Alderan, la société de gestion spécialisée dans l’immobilier logistique et tertiaire, annonce un changement de taille pour ces SCPI. Depuis Avril 2025, ses deux véhicules phares, les SCPI Comète et ActivImmo, qui sont reconnues pour faire partie des meilleures SCPI, opèrent un virage : les dividendes seront désormais versés chaque mois, une évolution qui vise à répondre aux attentes croissantes des épargnants.
Un changement structurant pour les associés
La mensualisation des dividendes constitue depuis plusieurs années une avancée majeure dans la manière dont les SCPI distribuent leurs revenus. Jusqu’ici fondées sur un rythme trimestriel, les SCPI Comète et ActivImmo franchissent un cap important en adoptant un versement mensuel des dividendes.
Cette décision, pensée pour fluidifier la perception des revenus, facilite la gestion des finances personnelles des investisseurs. En calant le rythme de distribution sur celui notamment des mensualités de crédit.
Les associés y trouvent trois bénéfices principaux : des revenus plus fréquents et réguliers, une meilleure adéquation avec les échéances des crédits souscrits pour financer les parts, et une optimisation potentielle du rendement à long terme en cas de réinvestissement automatique des dividendes.
Les premiers dividendes mensuels ont été versés en avril 2025. Ils s’élèvent à 1,88 € par part pour la SCPI Comète et à 2,54 € par part pour la SCPI ActivImmo. Ces montants s’entendent en pleine jouissance.
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ActivImmo : cap maintenu sur la logistique européenne
La SCPI ActivImmo confirme sa solidité avec un premier trimestre 2025 dynamique. La SCPI affiche une collecte nette de 29,6 millions d’euros sur la période, pour une capitalisation totale de 1,34 milliard d’euros. Malgré une baisse conjoncturelle de son taux d’occupation financier, qui s’établit à 93,5 %, les indicateurs restent bien orientés.
Le trimestre a été marqué par l’acquisition stratégique d’un entrepôt logistique à Bagnolo Mella, en Italie. Cet actif a été acquis pour 10,7 millions d’euros hors droits, dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans offrant une rentabilité locative brute annuelle estimée à 8 % AEM. Une opération emblématique du positionnement d’ActivImmo : investir dans des actifs logistiques stratégiques, sécurisés et porteurs sur le long terme.
Par ailleurs, comme annoncé dans son bulletin trimestriel, l’équipe d’investissement d’Alderan a activement poursuivi le sourcing d’opérations à fort potentiel, analysant plus de 100 dossiers représentant environ 800 millions d’euros d’actifs répartis dans toute la zone euro. Quatre opérations sont actuellement sous exclusivité, situées aux Pays-Bas, au Portugal, en Espagne et en France, pour un montant total d’environ 32 millions d’euros AEM. Ce pipeline d’investissements témoigne d’une stratégie proactive et sélective, en ligne avec les engagements de la SCPI et les attentes des épargnants.
ActivImmo compte désormais 367 locataires pour un portefeuille diversifié réparti sur une cinquantaine d’actifs. Les loyers annuels en place s’élèvent à 75,8 millions d’euros. Le TRI cible à 10 ans reste stable à 5 %, avec un objectif de distribution annuelle de 5,5 % pour 2025. La diversification géographique de la SCPI s’étend à l’Europe entière : 25 % des actifs sont situés en France, le reste en Allemagne, Espagne, Italie et autres pays dynamiques de l’Union.
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Comète : une jeune SCPI qui gagne en visibilité
Avec une capitalisation qui atteint désormais 185,6 millions d’euros et une collecte nette de 64,9 millions d’euros sur le premier trimestre 2025, la SCPI Comète poursuit sa trajectoire. Créée pour capter les opportunités à l’international dans l’immobilier tertiaire, la SCPI confirme son attractivité auprès des épargnants, avec 6 106 associés à date .
L’acquisition majeure du trimestre concerne un campus tertiaire de 11 206 m² situé à Gorgonzola, en périphérie de Milan, entièrement loué à une entreprise européenne de référence dans les secteurs de l’aérospatial, la défense et le transport terrestre. Ce bien, acquis pour 5,2 millions d’euros hors droits, affiche un taux d’occupation de 100 % et une rentabilité proche de 10 % AEM selon la société de gestion, faisant de cette opération un jalon important dans la stratégie d’investissement ciblé de Comète.
Le taux d’occupation financier (TOF) de Comète s’établit à 94 %, en progression par rapport au trimestre précédent. Le portefeuille compte 23 locataires pour 24 baux, et les loyers annuels en place atteignent 7,8 millions d’euros. Le patrimoine de la SCPI est réparti de manière géographique entre l’Espagne (31 %), l’Italie (24 %), le Royaume-Uni (23 %), et les Pays-Bas (22 %).
Enfin, le dividende brut trimestriel s’élève à 6,56 € par part, avec une mensualisation effective à partir d’avril (1,88 €/mois). L’objectif annuel de distribution est de 17,50 € par part pour 2025, soit un rendement annuel visé de 6 %, tandis que le TRI cible sur 10 ansest estimé à 6,50 % (non garantie).
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Rédigé le 02.06.2025 par
