La SCPI Comète diversifie son patrimoine avec ce premier actif hôtelier en Espagne

La SCPI Comète, gérée par Alderan, élargit son portefeuille immobilier en Espagne avec deux acquisitions réalisées fin juillet 2024. Ces transactions marquent une étape importante dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la société, notamment avec l’acquisition d’un premier actif hôtelier. Ce nouvel article explore en détails de ces acquisitions, leur impact potentiel sur la SCPI, et la stratégie à long terme envisagée par la SCPI Comète pour maximiser les rendements des investisseurs.

Acquisition d’un immeuble de bureaux à Madrid

Le 30 juillet 2024, Comète a acquis un immeuble de bureaux de 1 728 m² dans le quartier de Madbit, un pôle tertiaire en pleine expansion à Madrid. Madbit est connu pour sa centralité, son accessibilité et son environnement dynamique, attirant de nombreuses entreprises et startups. L’immeuble, construit en 1993 et rénové en 2023, est entièrement loué à une société spécialisée dans les services d’ingénierie, avec un bail de 12 ans dont 7 fermes. Cette acquisition, réalisée pour un montant non divulgué, offre un rendement attendu de 7,7 %.

L’actif se distingue par sa flexibilité d’usage, incluant des espaces modulables pour le stockage, les bureaux, et un showroom. Il comprend également 13 places de parking. La présence de locataires prestigieux dans la zone, tels que L’Oréal et El País, renforce l’attractivité de cette localisation. En plus de sa position stratégique, l’immeuble bénéficie de la proximité de la station de métro Suanzes, facilitant l’accès au centre de Madrid.

Cette acquisition s’inscrit dans une stratégie plus large de Comète visant à diversifier ses investissements immobiliers tout en garantissant des revenus locatifs stables et sécurisés. Le quartier de Madbit, avec son développement économique soutenu et sa mixité fonctionnelle, représente une opportunité unique pour la SCPI de capter des rendements attractifs tout en minimisant les risques liés à la vacance locative.

Un premier actif hôtelier à Saragosse

Le 31 juillet 2024, la SCPI Comète a franchi une nouvelle étape en ajoutant à son portefeuille un hôtel emblématique à Saragosse. L’Hôtel AZ Orús Factory, initialement une usine de café et de chocolat en 1914, a été transformé en hôtel dans les années 1980. Rénové en 2023, cet établissement se compose de deux bâtiments : un bâtiment principal de 2 154 m² abritant 37 chambres, et un annexe de 1 755 m² avec 18 chambres.

Situé aux portes du centre-ville de Saragosse, l’hôtel bénéficie d’une excellente desserte par les transports en commun, notamment la gare de Portillo et la gare Zaragoza-Delicias. Cette localisation stratégique, combinée à une façade classée et une décoration moderne, en fait un lieu prisé tant par les touristes que par les professionnels. Le taux d’occupation historiquement élevé de l’hôtel reflète sa popularité et sa capacité à répondre aux besoins variés de sa clientèle.

Un bail commercial de 19 ans, dont 12 fermes, a été signé avec l’opérateur historique de l’hôtel, garantissant ainsi une stabilité locative à long terme. L’opérateur prévoit également de renforcer sa présence régionale, notamment par des développements para-hôteliers. Le rendement attendu pour cet actif est supérieur à 7,5 %, ce qui est en ligne avec les objectifs de Comète pour fournir des rendements attractifs tout en maintenant une gestion prudente des risques.

 

Stratégie de diversification conforme aux promesses d’Alderan

Les acquisitions en Espagne représentent une diversification importante pour la SCPI Comète, tant sur le plan géographique que sectoriel. En s’ouvrant au marché hôtelier, Comète explore, comme l’avait annoncée la société de gestion Alderan à son lancement, de nouveaux horizons immobiliers, capitalisant sur la dynamique touristique et la demande croissante pour des hébergements flexibles et bien situés. De plus, le choix de Madrid et Saragosse n’est pas anodin ; ces villes sont des centres économiques important en Espagne, avec une demande locative constante.

L’acquisition de ces actifs a été facilitée par Athol, un partenaire opérationnel de longue date d’Alderan en Espagne. Cette collaboration permet à Comète de bénéficier d’opportunités exclusives et d’un accès privilégié à des marchés attractifs. L’approche d’Alderan, qui combine une gestion active et une connaissance approfondie du marché, assure une gestion optimisée des actifs, maximisant ainsi les rendements pour les investisseurs.

À long terme, Comète envisage de poursuivre sa stratégie de diversification, en investissant dans des actifs variés et bien situés, tout en maintenant un focus sur la qualité et la durabilité. Le portefeuille de la SCPI, composé d’actifs professionnels et désormais d’un actif hôtelier, est conçu pour résister aux cycles économiques et offrir des rendements stables. Cette approche prudente mais ambitieuse reflète la volonté de la société de fournir une valeur ajoutée constante à ses investisseurs.

A propos de la société de gestion Alderan

Alderan, établie en 2015 et agréée par l’AMF en 2017, est une société de gestion indépendante issue du family office immobilier Ojirel, un acteur spécialisé dans l’immobilier professionnel depuis 24 ans. Forte d’une équipe composée de plus de 50 professionnels de l’immobilier, Alderan propose une gamme variée de solutions d’investissement adaptées aux besoins des investisseurs professionnels et des particuliers, comprenant les OPPCI, Club Deal, SCPI, ainsi qu’une gestion dédiée. Agissant de manière autonome à chaque étape du cycle de détention, de l’acquisition à la gestion et à l’arbitrage, la société tire avantage de sa connaissance approfondie du marché et de son réseau d’apporteurs d’affaires pour accéder de manière privilégiée à des opportunités exclusives et « off market ».