La SCPI Logipierre 3 est un véhicule historique géré par la société Fiducial Gérance. Créée en 1986, cette SCPI à capital variable se distingue par une stratégie de niche axée sur l’immobilier de services, et plus particulièrement sur les résidences gérées (résidences étudiantes, séniors, de tourisme) et l’hôtellerie,. Son patrimoine est majoritairement situé en régions (73 %), ciblant des zones où la demande locative pour ce type d’hébergement est structurelle et profonde.
En tant que SCPI de rendement thématique, Logipierre 3 affiche une capitalisation de 76 millions d’euros au troisième trimestre 2025. Pour l’exercice 2024, elle a délivré un taux de distribution brut de 5,31 %, correspondant à un dividende de 85,00 € par part, un niveau stable par rapport aux années précédentes (hors année Covid),. Cette régularité est soutenue par des baux commerciaux de longue durée signés avec des exploitants professionnels, offrant une visibilité sur les flux de loyers.
L’historique récent a été marqué par une évolution favorable des conditions d’accès : au 1er janvier 2024, la société de gestion a réduit le délai de jouissance des parts de 5 mois à 1 mois (premier jour du deuxième mois suivant la souscription). Le prix de souscription est fixé à 1 600,00 €, stable depuis plusieurs exercices, tandis que la valeur de reconstitution s’établit à 1 609,65 € en 2025. Cette configuration place le prix de souscription en situation de légère décote (-0,60 %), protégeant la valeur patrimoniale des associés.
Bien que la liquidité ait pu connaître des ralentissements ponctuels fin 2023, les indicateurs au troisième trimestre 2025 montrent une situation saine avec un ratio de liquidité de 100 % et un délai de cession estimé à 2,8 mois. Classée Article 8 selon le règlement SFDR, Logipierre 3 intègre des critères ESG dans la gestion de ses résidences. Elle constitue une solution de diversification pertinente pour les investisseurs souhaitant s’exposer au secteur du tourisme et de l’hébergement géré en France.