La part LF Unicimmo de la SCI LF Multimmo est la seconde catégorie de parts de cette société civile immobilière gérée par La Française Real Estate Managers. Créée le 14 septembre 2012 sous le code ISIN FR0013488038, elle a été conçue pour les contrats d’assurance-vie du réseau Crédit Mutuel, dont Crédit Mutuel Asset Management est le promoteur. Cette unité de compte immobilière partage le patrimoine de la part LF Philosophale 2 mais s’en distingue par sa tarification et sa distribution, d’où sa fiche dédiée dans notre liste des SCI accessibles en assurance-vie.
Stratégie d’investissement de la part LF Unicimmo
Comme toute catégorie de parts d’un même fonds, LF Unicimmo suit strictement la politique de gestion de LF Multimmo : un portefeuille orienté à 90 % vers des actifs immobiliers non cotés, détenus au travers de SCPI, d’OPCI, de fonds professionnels et de SCI majoritairement gérés par le groupe La Française, complété d’une réserve de liquidité de l’ordre de 5 % et de quelques titres de foncières cotées. Les loyers perçus sont capitalisés dans la valeur liquidative, publiée chaque semaine. Le profil affiché par la société de gestion est celui d’un fonds diversifié à orientation revenu, classé article 6 au sens du règlement SFDR et dépourvu de label ISR.
Patrimoine et répartition
L’actif net attribuable à la part LF Unicimmo avoisinait 116 millions d’euros au début du mois de septembre 2026, sur un total de 414 millions pour l’ensemble du fonds. L’exposition sectorielle est identique pour les deux catégories de parts : les bureaux restent la première composante avec environ 42 % du patrimoine, suivis des actifs de santé et d’éducation, des commerces, de l’hôtellerie, du résidentiel et de la logistique. Environ 70 % des actifs sont situés en France, dont plus d’un quart en Île-de-France, et près d’un cinquième à l’étranger, principalement en Allemagne. Cette structure explique la sensibilité du fonds à la correction du tertiaire engagée en 2023.
Performance et valeur liquidative
La performance de la part LF Unicimmo est très proche de celle de sa jumelle, avec un léger écart lié aux frais propres à chaque catégorie. Après des années de progression régulière autour de 2 à 3 % par an, elle a subi un recul de -22,39 % en 2024, puis de -1,57 % en 2025, ramenant la valeur liquidative à 151,42 euros au 31 décembre 2025. Depuis 2012, la performance cumulée est désormais légèrement négative, et le repli atteint près de -7 % début septembre 2026. Ces chiffres rappellent que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et qu’une SCI en assurance-vie expose l’épargnant à un risque de perte en capital.
Frais, risque et cadre d’investissement
Contrairement à la part LF Philosophale 2, la part LF Unicimmo est proposée sans droit d’entrée dans les contrats qui la référencent, les assureurs du groupe Crédit Mutuel appliquant leurs propres frais de gestion sur unités de compte. Les frais de gestion du fonds ressortent autour de 0,90 % hors taxes par an. L’indicateur synthétique de risque est de 3 sur 7 et l’horizon recommandé dépasse huit ans.
Pour quel investisseur ?
La part LF Unicimmo concerne avant tout les assurés du Crédit Mutuel et des ACM qui la détiennent déjà dans leur contrat. Pour eux, la question porte moins sur une souscription nouvelle que sur le choix entre conserver une position dépréciée ou la réallouer vers des supports plus diversifiés, choix que Weelim, cabinet indépendant, éclaire en fonction du reste du patrimoine.
