Présentation de la SCPI AEW Patrimoine Santé
Lancée en 2022, la SCPI AEW Patrimoine Santé est l’un des nouveaux fleurons de la gamme AEW Patrimoine. Ce véhicule thématique répond à un besoin structurel : le vieillissement de la population et l’augmentation des besoins de soins en Europe. Sa stratégie d’investissement se concentre exclusivement sur les infrastructures de santé et d’éducation, telles que les cliniques, les maisons de retraite (EHPAD), les centres de radiologie ou les établissements de petite enfance, tant en France qu’en Europe (Allemagne, Irlande, Espagne).
Son positionnement est résolument défensif, s’appuyant sur des baux de très longue durée signés avec des exploitants professionnels de premier plan. Cette SCPI de rendement bénéficie d’un marché acyclique, où la demande de services de santé reste indépendante des fluctuations économiques traditionnelles. Bien que le fonds soit récent, il a déjà connu une phase de croissance accélérée. Sa capitalisation a franchi les 105 millions d’euros en 2024, portée par une collecte brute très dynamique. Contrairement à beaucoup d’autres véhicules immobiliers en 2024, la valeur de son patrimoine est restée stable, avec une valeur de reconstitution en légère hausse de +2,42 % sur l’exercice.
Pour l’année 2024, les résultats financiers sont en ligne avec les objectifs : le taux de distribution brut s’est établi à 4,20 %. Le dividende annuel distribué a atteint 42,00 € par part. Il est important de souligner que le résultat d’exercice a été encore plus performant, s’élevant à 43,43 €, permettant à la société de gestion de renforcer les réserves. Le taux d’occupation financier (TOF) est exemplaire, affichant 100 % de manière constante depuis le lancement, ce qui confirme la qualité du ciblage immobilier et la solidité des baux mis en place.
Les dernières opérations témoignent d’une gestion active. Si aucune acquisition n’a été finalisée au T3-2025, la SCPI a collecté plus de 8,40 millions d’euros nets sur ce seul trimestre, démontrant l’appétit inaltéré des épargnants pour la thématique santé. Le prix de souscription actuel est maintenu à 1 000,00 €. Classée Article 8 au sens du règlement SFDR, la SCPI intègre des critères ESG rigoureux, veillant notamment à la performance énergétique des bâtiments hospitaliers et au confort des usagers. Avec un report à nouveau qui a progressé pour atteindre 11,61 € par part, elle dispose d’une réserve solide pour pérenniser son rendement dans la durée.
