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SCPI Edissimmo

3.77 %
204 €

Présentation de la SCPI Edissimmo

La SCPI Edissimmo est une SCPI principalement investie en immeuble de bureaux (+ de 70 % de son patrimoine) répartis de manière équilibrée sur tout le territoire national. Depuis 2016, la société de gestion Amundi Immobilier a entamé une stratégie de diversification visant à positionner la SCPI sur d’autres marchés européens et sur d’autres secteurs immobilier que le bureau.

En 2022, la SCPI Edissimmo a enregistré un taux d’occupation financier annuel de 90,16 %, légèrement en baisse par rapport à l’année précédente, en raison notamment de l’augmentation des locaux sous franchise. Cependant, des locations significatives ont eu lieu, notamment la location intégrale d’un immeuble de bureaux à Issy-les-Moulineaux, la location d’un nouvel immeuble à Paris 9e, et d’autres locations sur l’immeuble Cœur Défense et des bâtiments de logistique à Châtres. Il y a également eu des libérations, principalement à Munich, à Saint-Denis, et à Paris 9e, où une école en difficulté financière a été négociée pour un départ incluant le paiement complet des loyers dus.

Le résultat de cette SCPI de rendement a connu une augmentation de 6,9 % par rapport à 2021, atteignant 7,57 € par part. Les évolutions positives comprennent une augmentation des loyers et des produits des filiales, ainsi qu’une diminution significative des provisions, en particulier celles pour créances locataires douteuses. Les charges immobilières ont légèrement baissé, de même que les charges financières bancaires. La distribution annuelle de la SCPI Edissimo en 2022 s’est élevée à 8,53 € par part, conforme aux prévisions annoncées en début d’année et identique à celle de 2021. Soit un taux de distribution de 3,64% en 2022. Pour 2023, la SCPI prévoit de maintenir des acomptes trimestriels et ajustera éventuellement la distribution en fonction des événements à venir.

Chiffres clés 2022

Taux de distribution 2023

3.77 %

Prix d'une part

204 €

Capitalisation

4190.1 Millions €

Dividende brut

8.63 €

Nombre d'associés

60574

Dividende Net

8.53 €

Nombre de parts

17679675

Valeur de reconstitution

222.83 €

Taux d'occupation financier

89.89 %

Valeur de réalisation

193.60 €

Taux de RAN

58.29 %

TRI 10 ans

5.78 %

Taux de PGE

1.28 %

Nombre d'immeubles

-

Caractéristiques

SCPI de rendement
Variable
-
1986
Bureau
Ouvert
Oui
Non
Non

Investir en SCPI : les risques

L’investissement en parts de la société civile de placement immobilier Rivoli Avenir Patrimoine est un placement dont la rentabilité est fonction notamment :

  • des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d’intérêts et de l’évolution de l’économie sur des cycles longs
  • des caractéristiques spécifiques des immeubles du portefeuille du Produit (typologie des actifs immobiliers, emplacement et état général)
  • des conditions de location (taux d’occupation, valeurs locatives, régularité des paiements des locataires)
  • de l’endettement (effet de levier) du Produit qui peut accentuer les performances positives ou négatives du Produit.

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Historique

EVOLUTION DU DIVIDENDE ET DU PRIX DE PART D'EDISSIMMO


Indice risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
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EVOLUTION DU DIVIDENDE ET DU PRIX DE PART D'EDISSIMMO

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Prix de référence * 225€ 225€ 229€ 235€ 235€ 235€ 235€ 236€ 237€ 237€
Dividende brut 11,50€ 11,50€ 11,50€ 10,50€ 9,95€ 9,70€ 9,40€ 8,93€ 8,70€ 8,63€
Dividende versé 11,50€ 11,50€ 11,50€ 10,50€ 9,95€ 9,70€ 9,40€ 8,93€ 8,53€ 8,53€
Résultat courant 10,19€ 10,33€ 9,90€ 9,79€ 8,76€ 9,03€ 8,28€ 6,55€ 7,08€ 7,57€
RAN / part 0,71€ 4,00€ 3,85€ 6,37€ 6,36€ 8,46€ 8,09€ 7,43€ 5,98€ 5,03€

EVOLUTION DU TAUX DE DISTRIBUTION ET DE LA VARIATION DU PRIX DE RÉFÉRENCE

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de distribution** 5,11% 5,11% 5,01% 4,47% 4,23% 4,13% 4,00% 3,78% 3,67% 3,64% 3,77%
Variation du prix *** 8,38% 0,00% 1,92% 2,48% 0,00% 0,00% 0,00% 0,52% 0,33% 0,00%

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Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

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CPI 3301 2019 000 041 117

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N° 19004224

Orias : Conseiller en Investissement Financier (CIF) & Courtier en assurance

Diversité de l’offre

La diversité des solutions que nous analysons et référençons nous permet d’adapter nos recommandations en toute objectivité.

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