Dans un contexte de reprise encore prudente du marché des SCPI, Iroko Zen confirme son statut de locomotive du secteur. Avec une collecte nette de 149 millions d’euros au premier trimestre 2025, la SCPI gérée par la société de gestion Iroko signe la meilleure performance du marché et franchit un nouveau cap, illustrant la confiance renouvelée des épargnants dans dans sa stratégie d’investissement européenne et diversifiée.
Une dynamique de collecte record pour Iroko
Alors que la collecte globale du marché affiche une progression modérée, Iroko Zen enregistre une levée nette de 149 millions d’euros sur les trois premiers mois de l’année. Ce chiffre marque une accélération notable par rapport aux trimestres précédents et propulse la capitalisation de la SCPI à 974 millions d’euros. En parallèle, 2 185 nouveaux associés ont rejoint l’aventure Iroko, portant le nombre total à 20 954, confirmant l’élargissement progressif de la base d’épargnants.
Cette collecte soutenue lui permet de figurer encore parmi les meilleures SCPI et d’investir dans des actifs sélectionnés avec rigueur. Elle reflète également la montée en puissance de l’intérêt grandissant pour les versements programmés, en attirant des investisseurs séduits par un positionnement clair, sans frais d’entrée et à forte composante ISR.
La recommandation de nos experts : en matière de SCPI, il est important de diversifier aussi les stratégies d’investissement et les gestionnaires. Nos conseillers vous aident, sans frais supplémentaires, à vous constituer un portefeuille SCPI performant dans la durée. Prendre contact avec un conseiller Weelim.
Construisons votre stratégie d’investissement en SCPI
Pour bien investir en SCPI, beaucoup de variables sont à prendre en compte. Et pourtant, la plupart des investisseurs passent à côté des bons indicateurs.
Votre diagnostic patrimonial offert --> une heure pour savoir si la SCPI a sa place dans votre patrimoine, et laquelle.
Une stratégie d’investissement résolument européenne
Au T1 2025, Iroko Zen a poursuivi son expansion géographique avec l’acquisition de huit nouveaux actifs pour un montant total de 109 millions d’euros hors droits. Fait notable, 100 % des investissements du trimestre ont été réalisés hors de France, confirmant l’orientation paneuropéenne de la SCPI. Ces acquisitions ont concerné cinq pays : l’Espagne, l’Italie, le Royaume-Uni, l’Irlande et l’Allemagne, illustrant une stratégie de diversification assumée.
Parmi les opérations phares du trimestre, on peut citer l’acquisition d’un hôtel Premier Inn à Reading au Royaume-Uni, loué à long terme à Whitbread Plc, qui offre une rentabilité acte en main supérieure à 7 %. En Espagne, Iroko a renforcé son exposition au secteur de la santé avec l’achat de deux cliniques médicales occupées par le groupe Ribera Salud, acteur majeur du soin en péninsule ibérique. En Irlande, c’est une clinique privée à Cork qui a rejoint le portefeuille, également sécurisée par un bail long terme.
Côté commerce, la SCPI a acquis une cellule occupée par Décathlon à Saragosse, ainsi que deux autres surfaces commerciales en Italie et en Allemagne, louées respectivement à Leroy Merlin et Furniture Village. Ces biens présentent des emplacements solides, une stabilité locative avérée et des baux fermes assurant une visibilité sur les revenus futurs. Le taux de rendement moyen acte en main des investissements du trimestre s’établit à 7,50 %, un niveau élevé au regard des standards du marché, et susceptible d’atteindre 7,80 % pour les acquisitions en cours de finalisation.
Tout comprendre avant d’investir en SCPI
Fonctionnement, rendement, fiscalité, frais, risques, choix des SCPI… Retrouvez dans notre guide les informations essentielles pour comprendre ce placement et investir avec méthode.
Un taux d’occupation financier (TOF) de 98,6 %
La santé locative reste l’un des marqueurs de la SCPI. Son taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 98,6 %. Le portefeuille, désormais composé de 142 actifs répartis dans 8 pays, bénéficie d’une gestion proactive des baux et d’une granularité importante, avec 265 locataires issus de secteurs diversifiés.
Le taux d’encaissement des loyers reste stable et élevé, renforcé par une politique de sélection rigoureuse des preneurs à bail et un suivi opérationnel renforcé par les équipes d’asset management. Cette résilience opérationnelle permet à la SCPI de maintenir une distribution régulière tout en consolidant ses réserves, notamment pour anticiper les mises aux normes environnementales.
Comment choisir les meilleures SCPI ?
Accédez à une large sélection de SCPI françaises et européennes et découvrez comment construire un portefeuille immobilier diversifié.
Une capitalisation en progression constante
La capitalisation totale de la SCPI atteint désormais 1,119 milliard d’euros, illustrant la trajectoire ascendante d’Iroko Zen depuis sa création. Ce franchissement symbolique confirme l’ancrage de la SCPI parmi les véhicules les plus significatifs du marché, moins de quatre ans après son lancement.
Le ratio d’endettement, limité à 22,05 %, traduit une gestion prudente du levier, avec un recours sélectif au crédit pour améliorer la rentabilité nette des investissements sans exposer la SCPI à un risque excessif en cas de retournement du marché.
Une stratégie ESG active et mesurable
Parallèlement à sa performance financière, Iroko Zen poursuit ses engagements environnementaux et sociaux. Au T1 2025, la SCPI a annoncé le lancement d’un programme de déploiement de bornes de recharge pour véhicules électriques sur ses parkings tertiaires, en partenariat avec BUMP. Ce projet vise à anticiper les obligations de la loi LOM, tout en répondant aux attentes croissantes des utilisateurs et des investisseurs.
En France, un programme de solarisation de 24 actifs est en cours d’étude, avec un objectif de production photovoltaïque autoconsommée. Sur le volet social, Iroko a alloué 1 % de sa capitalisation – soit près de 8 millions d’euros – à sa SCI à impact, Iroko Impact, destinée à financer des projets d’utilité sociale, comme le logement étudiant ou le soutien aux établissements de santé en zones tendues.
Enfin, l’ensemble des acquisitions réalisées en 2025 ont été évaluées selon une grille ESG interne, et plus de 90 % des prestataires partenaires ont signé la charte d’engagement d’Iroko en matière de responsabilité extra-financière.
Rédigé le 25.05.2025 par
