Épargne Pierre & Épargne Pierre Europe : les perspectives 2025 selon Atland Voisin

Alors que le marché des SCPI entre dans une phase de consolidation, Atland Voisin maintient sa dynamique avec des résultats solides et des ambitions claires pour 2025. Les deux véhicules phares de la société de gestion, Épargne Pierre et Épargne Pierre Europe, ont affiché une performance remarquable en 2024 et entament l’année 2025 avec des perspectives stables ou en progression. À travers une stratégie d’investissement diversifiée et une politique de gestion rigoureuse, Atland Voisin confirme sa place parmi les acteurs les plus performants du secteur.

Dans cet article, nous faisons le point sur les résultats 2024 et les perspectives 2025 des deux SCPI, tout en mettant en évidence leur stratégie géographique, leur gestion des risques et les opportunités qu’elles représentent pour les investisseurs.

SCPI Épargne Pierre : continuité et résilience

Lancée en 2013, Épargne Pierre s’est imposée comme l’une des SCPI les plus appréciées des épargnants français. Elle repose sur une stratégie diversifiée : bureaux, commerces, logistique, locaux d’activités, répartis principalement en France.

Résultats 2024

En 2024, Épargne Pierre a une nouvelle fois tenu ses promesses :

• Un taux de distribution stable, constant depuis 5 ans, de 5,28% pour 2024.

• Un prix de part inchangé depuis 2021, signe d’une valorisation maîtrisée ;

• Une collecte nette soutenue, qui a permis à la SCPI d’optimiser sa diversification et de fluidifier les demandes de retrait.

Cette stabilité témoigne de la robustesse de sa stratégie d’investissement, dans un marché pourtant plus complexe.

Perspectives 2025

Pour 2025, Atland Voisin affiche sa volonté de maintenir cette dynamique :

« Nous prévoyons des revenus stables pour la sixième année consécutive, avec des performances qui devraient rester supérieures à la moyenne du marché. »

Les objectifs sont prudents mais réalistes : privilégier la régularité plutôt que la surenchère, tout en veillant à conserver une liquidité confortable pour les associés.Le TRI cible en 2024 (sur 10 ans) est de 5,45%.

SCPI Épargne Pierre Europe : ambition affirmée et cap européen

Lancée en 2021, Épargne Pierre Europe est la déclinaison paneuropéenne de sa grande sœur. Sa stratégie consiste à investir dans des actifs situés dans des marchés immobiliers dynamiques de la zone euro, en bénéficiant de fiscalités locales attractives et d’un potentiel de croissance locative plus élevé que dans les métropoles françaises matures.

Résultats 2024

L’année 2024 a marqué un tournant pour la SCPI :

• Un taux de distribution de 6,75 % brut de fiscalité étrangère, en progression par rapport à 2023 (6,26 %) ;

• Une accélération de la collecte, permettant de capter de nouvelles opportunités ;

• Une stratégie de diversification sectorielle et géographique affirmée, avec de nouveaux investissements réalisés notamment aux Pays-Bas.

Parmi les faits marquants : l’acquisition d’un ensemble de 18 296 m² de locaux d’activités aux Pays-Bas, loué pour près de 15 ans à une entreprise industrielle spécialisée. Une opération qui renforce la stabilité locative et la visibilité des flux de revenus.

Perspectives 2025

Pour 2025, Atland Voisin prévoit :

• Un taux de rendement interne cible sur 10 ans de 5,50 % ;

• Un taux de distribution prévisionnel supérieur à 6 %, pour la troisième année consécutive (non garanti) ;

• Une poursuite de l’internationalisation, avec l’entrée sur le marché allemand confirmée dès le premier trimestre via l’acquisition d’un hôtel à 14,5 M€, loué au groupe Louvre Hôtels dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans.

La stratégie repose sur deux piliers : mutualiser les risques en investissant dans plusieurs juridictions, et optimiser la fiscalité pour les porteurs de parts français.

Un positionnement stratégique en phase avec les enjeux actuels

Les deux SCPI partagent une approche cohérente : rechercher un équilibre entre performance, résilience et lisibilité. À l’heure où certaines SCPI peinent à conserver leur attractivité ou leur liquidité, Atland Voisin se distingue par une gestion anticipative et transparente.

L’évolution des taux, les contraintes réglementaires, les nouvelles attentes locatives et la pression sur les prix des actifs rendent la tâche plus complexe pour les sociétés de gestion. Mais les résultats d’Épargne Pierre et Épargne Pierre Europe montrent que la taille critique, la diversification et la capacité à déployer du capital rapidement font la différence.

Quelle place pour ces SCPI dans votre portefeuille en 2025 ?

Chez Weelim, nous pensons que ces deux véhicules répondent à des profils d’investisseurs complémentaires :

• Épargne Pierre s’adresse aux investisseurs à la recherche de stabilité, de visibilité et d’un historique solide, avec un portefeuille d’actifs français bien diversifié et une politique de distribution régulière.

• Épargne Pierre Europe, plus jeune, séduit les profils à la recherche de rendement net attractif, d’exposition à des marchés européens dynamiques et d’une fiscalité internationale optimisée.

Dans les deux cas, ces SCPI peuvent être intégrées au sein de comptes-titres, d’assurance-vie ou de contrats d’épargne retraite, en fonction de vos objectifs patrimoniaux.

Conclusion : des SCPI qui conjuguent solidité et projection

En 2025, le marché des SCPI continue de se restructurer. La croissance généralisée laisse place à un marché sélectif, où l’exigence de qualité devient la norme. Dans ce contexte, Épargne Pierre et Épargne Pierre Europe incarnent deux réponses pertinentes : l’une en France, l’autre à l’échelle européenne, mais toutes deux portées par une même exigence de gestion, d’anticipation et de transparence.

Chez Weelim, nous vous accompagnons dans le choix des SCPI les plus adaptées à votre profil, à vos objectifs de rendement et à votre horizon d’investissement. Prenez rendez-vous avec nos conseillers pour construire une stratégie SCPI alignée avec les enjeux de 2025.