Naviguer dans l’univers des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) peut sembler complexe, mais il est essentiel de comprendre les rouages qui les régissent. Au cœur de cet écosystème, les sociétés de gestion jouent un rôle central, en étant responsables de la collecte des fonds et de la gestion des actifs immobiliers.
Les actions de ces sociétés sont encadrées par une réglementation stricte des SCPI, mise en place par l’Autorité des marchés financiers (AMF), afin d’assurer transparence et sécurité pour les épargnants.
En plus des sociétés de gestion, plusieurs autres acteurs tels que les associés, le conseil de surveillance, l’expert immobilier et le commissaire aux comptes, participent activement à la vie et à la bonne gouvernance de la SCPI.
Chacun de ces acteurs a des responsabilités et des rôles spécifiques, contribuant au bon fonctionnement et à la réussite des investissements en SCPI.
Les sociétés de gestion
Sous le contrôle de l’Autorité des marchés financiers, les sociétés de gestion de SCPI collectent les fonds auprès des épargnants pour les investir dans des actifs immobiliers tangibles. Elles assurent ensuite la gestion locative et la politique d’investissement (arbitrages et acquisitions) en fonction de la stratégie souhaitée.
Vous pouvez retrouver toutes les sociétés de gestion agréées ainsi que la réglementation sur le site www.amf-france.org.
A chaque souscription vous devez recevoir une note d’information, un bulletin de souscription, les statuts, le dernier bulletin trimestriel disponible ainsi que le dernier rapport annuel. Pendant la durée de vie de votre placement, les sociétés de gestion doivent informés les porteurs de parts de l’activité de la SCPI (Bulletin semestriel obligatoire au minimum, dans la pratique elles transmettent un bulletin par trimestre).
Bon à savoir : Toutes les sociétés de gestion ne se valent pas. Il est impératif d’intégrer certains éléments d’analyse avant de faire votre choix de SCPI : L’historique, la stabilité des équipes de gestion et leurs compétences, la stratégie future etc… Retrouvez nos conseils pour faire les bons choix pour investir en SCPI.
Investissez dans les meilleures SCPI
Pour bien investir en SCPI, beaucoup de variables sont à prendre en compte. Et pourtant, la plupart des investisseurs passent à côté des bons indicateurs.
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Les associés de la SCPI
Les associés (ou porteurs de parts) peuvent être des personnes physiques (particuliers épargnant) ou des personnes morales (SCI, SARL, SAS, institutionnels etc….). Ils ont un rôle important. En effet, ils disposent tous d’un droit de vote en assemblée générale et peuvent tous se présenter pour faire partie du conseil de surveillance.
Les assemblées générales des associés
Deux types d’assemblée générale sont à connaître ; Les assemblées ordinaires et extraordinaires.
- Assemblée générale ordinaire : son but est de discuter des décisions importantes de gestion et de valider les comptes. C’est également lors des AGO (Assemblées Générales Ordinaires) que sont élus les membres du conseil de surveillance, nommés le commissaire aux comptes et l’expert immobilier.
- Assemblée générale extraordinaire : son but est de valider les événements importants, dits « hors du commun » comme par exemple une modification statutaire, une augmentation de capital etc..
Le conseil de surveillance
Le conseil de surveillance d’une SCPI est en général composé de 7 à 12 associés. Ses membres sont des associés, élus en assemblée générale ordinaire pour une durée généralement de 3 ans. Le conseil de surveillance a pour d’assister et de contrôler les actes de gestion. Le président du conseil de surveillance doit présenter annuellement un rapport de mission qui est annexé au rapport annuel
Tout comprendre avant d’investir en SCPI
L’expert immobilier
L’expert immobilier est un professionnel bénéficiant d’un agrément de l’autorité des marchés financiers (AMF) pour l’exercice de son activité auprès des sociétés de gestion de SCPI. C’est lui qui estime la valeur des immeubles afin que que l’expert comptable puisse établir la valeur vénale de la SCPI (ou valeur d’expertise). Cette valeur d’expertise servira également de base de calcul pour déterminer la valeur de reconstitution. Cette dernière permettra au gestionnaire de fixer le prix de souscription de la SCPI (comment est déterminé le prix de souscription d’une SCPI ?). Notons que l’expert immobilier est désigné par l’assemblée générale ordinaire pour une durée de 6 ans.
Le commissaire aux comptes
Le commissaire aux comptes contrôle les comptes annuels pour les certifier. Tout comme l’expert immobilier, il est désigné par l’assemblée générale des associés pour une durée de 6 ans.
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