Gérée par Atream, spécialiste de l’investissement touristique, la SCPI Tourisme et Littoral est un fonds thématique de niche créé en 2020. Sa stratégie d’investissement est singulière : elle cible exclusivement des actifs situés dans la bande des 15 kilomètres du littoral, sur la façade ouest française (Bretagne, Nouvelle-Aquitaine, etc.), en privilégiant l’immobilier d’hôtellerie, de tourisme et de loisirs.
Cette SCPI de rendement détient un patrimoine encore restreint, symbolisé par l’acquisition emblématique du Grand Hôtel de la Mer à Morgat (Finistère), exploité par Belambra. En raison de travaux de rénovation importants (création d’un spa et montée en gamme) et de la saisonnalité de l’activité, la performance distribuée a été modeste en 2024, avec un taux de distribution brut de 2,00 %. Toutefois, ces investissements visent à revaloriser l’actif à moyen terme,.
La capitalisation du fonds reste confidentielle, s’élevant à 8 millions d’euros au troisième trimestre 2025. Le prix de souscription est fixé à 1 000,00 € par part. Un point très positif pour les associés actuels est la forte progression de la valeur de reconstitution, qui atteint 1 003,96 € en 2025, dépassant le prix de souscription. Cela témoigne de la qualité de l’emplacement et de la prise de valeur du foncier littoral.
Sur le plan opérationnel, la SCPI affiche un TOF de 100 % grâce à son locataire unique et solide. Le bail présente une durée résiduelle ferme longue (plus de 9 ans), offrant une visibilité sur les revenus futurs une fois l’actif pleinement opérationnel post-travaux. C’est un véhicule de diversification patrimoniale pure, s’adressant aux investisseurs convaincus par la résilience du tourisme français de bord de mer.