SCI
Par Sofidy
SC Sofidy Convictions Immobilières
Performance
2.7%
À partir de :
127.98 €
Questions fréquentes
Retrouvez toutes nos réponses sur le sujet des SCI dans notre FAQ
Voir toute la FAQQuels sont les risques d’une SCI en assurance-vie ?
Une SCI en assurance-vie présente un risque de perte en capital. La valeur des actifs immobiliers détenus peut diminuer et affecter la valeur de l’unité de compte. L’investisseur est notamment exposé au risque immobilier, au risque de liquidité, au risque lié à l’endettement éventuel de la SCI et aux risques propres aux fonds dans lesquels elle investit. La diversification du portefeuille peut permettre de répartir les risques mais ne permet pas de les supprimer.
Les SCI en assurance-vie distribuent-elles des revenus ?
Le fonctionnement est différent d’un investissement immobilier destiné à verser directement des loyers à l’épargnant. Les revenus générés par les actifs immobiliers sont généralement intégrés à la valeur du support selon les modalités propres à la SCI et au contrat. L’objectif est donc davantage de faire évoluer la valeur de l’épargne détenue dans l’assurance-vie que de percevoir directement un loyer sur son compte bancaire.
Quel rendement peut-on espérer avec une SCI en assurance-vie ?
Il n’existe pas de rendement garanti. La performance dépend de l’évolution de la valeur des actifs détenus, des revenus générés par le patrimoine et des différents frais supportés. Certaines SCI peuvent rechercher une performance relativement régulière tandis que d’autres adoptent une stratégie plus dynamique. Il faut également distinguer la performance de la SCI de la performance réellement obtenue par l’épargnant, puisque les frais de gestion de l’assurance-vie peuvent notamment venir réduire le rendement final. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Dans quoi investit une SCI en assurance-vie ?
Cela dépend entièrement de la stratégie de la SCI. Certaines investissent principalement en direct dans des immeubles, tandis que d’autres détiennent des parts de SCPI, OPCI ou d’autres fonds immobiliers. Certaines SCI combinent plusieurs de ces approches. Il est donc important de ne pas sélectionner une SCI uniquement sur ses performances passées. Il faut regarder la composition de son portefeuille, les secteurs immobiliers, les zones géographiques, les fonds sous-jacents, le niveau d’endettement et la stratégie de gestion.
Pourquoi investir dans une SCI en assurance-vie ?
La SCI permet d’introduire de l’immobilier dans une assurance-vie sans avoir à acheter ni gérer directement un bien. Elle peut également permettre d’accéder à un portefeuille immobilier diversifié à travers un seul support : bureaux, commerces, logements, santé, logistique ou autres typologies d’actifs selon la stratégie retenue. L’assurance-vie permet ensuite d’associer cette poche immobilière à d’autres investissements comme des fonds en euros, ETF, fonds obligataires ou autres unités de compte afin de construire une allocation diversifiée.
Comment fonctionne une SCI en assurance-vie ?
L’investisseur verse de l’argent sur son contrat d’assurance-vie puis affecte une partie de son épargne à une SCI référencée par l’assureur. La société de gestion de la SCI investit ensuite les capitaux conformément à sa stratégie. Elle peut notamment acquérir directement des immeubles ou investir dans plusieurs fonds immobiliers. Les éventuels revenus et l’évolution de la valeur des actifs contribuent à la performance de la SCI. La valeur de l’unité de compte peut évoluer à la hausse comme à la baisse et l’investisseur supporte un risque de perte en capital.
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