Présentation de la SCPI Elysees Grand Large
La SCPI Elysées Grand Large est un véhicule de placement immobilier récent, lancé en septembre 2024 par la société de gestion HSBC REIM. Ce fonds se définit comme une SCPI de rendement à vocation européenne, dont l’objectif est de constituer un patrimoine immobilier d’entreprise équilibré et résilient. La stratégie d’investissement cible une allocation diversifiée à l’horizon de trois ans : 30 % en logistique, 20 % en commerces, 20 % en bureaux, et une part de 10 % répartie entre la santé, l’hôtellerie et le résidentiel géré. Cette diversification sectorielle s’accompagne d’une répartition géographique paneuropéenne, incluant des investissements en France, en Allemagne, aux Pays-Bas, en Italie et en Espagne.
Le positionnement de cette SCPI de rendement repose sur l’exploitation des opportunités de marché actuelles dans les principales zones économiques de l’Union européenne. Accessible à partir de 20 parts au prix de 250,00 €, soit un investissement initial minimal de 5 000 €, elle s’adresse à des épargnants souhaitant internationaliser leur patrimoine. Le délai de jouissance des parts est fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription. En fin d’année 2024, la capitalisation du fonds s’élevait à 9,62 millions d’euros, portée par une collecte initiale dynamique provenant de ses premiers associés.
En matière de performance opérationnelle, Elysées Grand Large affiche des indicateurs au maximum pour sa phase de lancement, avec un taux d’occupation financier (TOF) de 100 % constaté au quatrième trimestre 2024. Bien que le fonds soit trop jeune pour afficher un rendement historique sur une année pleine, la gestion a rapidement déployé ses capitaux. Le 10 juillet 2025, HSBC REIM a annoncé la première acquisition stratégique du fonds : un immeuble de commerce de 4 100 m² situé à Saint-Dizier (52) pour un montant d’environ 6 millions d’euros. Cet actif, localisé dans un retail park de premier plan, présente un rendement locatif attractif de 7,77 % acte en main.
Sur le plan de la valorisation, la valeur de réalisation de la SCPI s’établissait à 226,01 € par part fin 2024, tandis que la valeur de reconstitution était de 251,12 €. Le prix de souscription actuel de 250,00 € présente donc une légère décote de -0,45 % par rapport à sa valeur de reconstitution, offrant un point d’entrée cohérent avec la valeur réelle des actifs. Classée Article 8 selon le règlement SFDR, la SCPI intègre des critères de durabilité dans sa gestion. La liquidité est aujourd’hui totale, les ordres de retrait étant traités immédiatement par la société de gestion.
