La SCPI Cœur d’Europe fait son entrée en Allemagne : Une opportunité à saisir pour les investisseurs

La SCPI Cœur d’Europe fait son entrée en Allemagne : Une opportunité à saisir pour les investisseurs

Dans un climat économique européen marqué par une baisse de l’inflation mais aussi par des politiques monétaires encore restrictives, trouver des placements offrant à la fois sécurité et rendement est devenu un véritable défi. L’immobilier reste une valeur d’avenir dans ce contexte. On nous demande régulièrement comment se faire un avis pour choisir une SCPI et nous allons faire un focus sur l’une d’entre elle qui poursuit son développement. La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, pourrait bien répondre à vos attentes en diversifiant votre portefeuille avec une exposition à l’immobilier européen de qualité.

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Un positionnement stratégique et une diversification réussie

Lancée en mai 2021, la SCPI Cœur d’Europe s’est rapidement démarquée grâce à sa stratégie d’investissement pan-européenne et diversifiée. Sa capitalisation atteignait près de 134 millions d’euros à la fin du deuxième trimestre 2024, une preuve de l’intérêt grandissant des investisseurs pour ce produit.

La force de Cœur d’Europe réside dans la diversification de son portefeuille, composé de 29 actifs répartis dans quatre pays de la zone euro, ce qui permet de diluer les risques tout en profitant des dynamiques locales spécifiques à chaque marché. En investissant dans cette SCPI, vous bénéficiez d’une exposition équilibrée aux principaux marchés immobiliers européens, réduisant ainsi les risques liés à une concentration géographique ou sectorielle.

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Des performances solides et des dividendes réguliers

Pour le deuxième trimestre 2024, la SCPI Cœur d’Europe a distribué un dividende de 2,58 euros par part, en légère hausse par rapport au trimestre précédent. Cette performance s’inscrit dans la continuité d’une année 2023 marquée par un taux de distribution brut de 5,93 % (5,23 % net après fiscalité étrangère). Le prix de la part reste stable à 200 euros depuis la création de la SCPI, soulignant l’engagement de Sogenial Immobilier à maintenir un produit d’investissement offrant à la fois régularité des revenus et potentiel de valorisation à long terme.

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Un patrimoine en expansion avec une première acquisition en Allemagne

Au cours du deuxième trimestre 2024, Cœur d’Europe a continué d’enrichir son portefeuille avec deux nouvelles acquisitions stratégiques : un local commercial à Duisburg, Allemagne, loué à Commerzbank AG, marquant ainsi son entrée sur le marché allemand, et un local d’activité en Espagne, renforçant sa présence dans la péninsule ibérique. Ces acquisitions, réalisées avec des rendements acte en main compris entre 7,29 % et 7,40 %, montrent la capacité de Sogenial Immobilier à identifier et saisir des opportunités attractives sur différents marchés européens.

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Une gestion locative optimisée pour des revenus stables

La gestion locative est un point fort de la SCPI Cœur d’Europe. Avec un taux d’occupation financier de 99,33 % et un taux d’occupation physique de 99,61 % au deuxième trimestre 2024, cette SCPI démontre sa capacité à maintenir un niveau élevé de location de ses actifs. Cela garantit une régularité des revenus pour les associés, soutenue par un portefeuille locatif diversifié de 55 locataires, réduisant ainsi les risques liés à la dépendance envers un nombre restreint de locataires.

Perspectives pour 2024 et au-delà

Malgré un environnement économique incertain, Sogenial Immobilier reste confiante et maintient son objectif de taux de distribution à 5 % net de fiscalité étrangère pour l’année 2024. Cette ambition reflète la résilience du modèle d’investissement de la SCPI et la qualité de ses actifs.

Cependant, il est important de noter que comme tout investissement immobilier, la SCPI Cœur d’Europe comporte des risques. Les fluctuations des marchés immobiliers européens, les évolutions réglementaires ou fiscales, ainsi que les variations de la demande locative sont des facteurs à surveiller de près. La durée de placement recommandée est de 10 ans, ce qui souligne l’importance d’une vision à long terme pour ce type de placement.

Faut-il choisir la SCPI Cœur d’Europe ?

La SCPI Cœur d’Europe se positionne aujourd’hui comme une option intéressante pour diversifier votre portefeuille avec une exposition à l’immobilier européen. Avec des actifs situés en Espagne, Belgique, Portugal et désormais en Allemagne, elle offre un potentiel de rendement attrayant tout en mutualisant les risques à travers une diversification géographique et sectorielle.

Si vous êtes à la recherche d’un investissement offrant à la fois des revenus réguliers et un potentiel de valorisation à long terme, la SCPI Cœur d’Europe mérite votre attention. Pour toute question ou pour discuter de votre stratégie d’investissement, n’hésitez pas à nous contacter chez Weelim.

 

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Questions fréquentes

Questions Fréquentes

Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2024 ?

Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2024” mais plutôt  “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.

Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?

Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.

Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?

L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…

A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?

Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite  de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.

Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?

C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.

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