La SCPI Wemo One, gérée par Wemo REIM, a publié son bulletin d’activité pour le quatrième trimestre 2024. Depuis son lancement en avril dernier, elle affiche une croissance soutenue, avec une collecte en forte progression, des acquisitions stratégiques en Europe et un portefeuille diversifié. Malgré un contexte immobilier toujours complexe, marqué par des incertitudes économiques, Wemo One s’impose comme une SCPI en pleine ascension grâce à une gestion rigoureuse et une stratégie axée sur les « small caps » comme la SCPI Epsilon 360 et des frais de SCPI simplifié. Voici une analyse détaillée des résultats de ce dernier trimestre, des investissements réalisés, et des perspectives pour 2025.
Une collecte dynamique et une capitalisation en hausse
La SCPI Wemo One a enregistré une collecte nette de 6 millions d’euros au quatrième trimestre 2024, soit le double de celle du trimestre précédent. Cette dynamique de collecte porte sa capitalisation totale à 12,7 millions d’euros. Ce résultat est d’autant plus remarquable que le marché des SCPI reste encore marqué par des baisses de collecte dans certains segments, notamment les bureaux.
Ce regain d’intérêt des investisseurs pour Wemo One repose en grande partie sur sa stratégie claire et son positionnement sur des actifs de petite taille à fort rendement, répartis dans plusieurs pays européens. En fixant le prix de souscription à 200 € par part, Wemo One offre une accessibilité renforcée, tout en maintenant un potentiel de plus-value, la valeur de reconstitution étant estimée à 217,33 €.
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Trois acquisitions stratégiques en Espagne
Au cours de ce trimestre, Wemo One a réalisé trois acquisitions majeures en Espagne, représentant un investissement total de 5,4 millions d’euros. Ces actifs, situés dans des villes de taille moyenne, illustrent la stratégie « SMART CAPS », axée sur des biens commerciaux de petite et moyenne taille, offrant des rendements attractifs.
- Ourense (Galice) : Acquisition d’un commerce de prêt-à-porter Lefties, pour un montant de 1,2 million d’euros.
- Rendement acte en main (AEM) : 8,14 %
- Durée résiduelle du bail : 6,5 ans
- Avilés (Asturies) : Achat d’une parfumerie Primor pour 1,6 million d’euros.
- Rendement AEM : 8,14 %
- Durée résiduelle du bail : 5,3 ans
- Ferrol (Galice) : Acquisition d’une agence bancaire Santander pour 2,6 millions d’euros.
- Rendement AEM : 8,64 %
- Durée résiduelle du bail : 4,1 ans
Ces investissements permettent de renforcer la présence européenne de la SCPI, désormais composée de 55 % d’actifs situés en dehors de la France. Cette proportion devrait atteindre 75 % d’ici mi-2025, conformément aux objectifs de diversification fixés par Wemo REIM.
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Une performance opérationnelle exemplaire
Le taux d’occupation financier et physique de Wemo One atteint 100 %, témoignant de la qualité de gestion et de l’attractivité des actifs détenus. La SCPI compte désormais 8 actifs répartis entre l’Espagne et la France, avec un total de 14 locataires. Cette diversité locative assure la pérennité des revenus, en réduisant les risques liés à d’éventuelles vacances ou à des impayés.
La politique d’acquisition ciblée sur des biens commerciaux stratégiques, combinée à une gestion locative active, permet à Wemo One de maintenir des flux de trésorerie stables et prévisibles. Cette solidité opérationnelle est un atout majeur pour les investisseurs en quête de placements sécurisés dans un contexte économique incertain.
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Distribution et rendement
Un dividende trimestriel brut de 5 € par part a été distribué au titre du quatrième trimestre 2024. Sur une base annualisée, cela représente un rendement de 10 % sur les six derniers mois. Pour l’année 2025, la SCPI vise un taux de distribution cible de 9,5 %, tout en poursuivant sa stratégie de croissance et de diversification.
La capacité de la SCPI à maintenir un rendement aussi élevé repose sur plusieurs facteurs :
- Des acquisitions à fort rendement (8,39 % en moyenne pour les dernières opérations).
- Un portefeuille bien diversifié géographiquement et sectoriellement.
- Une gestion prudente de l’endettement, avec un ratio limité à 5 %, offrant une marge de sécurité et des opportunités pour de futures acquisitions.
La stabilité du dividende constitue un élément rassurant pour les porteurs de parts, renforçant la confiance dans le modèle économique de Wemo One.
Évolution de la valeur des parts
La valeur de réalisation des actifs de la SCPI est actuellement estimée à 187,42 € par part, contre une valeur de reconstitution de 217,33 €. Cette différence reflète un potentiel de revalorisation du patrimoine, qui pourrait se matérialiser à mesure que la SCPI poursuit ses acquisitions et optimise la gestion de ses actifs.
Aucun retrait de parts n’a été enregistré au cours du trimestre, ce qui témoigne de la stabilité de l’investissement et de l’engagement des associés. Cette absence de retraits contraste avec certaines SCPI plus exposées à des segments en difficulté, comme les bureaux.
Une reconnaissance parmi les SCPI prometteuses de 2025
Grâce à sa stratégie d’investissement rigoureuse, Wemo One a été distinguée parmi les SCPI prometteuses de 2025 par plusieurs médias spécialisés. Ce classement met en avant les atouts de la SCPI, notamment sa capacité à identifier et acquérir des actifs de qualité en Europe, tout en offrant un rendement compétitif.
Les perspectives pour 2025 prévoient une augmentation significative du patrimoine européen, avec un accent particulier sur les marchés porteurs en Espagne, en Italie et en Allemagne. La SCPI continuera d’appliquer sa stratégie « SMART CAPS », privilégiant des actifs de taille moyenne offrant une grande flexibilité en termes de gestion et de rotation du patrimoine.
Une stratégie gagnante pour les investisseurs
L’évolution de Wemo One depuis son lancement confirme la pertinence de sa stratégie d’investissement. En diversifiant son portefeuille à l’échelle européenne et en ciblant des actifs générant des rendements élevés, la SCPI répond aux attentes des investisseurs en quête de performance et de sécurité.
De plus, son modèle axé sur des acquisitions de petite taille permet de s’adapter rapidement aux opportunités du marché, tout en maintenant un faible niveau d’endettement. Cette agilité est un avantage clé dans un environnement économique où les cycles immobiliers peuvent être imprévisibles.
Investir dans la SCPI Wemo One
Wemo One s’affirme comme une SCPI dynamique et prometteuse, grâce à une gestion optimisée et une diversification stratégique. Avec une collecte en forte hausse, des acquisitions ciblées en Espagne et un taux de distribution ambitieux pour 2025, elle offre des perspectives attractives pour les investisseurs.
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Rédigé le 30.01.2025 par
