La SCPI Eden signe un nouvel actif au Pays-Bas à plus de 8 % de rendement

Advenis REIM continue la bonne dynamique d’investissement de la SCPI Eden avec une nouvelle acquisition à Groningen, aux Pays-Bas. Ce quatrième actif, qui affiche un rendement immobilier hors droit de 9%, consolide une trajectoire ambitieuse entamée dès le lancement de la SCPI. Avec désormais quatre actifs en portefeuille et une stratégie paneuropéenne résolument tournée vers des marchés en pleine correction, Eden confirme son potentiel parmi les jeunes SCPI les plus prometteuses de 2025.

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Un actif sécurisé à Groningen qui confirme l’ADN européen de la SCPI

Le mois de mai 2025 marque une nouvelle étape dans le développement de la SCPI Eden, avec la signature d’une acquisition très intéressante pour l’avenir de la SCPI, à Groningen, dans le nord des Pays-Bas. L’actif, d’une surface de 3 403 m², présente une typologie mixte bureaux et santé, répondant parfaitement aux besoins locaux. Il est intégralement loué à trois locataires de qualité, dont un établissement de soins de santé privé, sur la base de baux fermes avec une durée résiduelle moyenne de 11,4 ans. Cette stabilité locative confère à Eden une visibilité élevée sur ses flux de revenus futurs.

Le prix d’acquisition s’élève à 6,9 millions d’euros hors droits, pour un rendement immobilier hors droit de 9 %, conforme à la cible de performance annoncée par Advenis REIM. En sélectionnant cet actif, la société de gestion démontre sa capacité à identifier des opportunités à fort potentiel locatif dans des zones économiques secondaires dynamiques, tout en veillant à la robustesse des locataires et à la qualité des baux.

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Les indicateurs clés de l’opération :

• Surface : 8 323 m²
• Montant d’acquisition (hors droits) : 8,60 M€
• Locataire : Motorcycle Storehouse – Groupe indépendant basé à Groningen
• Taux d’occupation (1) : 100 %
• Durée moyenne des baux restants (WALT) (2) : 7,7 ans
• Taux de rendement à l’acquisition (3) : 9 % HD (non garanti)

(1) Le taux d’occupation financier (TOF) indique le taux de remplissage des immeubles de la SCPI. Ce taux (TOF) est l’expression l’de la performance locative de la SCPI. Il s’agit de la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés (y compris les indemnités compensatrices de loyers) ainsi que des valeurs locatives de marchés des autres locaux non disponibles à la location, par le montant des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.

(2) WEIGHT AVERAGE LEASE TERM (WALT) : Désigne la durée moyenne restante des baux. Il s’agit de la moyenne pondérée de la durée résiduelle des baux (en loyers) jusqu’au terme du bail.

(3) Taux de rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel immédiat rapporté au prix d’acquisition hors droits. Ce rendement immédiat ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.

Des investissements diversifiés depuis le 1er trimestre 2025

Le portefeuille de la SCPI Eden s’est constitué rapidement. Dès le 1er trimestre, deux premières acquisitions ont été finalisées : un ensemble immobilier de 2 375 m² à Vianen, près d’Utrecht (Pays-Bas), pour 3,70 M€, et un immeuble de bureaux à Aberdeen (Royaume-Uni), de 678 m², pour 2,92 M€. Le premier est loué à un acteur de premier plan dans le domaine de la petite enfance, tandis que le second héberge une société reconnue dans le conseil en gestion de patrimoine, avec un bail ferme de plus de 13 ans.

À cela s’ajoute une autre acquisition réalisée en avril à Aberdeen : un centre de formation de 2 359 m² loué à Maersk Training UK Limited, filiale du groupe logistique danois Maersk. Acquis pour 8 M€, cet actif combine localisation stratégique, forte spécialisation locative et longévité contractuelle. Ce rythme soutenu d’investissement témoigne d’une mise en œuvre efficace de la stratégie d’allocation patrimoniale, avec une attention portée à la diversification sectorielle et géographique.

 

 

Une ambition de performance réaffirmée pour 2025

La SCPI Eden entre dans une phase de consolidation stratégique où la performance devient un axe prioritaire. L’objectif de distribution cible de 8 % pour 2025, bien qu’indicatif, témoigne d’une volonté affirmée de proposer un rendement élevé tout en maîtrisant les risques. Ce cap repose sur une double exigence : la sélection rigoureuse d’actifs de qualité, situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, et la sécurisation de revenus locatifs à travers des baux longs avec des locataires de premier plan. En ciblant des marchés comme les Pays-Bas, le Royaume-Uni ou encore la Scandinavie, Advenis REIM entend tirer parti des corrections immobilières intervenues plus rapidement dans ces régions. Par ailleurs, l’introduction progressive d’actifs dans les segments de l’hôtellerie, de l’éducation ou du light industriel viendra compléter l’exposition sectorielle d’Eden, dans une logique d’adaptation aux nouveaux usages de l’immobilier professionnel européen.

Des conditions d’accès simples et un modèle transparent

La SCPI Eden est ouverte à la souscription à partir de 20 parts, au prix unitaire de 50 €. Elle se distingue par un modèle sans frais de souscription, visant toucher le maximum d’épargnant possible. La durée de placement recommandée est de 8 ans. Eden bénéficie par ailleurs du label ISR, garantissant l’intégration des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans le processus d’investissement et de gestion.

La recommandation de nos experts : en matière de SCPI, il est important de diversifier aussi les stratégies d’investissement et les gestionnaires. Nos conseillers vous aident, sans frais supplémentaires, à vous constituer un portefeuille SCPI performant dans la durée. Prendre contact avec un conseiller Weelim.