Du nouveau pour les SCPI européennes. Le marché immobilier européen accueille un nouveau venu avec la première acquisition internationale de la SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea Investment Managers. Cette société de gestion a marqué son développement en Europe en se tournant vers Madrid, et plus particulièrement vers une zone dynamique au nord de la capitale espagnole. Ce projet, qui s’inscrit dans une stratégie de diversification, est perçu comme une opportunité pour les investisseurs. Nous vous expliquons tout cela.
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Un actif durable et innovant pour la SCPI
Le bâtiment acquis par Alta Convictions, entièrement rénové en 2020, présente des caractéristiques remarquables. Il a été récompensé aux AMA Awards pour son projet durable, notamment grâce à sa façade bioclimatique et à l’installation de panneaux photovoltaïques sur son toit, favorisant l’autoconsommation énergétique. Ces infrastructures à faible impact énergétique s’inscrivent dans une tendance de plus en plus marquée vers les investissements responsables, soutenant les engagements ESG (Environnement, Social et Gouvernance) du groupe Altarea.
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Pour bien investir en SCPI, beaucoup de variables sont à prendre en compte. Et pourtant, la plupart des investisseurs passent à côté des bons indicateurs.
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Un partenariat stratégique avec REVENGA Smart Solutions
Le bâtiment abrite depuis 25 ans le centre de recherche de REVENGA Smart Solutions, une entreprise espagnole spécialisée dans les technologies de mobilité intelligente et la sécurité. Grâce à un accord de Sale & Leaseback de 10 ans ferme, cette collaboration garantit la stabilité et la sécurité financière de l’investissement pour la SCPI. Un bail de longue durée avec une entreprise innovante et bien établie renforce la rentabilité et la pérennité de cet actif.
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Un emplacement stratégique en pleine expansion
L’immeuble est situé dans une zone en plein développement, où se concentrent des projets d’envergure tels que les studios Netflix et le Madrid Science and Innovation District. Ce secteur de Madrid attire de nombreux investisseurs grâce à son dynamisme économique et à son fort potentiel de croissance. En investissant dans ce quartier, Alta Convictions fait le pari d’une zone en plein essor, assurant ainsi un profil patrimonial attractif à long terme.
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Un rendement prometteur avec un objectif de distribution de 6%
La transaction, conclue pour un montant de 4,5 millions d’euros, offre un rendement Acte en Main (AEM) de 7,5 %. Bien que le rendement AEM ne soit pas un indicateur fiable des performances futures, cette acquisition promet de contribuer à l’objectif de 6 % de distribution pour l’année 2024, en ligne avec la stratégie d’Altarea de générer des rendements attractifs pour ses investisseurs.
Pourquoi cette acquisition est une opportunité pour les investisseurs ?
L’investissement dans un actif situé dans une capitale européenne dynamique, couplé à des infrastructures durables et à un locataire de qualité, présente un fort potentiel de rentabilité. Ce projet s’inscrit dans une tendance vers des investissements durables et sécurisés, offrant aux investisseurs un cadre de placement solide.
De plus, cette acquisition montre la capacité d’Alta Convictions à diversifier ses placements au-delà des frontières françaises. La SCPI, initialement orientée vers les commerces, les écoles et la logistique en France, envisage d’allouer jusqu’à 20 % de son portefeuille à des investissements en Europe. Cette stratégie de diversification géographique et sectorielle témoigne d’une volonté de s’adapter aux nouveaux cycles immobiliers.
Myrtille WALHAIN s’exprime à ce sujet (Directrice Asset Management & ESG)
« Outre les fondamentaux immobiliers et financiers du site, la façade bioclimatique, la présence de panneaux photovoltaïques sur le toit ainsi que l’engagement fort de Revenga Smart Solutions sur les sujets ESG, ont été des éléments décisifs pour cette acquisition.
Cet investissement, réalisé sur le marché dynamique de la capitale espagnole, marque une étape importante dans notre stratégie de diversification et contribue pleinement à notre objectif de distribution de 6 % pour 2024. »
Voici une vidéo pour vous faire un avis sur cette SCPI :
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Rédigé le 01.10.2024 par
