La SCPI L’Oustal des Aveyronnais est un véhicule immobilier atypique et patrimonial, créé en 1992 sous l’impulsion de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel de l’Aveyron. Gérée par Amundi Immobilier, sa spécificité réside dans sa nature de SCPI « mono-actif » : elle ne détient qu’un seul et unique ensemble immobilier d’envergure situé à Paris, dans le 12ème arrondissement, à proximité de Bercy. Cet ensemble, nommé « L’Oustal », développe 6 660 m² et présente une mixité d’usage complète avec 89 appartements, des bureaux et 5 commerces.
Fonctionnant sous le régime du capital fixe, cette SCPI de rendement voit ses parts s’échanger exclusivement sur le marché secondaire par confrontation périodique des ordres. L’investissement dans ce fonds répond souvent à une volonté de soutien aux activités liées à l’Aveyron à Paris tout en bénéficiant de la sécurité d’un actif parisien « Prime ». Au 30 juin 2025, le prix acquéreur s’est établi à 1 186,19 €, marquant une hausse significative de plus de 20 % par rapport à la fin de l’année 2024. Sa capitalisation totale est modeste, s’élevant à 33 millions d’euros.
Concernant les résultats financiers de 2024, le fonds a maintenu une distribution stable à 40,00 € par part, correspondant à un taux de distribution brut de 2,72 %. La performance opérationnelle est excellente, affichant un taux d’occupation financier (TOF) de 99,54 % au deuxième trimestre 2025, témoignant d’une vacance locative quasi inexistante (0,46 %). Le résultat d’exercice a atteint 43,75 € par part en 2024, couvrant largement le dividende et permettant de renforcer le report à nouveau (RAN) qui s’élève au niveau protecteur de 74,20 € par part. La valeur de reconstitution s’établit à 1 594,25 € fin 2024, ce qui place le prix de marché actuel en situation de décote massive de -25,60 %. Malgré un marché secondaire étroit, L’Oustal des Aveyronnais demeure un support de capitalisation solide pour les investisseurs privilégiant l’immobilier résidentiel parisien de prestige.