La SCI Perial Euro Carbone est une société civile immobilière à capital variable créée fin 2020 par Perial Asset Management, société de gestion indépendante reconnue pour ses SCPI PFO2 et PF Grand Paris. Proposée exclusivement en unité de compte immobilière dans des contrats d’assurance-vie et de PER, elle a été la première SCI du marché à obtenir le label ISR immobilier et se présente comme un support à stratégie bas carbone. Elle figure dans notre liste des SCI accessibles en assurance-vie avec un profil singulier : un portefeuille de bureaux récents de grandes métropoles européennes, une ambition environnementale forte, et un parcours de performance heurté depuis 2023.
Stratégie d’investissement de la SCI Perial Euro Carbone
La thèse de Perial consiste à faire de la décarbonation un levier de valeur. Chaque immeuble acquis fait l’objet d’un plan visant à maîtriser, éviter et réduire ses émissions de gaz à effet de serre, les émissions résiduelles étant compensées par le financement de projets à contribution carbone rigoureusement sélectionnés. Le gérant cible des actifs core et core+ de bureaux, récents ou restructurés, dans des marchés profonds de la zone euro, et conserve une poche de trésorerie pour piloter la liquidité. Le fonds est labellisé ISR et classé article 9 au sens du règlement SFDR, avec une trajectoire alignée sur l’Accord de Paris.
Patrimoine et répartition
Au 30 juin 2026, l’actif net atteignait environ 227 millions d’euros pour neuf immeubles. Les bureaux représentent 92 % du portefeuille et les commerces 8 %. La répartition géographique combine l’Île-de-France (33 %), les métropoles régionales françaises (40 %) et l’Europe (27 %), avec notamment un immeuble bruxellois loué sur dix ans au groupe 3M. Le taux d’occupation financier dépasse 95 % et la durée résiduelle moyenne des baux avoisine 4,3 ans. Cette concentration sur le bureau expose le fonds aux ajustements de valeur de ce segment.
Performance et valeur liquidative
La performance a été de 4,00 % en 2021 et 4,17 % en 2022, avant une correction sévère de -10,74 % en 2023, un recul limité à -1,05 % en 2024, puis un retour en territoire positif à 1,32 % en 2025, avec une valeur liquidative de 94,72 euros au 31 décembre 2025, encore inférieure au prix d’origine de 100 euros. Le gérant affiche un objectif non garanti de l’ordre de 4 % par an, que le fonds n’a pas retrouvé depuis 2022. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l’investissement présente un risque de perte en capital.
Frais, risque et cadre d’investissement
Les frais d’entrée sont de 2 % dans la plupart des contrats (3 % maximum), sans frais de sortie ; les frais de gestion annuels s’élèvent à 1,40 % HT, auxquels s’ajoutent des commissions d’acquisition et de cession. L’indicateur synthétique de risque est de 3 sur 7 pour un horizon recommandé de huit ans, et la valorisation est mensuelle. Cette SCI en assurance-vie est référencée chez Spirica, Suravenir, Apicil, Generali, MAIF, AG2R La Mondiale et AFI ESCA, ainsi que dans plusieurs PER.
Pour quel investisseur ?
Perial Euro Carbone s’adresse à l’épargnant qui souhaite associer immobilier de bureaux européen et engagement climatique mesurable, et qui accepte de patienter le temps que la valeur de part se reconstitue. Sa concentration sectorielle plaide pour un poids modéré, aux côtés de SCI plus diversifiées, dans une assurance-vie ou un PER. Les conseillers Weelim peuvent vous aider à situer ce support dans votre stratégie patrimoniale globale.
