Présentation de la SCPI France Investipierre
La SCPI France Investipierre est l’un des fonds de bureaux historiques du marché, créé en 1973 et géré par BNP Paribas REIM. Ce véhicule à capital fixe déploie une stratégie d’investissement centrée sur l’immobilier tertiaire de qualité, avec une forte concentration géographique à Paris et en Île-de-France. Le fonds privilégie des actifs capables d’accueillir des locataires institutionnels, tout en menant une politique active d’arbitrage pour moderniser son patrimoine et maintenir un niveau de rendement attractif pour ses porteurs de parts.
En tant que SCPI de rendement à capital fixe, ses parts s’échangent sur un marché secondaire par confrontation des ordres d’achat et de vente. L’historique récent montre une certaine pression vendeuse, avec un prix acquéreur qui s’est stabilisé autour de 174,58 € au cours des dernières confrontations de 2025. Ce prix présente une décote très importante de -45,10 % par rapport à la valeur de reconstitution, laquelle s’élevait à 318,00 € fin 2024. Cet écart s’explique par la nature du marché secondaire des SCPI à capital fixe dans un contexte de remontée des taux, offrant ainsi une opportunité patrimoniale aux nouveaux acheteurs.
Pour l’année 2024, France Investipierre a délivré un taux de distribution brut de 4,90 %. Le dividende annuel versé a atteint 13,02 € par part, un niveau soutenu par un résultat d’exercice en forte hausse (+29,55 %) s’établissant à 14,76 € par part. Cette gestion rigoureuse a permis de renforcer le report à nouveau (RAN) qui atteint 14,02 € par part fin 2024, soit plus de 387 jours de réserve de distribution. Le taux d’occupation financier (TOF) subit toutefois une érosion, s’établissant à 79,38 % au troisième trimestre 2025, en raison de libérations de surfaces et de travaux de restructuration.
L’activité transactionnelle de 2025 est dominée par des arbitrages stratégiques visant à recentrer le portefeuille. La SCPI a notamment cédé un immeuble rue Mariotte à Paris pour 3,20 millions d’euros et des plateaux de bureaux à Lille. Ces cessions permettent de financer les travaux de rénovation nécessaires pour répondre aux nouvelles normes environnementales. Classée Article 8 au sens du règlement SFDR, la SCPI bénéficie de l’expertise de BNP Paribas REIM pour naviguer dans la mutation du marché des bureaux franciliens. Elle reste un support de référence pour les investisseurs privilégiant la valeur intrinsèque des actifs et la solidité des réserves de distribution
