Présentation de la SCPI Altlantique Mur Régions
La SCPI Atlantique Mur Régions (AMR) est un acteur historique et incontournable du marché des bureaux en régions. Gérée par Otoktone 3i (Groupe Banque Populaire Grand Ouest), elle se distingue par une stratégie d’investissement quasi exclusivement centrée sur les territoires provinciaux. En effet, 99 % de son patrimoine est localisé en régions, ciblant les quartiers d’affaires des grandes métropoles françaises. Cette orientation lui permet de capter des rendements souvent plus attractifs que ceux du marché parisien, tout en accompagnant le développement économique local des entreprises locataires.
Créée en 1987, cette SCPI de rendement bénéficie d’une profondeur historique de près de 40 ans, ce qui lui confère une grande expérience dans la gestion des cycles immobiliers. Durant les cinq dernières années, le fonds a dû faire face à la mutation profonde du secteur des bureaux. Un évènement majeur a marqué l’année 2024 : après avoir maintenu un prix de part à 1 020,00 € en 2023, la société de gestion a procédé à un ajustement significatif du prix de souscription à 905,00 € (-11,27 %) afin de refléter la baisse des valeurs d’expertise liée à la hausse des taux. Ce réalignement permet néanmoins au fonds de repartir sur des bases saines avec un ratio de reconstitution redevenu positif de +0,78 % fin 2025.
Les résultats de l’année 2024 confirment la capacité du fonds à générer des flux de revenus constants. Le taux de distribution brut s’est établi à 4,62 %. Le dividende global versé a atteint 44,61 € par part, soutenu par un résultat d’exercice de 45,25 €. La gestion prudente a permis de maintenir un report à nouveau (RAN) solide, s’élevant à 6,76 € par part fin 2024, offrant ainsi une visibilité sereine sur les distributions futures. Le taux d’occupation financier (TOF) reste un point fort, s’établissant à un niveau d’excellence de 91,80 % au troisième trimestre 2025.
En termes de transactions, l’année 2024 et le début 2025 ont été marqués par une approche sélective. Bien qu’aucune acquisition majeure n’ait été finalisée au T2-2025, la capitalisation du fonds reste robuste à 981 millions d’euros. La société de gestion se concentre sur la valorisation des actifs existants et l’optimisation locative. Classée Article 8 selon le règlement SFDR, la SCPI s’engage dans une démarche environnementale et sociale proactive. La liquidité est maîtrisée avec un délai de cession immédiat au T2-2025. Ce véhicule reste une solution de choix pour les épargnants souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier hors d’Île-de-France avec une signature institutionnelle forte.
