La SCI Silver Avenir clôture l’année 2024 avec une performance nette de +4,03 %, en ligne avec les objectifs annoncés en début d’année. Dans un contexte immobilier complexe marqué par des baisses de prix et des difficultés de financement, ce résultat place Silver Avenir parmi les meilleures SCI du marché (unités de compte immobilières accessibles seulement en assurance-vie, contrat de capitalisation ou PERin) et confirme l’intérêt d’investir dans l’immobilier viager. Revenons en détail sur les faits marquants de l’année et les perspectives prometteuses pour 2025.
Un marché propice à la stratégie d’investissement résidentiel haut de gamme
En 2024, Silver Avenir a su tirer parti de la légère reprise du marché résidentiel amorcée au deuxième semestre. Ce segment, particulièrement résilient face à la crise immobilière, a bénéficié d’une hausse modérée des valeurs d’expertise au dernier trimestre (+0,3 %). L’immobilier résidentiel haut de gamme, au cœur de la stratégie d’investissement de Silver Avenir, a démontré une fois de plus sa solidité. Un excellent levier de diversification en assurance-vie.
Les campagnes d’expertises indépendantes, réalisées tout au long de l’année, ont confirmé la valorisation stable du portefeuille. La SCI a également profité de conditions favorables pour les acquéreurs : la rareté des acheteurs sur le marché a permis de négocier des décotes significatives sur les acquisitions, atteignant en moyenne 45 %, contre 37 % historiquement.
Optimisons votre stratégie d'investissement en assurance-vie
Une collecte dynamique et des investissements stratégiques
Silver Avenir a collecté près de 75 millions d’euros en 2024, un chiffre qui témoigne de la confiance des investisseurs malgré un marché globalement ralenti. Cette collecte a permis à la SCI de réaliser des acquisitions opportunistes tout au long de l’année.
Au quatrième trimestre, six nouveaux actifs ont été intégrés au portefeuille pour un volume d’investissement de 8,5 millions d’euros. Ces biens, situés dans des régions stratégiques comme la région PACA et des arrondissements parisiens prisés, renforcent la stratégie haut de gamme de la SCI. Les acquisitions ont été soigneusement sélectionnées pour maximiser leur revalorisation grâce à la nue-propriété et à l’amélioration énergétique.
Assurance-vie : ce que vous devez savoir avant de signer ou d'arbitrer
Fiscalité des retraits et de la transmission, supports qui performent, frais, clause bénéficiaire. Notre guide donne les clés pour utiliser l'assurance-vie comme un outil, pas comme un placement par défaut.
Une gestion de portefeuille efficace et durable
Au 31 décembre 2024, Silver Avenir détenait 573 biens immobiliers, dont 40 étaient déjà libérés, avec une valeur totale des biens libres atteignant 70 millions d’euros. Parmi ces biens, 29 ont été reloués avec un taux de recouvrement des loyers de 100 %, illustrant l’efficacité de la gestion locative de la SCI.
Silver Avenir poursuit également sa stratégie d’amélioration des performances énergétiques. En 2024, 32 biens ont bénéficié de rénovations significatives, conduisant à des gains d’un point ou plus sur leur Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ces efforts s’inscrivent dans une démarche durable et augmentent l’attractivité des biens pour de futurs locataires.
Découvrez les meilleurs placements assurance-vie
Comparez les possibilités d’investissement et découvrez les meilleurs placements assurance-vie
Répartition sectorielle et géographique du portefeuille
Silver Avenir conserve un portefeuille équilibré, avec une répartition sectorielle et géographique qui reflète sa stratégie de diversification et de sécurité :
Répartition sectorielle : 100 % du portefeuille est investi dans l’immobilier résidentiel haut de gamme. Ce choix stratégique offre une résilience face aux cycles économiques et une valorisation stable sur le long terme.
Répartition géographique : Les investissements se concentrent dans les zones les plus attractives
- Île-de-France : 45 % du portefeuille, avec une prédominance pour les arrondissements parisiens prisés.
- Région PACA : 38 %, notamment dans des zones résidentielles très recherchées.
- Reste de la France : 17 %, incluant des villes dynamiques bénéficiant d’une forte demande locative.
Perspectives 2025 : une dynamique à maintenir
Les perspectives pour 2025 s’annoncent prometteuses. La stabilisation des taux d’intérêt, observée en fin d’année 2024, devrait contribuer à une reprise progressive des transactions immobilières et à une légère remontée des prix. Silver Avenir, avec son positionnement unique sur le marché du résidentiel haut de gamme, est idéalement placée pour capter ces opportunités.
La stratégie d’acquisition restera focalisée sur le sourcing de biens de qualité à des conditions avantageuses, tout en maintenant l’attention sur la rénovation énergétique et la nue-propriété pour maximiser la performance. Sous réserve d’un maintien de la collecte, la SCI vise une performance en ligne avec celle de 2024, renforçant ainsi sa position de leader sur le marché des SCI résidentielles.
Notre conclusion : En 2024, Silver Avenir a su démontrer sa capacité d’adaptation et d’anticipation face à un marché en mutation. Sa performance positive de +4,03 %, obtenue grâce à une gestion proactive et une stratégie claire, confirme la pertinence de son modèle. Alors que l’année 2025 s’annonce comme une période de transition et de stabilisation pour le marché immobilier, Silver Avenir semble bien armée pour continuer à générer des performances solides et durables dans le temps.
Rédigé le 22.01.2025 par
