La SCPI Iroko Zen célèbre sa 1ère augmentation du prix de part

La SCPI Iroko Zen célèbre sa 1ère augmentation du prix de part

Le 1er août 2024, la SCPI Iroko Zen a annoncé une revalorisation de 1 % du prix de ses parts, portant le prix de 200 € à 202 €. Il s’agit de la première augmentation de valeur depuis la création de la SCPI en 2020, un signe positif pour les épargnants dans un contexte économique complexe. Même si on le montant de la hausse reste symbolique, dans cet article nous revenons sur la dynamique positive de cette SCPI.

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Une stratégie d’investissement opportuniste et diversifiée

Iroko Zen se distingue par une approche opportuniste et diversifiée, investissant dans des actifs immobiliers tertiaires à travers l’Europe de l’Ouest sans contrainte sectorielle. En 2024, la SCPI a réalisé sa première acquisition hors zone euro au Royaume-Uni, renforçant son portefeuille avec un total de 108 actifs incluant des bureaux, des bâtiments logistiques, des hôtels et des commerces.

Cette expansion géographique souligne l’agilité de la SCPI face aux opportunités offertes par des marchés variés. La revalorisation du prix des parts vise à protéger les intérêts des investisseurs existants tout en attirant de nouveaux épargnants. Le signal semble tout à fait cohérent et aligner avec les attentes des investisseurs.

Une acquisition stratégique au Royaume-Uni

Nous l’évoquions plus haut dans cet article, le 19 juin 2024, Iroko Zen a franchi une étape clé en réalisant sa première acquisition au Royaume-Uni avec l’achat de l’immeuble 90 Union Street à Londres pour un montant de 17 millions d’euros. Situé dans le quartier dynamique de Southbank, cet immeuble de bureaux de 1 700 m² est entièrement loué et présente des atouts stratégiques : une localisation centrale, une restructuration moderne, et un locataire de premier plan, Sonnedix UK Services Limited, acteur majeur des énergies renouvelables.

Cette acquisition marque le début d’une présence renforcée sur le marché britannique, où Iroko Zen compte explorer de nouvelles opportunités pour diversifier davantage son portefeuille.

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Performances et perspectives de la SCPI Iroko Zen

Avec un portefeuille de plus de 100 actifs répartis en Irlande, Pays-Bas, Allemagne, Espagne, France et maintenant le Royaume-Uni, Iroko Zen continue de s’imposer comme un acteur dynamique sur le marché des SCPI. La SCPI vise un rendement compris entre 6,75 % et 7,50 % pour 2024, après avoir distribué plus de 7 % en 2023. Cette performance reflète la solidité des baux conclus et la valorisation croissante des actifs détenus. En effet, Iroko Zen s’engage à maintenir une gestion prudente avec une approche granulaire et une diversification sectorielle et géographique étendue.

Un engagement envers les épargnants

L’augmentation du prix de part de 1 % est une décision stratégique alignée avec les intérêts des épargnants. Elle permet non seulement de protéger la valeur des parts pour les associés historiques, mais aussi d’assurer un prix d’entrée juste pour les nouveaux investisseurs. Avec un prix de part fixé à 202 €, Iroko Zen conserve une sous-cote prudente de 3,9 % par rapport à la valeur de reconstitution.

Petit rappel concernant les risques. Comme pour tout investissement immobilier, les parts de SCPI comportent des risques de perte en capital, de rendement, d’illiquidité et de devises. Il est essentiel pour les investisseurs de bien comprendre ces risques avant de s’engager. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et il est recommandé de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine avant toute décision d’investissement. Weelim et ses équipes se tiennent à votre disposition pour échanger sur votre projet.

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Questions fréquentes

Questions Fréquentes

Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2024 ?

Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2024” mais plutôt  “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.

Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?

Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.

Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?

L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…

A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?

Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite  de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.

Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?

C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.

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