La SCPI Attraits Pierre est un véhicule de placement immobilier à capital fixe, lancé très récemment, en juin 2024, par la société de gestion Groupama Gan REIM. Sa stratégie d’investissement est résolument tournée vers la diversification et la responsabilité sociétale à l’échelle européenne. Le fonds a pour objectif de constituer un patrimoine composé d’actifs immobiliers variés, incluant l’immobilier d’entreprise (bureaux, logistique), le résidentiel, ainsi que des actifs de services, de santé ou de loisirs. Cette approche multi-sectorielle permet de capter les cycles immobiliers de différents pays de l’Union Européenne, tout en mutualisant les risques locatifs.
Le positionnement de la SCPI repose sur une recherche active d’opportunités dans des zones géographiques sélectionnées pour la qualité de leur demande locative. En tant que jeune SCPI de rendement, elle affiche une forte ambition en matière d’investissement socialement responsable. Elle a d’ailleurs obtenu le label ISR dès le 27 mai 2024, soit avant même son lancement commercial, témoignant de l’intégration native des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans son processus de sélection d’actifs. Sa capitalisation s’élevait à 30 millions d’euros au troisième trimestre 2025, un chiffre en progression rapide pour un fonds de cet âge.
En ce qui concerne les résultats et l’historique, Attraits Pierre est encore dans sa phase de constitution initiale. Pour l’année 2024, le résultat net comptable s’est établi à 67 842 €, un montant cohérent avec le démarrage de l’activité. La première augmentation de capital, d’un montant nominal de 19,17 millions d’euros, a été réalisée entre juin 2024 et juin 2025. Une deuxième augmentation de capital, plus ambitieuse, visant 50 millions d’euros, a été ouverte en juin 2025 et court jusqu’à la fin de l’année 2027. Le prix de souscription est actuellement fixé à 240,00 €, avec un minimum de souscription de 5 parts pour les nouveaux associés.
Sur le plan opérationnel, la SCPI affiche des indicateurs de gestion très sains. Le taux d’occupation financier (TOF) est au niveau maximal de 100 % au troisième trimestre 2025. Cette performance est typique des jeunes structures qui acquièrent des actifs récents, déjà loués et répondant aux dernières normes du marché. La collecte brute sur le premier semestre 2025 a atteint 11 millions d’euros, démontrant l’intérêt des épargnants pour ce nouveau support diversifié. Le délai de jouissance est fixé au premier jour du cinquième mois suivant la souscription, soit un délai d’attente de 4 mois avant de percevoir les premiers revenus potentiels.
Enfin, les dernières étapes marquantes de la SCPI incluent le lancement réussi de ses premières tranches de collecte et l’obtention de son visa AMF (n°24-09). Elle relève de l’Article 8 selon le règlement SFDR, confirmant son engagement durable. Bien que le recul historique soit limité à moins de deux ans, la solidité du groupe Groupama et la clarté de la stratégie européenne de diversification font d’Attraits Pierre un véhicule à suivre pour les investisseurs cherchant à construire un capital immobilier diversifié dès la phase d’amorçage du fonds. La liquidité est actuellement immédiate pour les souscriptions.
