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SCI Linasens

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Présentation de la SCI Linasens

La SCI Linasens est une Société Civile Immobilière (SCI) à capital variable gérée par la société de gestion Linavest. Créée en 2022, elle est uniquement accessible en assurance-vie et a pour objectif principal la constitution d’un patrimoine à vocation immobilière.

À la date du 31/01/2024, la SCI Linasens détient 185 millions d’€ de capitalisation pour 10 lignes d’investissement.

La SCI Linasens, lancée par la société de gestion Linavest, se positionne comme un acteur innovant sur le marché immobillier. Aestiam, société gestionnaire de la SCI, sélectionne les différents segments du marché immobilier ayant le meilleur potentiel de rendement et/ou de création de valeur. La SCI a donc une gestion dynamique qui tient compte de l’évolution des tendances immobilières du marché européen.

Linasens s’engage à répondre à des enjeux sociétaux majeurs tout en proposant des solutions d’investissement immobilier performantes. Pour le 1er cycle d’investissements la société vise à promouvoir l’innovation dans le secteur de la logistique dû à la forte demande en actifs logistiques et à la raréfaction des actifs, et le secteur de la santé grâce à l’acquisition d’une partie d’une partie du portefeuille d’ICADE Santé.

L’objectif cible de la SCI Linasens est de 5% par an, sa performance 2023 est de 6,04%.

La valeur de souscription correspond à la valeur liquidative.

Historique des performances

Indice risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
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Questions fréquentes

Dans un contrat d’assurance-vie, il est possible d’investir sur des fonds en euros et des unités de compte. Parmi ces unités de compte on retrouve les SCI de rendement. Elles permettent donc aux investisseurs de combiner les avantages de l’assurance-vie et ceux de l’investissement immobilier. Chaque mois, la valeur des parts de la SCI est susceptible d’augmenter, en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers qu’elle détient d’une part, mais aussi du niveau des revenus générés par ses investissements.

La SCI en assurance-vie présente plusieurs avantages : profiter de la fiscalité avantageuse de l’enveloppe assurance-vie, un couple rendement/risque intéressant, la diversification du patrimoine, la gestion délégué à un professionnel expérimenté et la transmission facilitée par la clause bénéficiaire du contrat. Cependant, il existe également des inconvénients tels que les risques liés à l’immobilier. Les performances et le capital investi ne sont pas garantis.

Les conditions pour investir dans une SCI en assurance-vie peuvent varier selon les compagnies d’assurance et les contrats proposés. Elles ont souvent des frais d’entrée (de l’ordre de 2%) et il n’est généralement pas possible d’y investir 100 % du montant de votre souscription. Il faudra donc les insérer au sein d’une allocation d’investissement plus globale, intégrant d’autres unités de comptes par exemple.

Il s’agit de la fiscalité applicable à tout contrat d’assurance-vie. Tous les gains générés au sein d’un contrat sont soumis à l’impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Néanmoins, il ne sont pas imposables, tant qu’ils ne sont pas retirés du contrat. En cas de retrait, la fiscalité applicable va être fonction de la date de versement des fonds et d’ouverture du contrat.par rapport à la date du retrait. Prenons un exemple : si le contrat d’assurance-vie a été souscrit il y a plus de 8 ans et que les primes ont été versées avant le 27 septembre 2017, les gains réalisés peuvent bénéficier d’une exonération d’impôt sur le revenu jusqu’à un montant de 4 600 € pour une personne célibataire. Au-delà de cette limite, les gains sont soumis à un prélèvement forfaitaire libératoire (PFL) de 7,5% sur option ou à l’imposition selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu.

Les rendements attendus d’une SCI en assurance-vie peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la performance des biens immobiliers détenus par la SCI, les frais de gestion associés, les conditions du marché immobilier et les fluctuations économiques. Il est donc difficile de fournir une estimation précise des rendements attendus, car ils dépendent de ces variables.

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