Présentation de la SCPI Epsicap Nano
La SCPI Epsicap Nano est l’une des figures de proue de la nouvelle génération de SCPI diversifiées. Gérée par la société Epsicap, elle est issue du changement de dénomination de la SCPI Epsilon 360, intervenu officiellement le 5 juin 2025. Créée initialement en 2021, sa stratégie d’investissement repose sur l’exploitation des actifs de petite et moyenne taille, souvent appelés « Small Caps », sur l’ensemble du territoire français. Le fonds investit dans une grande variété de typologies d’actifs : bureaux de proximité, commerces de centre-ville, locaux d’activités et logistique du dernier kilomètre, principalement en régions.
En tant que SCPI de rendement performante, Epsicap Nano a su démontrer une régularité remarquable depuis son lancement. L’historique récent confirme la pertinence de son modèle avec un taux de distribution brut de 6,55 % réalisé en 2024. Le dividende brut annuel versé aux associés s’est élevé à 16,38 € par part. Cette performance est soutenue par une gestion d’actifs rigoureuse et une politique d’acquisition opportuniste captant des rendements à l’achat élevés. Sa capitalisation a progressé de manière régulière pour atteindre des niveaux significatifs, portée par une collecte nette qui a atteint 19,50 millions d’euros au deuxième trimestre 2025.
Les indicateurs de gestion locative d’Epsicap Nano témoignent d’une santé financière solide. Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit au niveau d’excellence de 99,43 % au troisième trimestre 2025, montrant une vacance locative quasiment inexistante. Cette performance opérationnelle est le fruit d’une sélection rigoureuse de locataires dynamiques et d’immeubles répondant aux nouveaux besoins de proximité des entreprises. En 2024, le résultat d’exercice s’est élevé à 17,86 € par part, couvrant largement la distribution effectuée. Le fonds dispose également d’un report à nouveau (RAN) solide de 4,25 € par part fin 2024, offrant une réserve de sécurité pour lisser les revenus futurs.
L’activité transactionnelle récente illustre la dynamique de croissance de la SCPI. Au cours de l’année 2024, le fonds a réalisé 7 acquisitions pour un montant total de 26,64 millions d’euros, avec un investissement moyen de 3,81 millions d’euros par actif. Le prix de souscription est fixé à 250,00 € (après une opération de splitting en 2024). Classée Article 8 selon le règlement SFDR, la SCPI s’engage dans une démarche environnementale et sociale proactive. Avec des frais de souscription réduits à 5,00 % TTC, Epsicap Nano offre une structure de frais compétitive et une liquidité immédiate aux associés, confirmant son statut de véhicule agile et performant sur le marché français.
