Remake Live, une SCPI gérée par Remake Asset Management, poursuit son expansion européenne en annonçant ses premières acquisitions en Pologne et au Portugal. Avec un montant d’investissement de plus de 75 millions d’euros et une surface totale de plus de 60 000 m², ces nouvelles opérations reflètent la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI Remake Live, tout en renforçant son engagement social.
Une diversification stratégique en Pologne et au Portugal
La SCPI Remake Live s’implante sur deux nouveaux marchés, la Pologne et le Portugal, en acquérant des actifs à fort potentiel de rendement et sécurisés par des baux longs et stables.
En Pologne, la SCPI a investi dans quatre hôtels situés dans des villes stratégiques comme Cracovie, Varsovie, Lodz et Lublin. Ces hôtels, totalisant 563 chambres sur une surface de 19 250 m², sont entièrement loués au groupe B&B Hotels pour une durée moyenne de 17 ans, avec des loyers payés en euros. Cet investissement de 33,5 millions d’euros offre un rendement net de 7 %.
Toujours en Pologne, Remake Live a acquis une plateforme logistique de 38 400 m², située à Wolbórz, au centre du pays, à proximité des principaux axes autoroutiers. Cet actif, loué pour 15 ans au groupe Auchan, garantit un rendement net de 7,05 %, avec un prix d’acquisition de 30,5 millions d’euros.
Au Portugal, la SCPI a acheté un retail park neuf de 4 000 m² à Setúbal, au sud de Lisbonne. Entièrement occupé par trois locataires solides, dont Worten et KFC, cet actif génère un rendement de 7 % sur la base d’un investissement de 8,1 millions d’euros.
Ces acquisitions permettent à Remake Live de diversifier ses sources de revenus tout en consolidant sa présence européenne. Les loyers payés en euros assurent une protection contre le risque de change, tandis que les baux fermes de longue durée renforcent la prévisibilité des rendements pour les associés. Elle fera encore sans doute partie des meilleurs placements 2025.
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Une approche qui intègre une dimension sociale
Au-delà de ses performances financières, Remake Live se distingue par l’intégration d’une poche sociale au sein de sa stratégie d’investissement.
La poche sociale de Remake Live consiste à allouer une partie de sa collecte à la création de logements à vocation sociale par exemple. Cette approche permet d’allier performance financière et responsabilité sociétale, en répondant aux attentes croissantes des investisseurs pour des placements plus éthiques.
Dans le cadre de sa poche sociale, la SCPI Remake Live a par exemple acquis en 2024 des logements sociaux à Bures-Sur-Yvette. Idéalement située dans un centre-ville classé, cette adresse est située à 500 mètres du RER B et 10 minutes de l’université de Paris – Saclay. La localisation offre une proximité avec l’ensemble des commodités accessibles à pied en quelques minutes. L’acquisition concerne 25 studios d’une surface totale de 502 m² soit des lots compris entre 17 et 31 m² habitables, avec 5 parkings en complément. L’usufruit a été cédé à un bailleur social (ERIGERE, Groupe ActionLogement) pour une durée de 17,2 ans. Cet investissement s’inscrit dans la stratégie d’investissement de Remake Live, qui alloue 5 à 10% de sa collecte dans de l’immobilier social au sein des territoires en devenir afin de rendre la ville accessible au plus grand nombre. Cette poche sociale délivre une performance potentiellement nulle et pourra prendre 3 années avant d’être constituée.
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Des performances financières solides et une stratégie tournée vers l’avenir
À la fin du troisième trimestre 2024, Remake Live affichait des résultats solides, avec une capitalisation de 583 millions d’euros et un taux d’occupation financier de 99 %. Le taux de distribution (TD) de 7,79 % en 2023 témoigne de la rentabilité de la SCPI, tout comme son TRI cible à 10 ans de 6 %.
La diversification géographique, renforcée par les acquisitions en Pologne et au Portugal, s’inscrit dans une stratégie visant à atténuer les risques liés à un seul marché immobilier. Ces investissements internationaux permettent à la SCPI d’équilibrer son portefeuille et de capter les opportunités dans des secteurs porteurs comme l’hôtellerie, la logistique et le retail.
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Une SCPI qui combine performance et engagement
Avec ces nouvelles acquisitions, Remake Live confirme sa position d’acteur clé dans le domaine des SCPI européennes diversifiées. En alliant performance financière, diversification internationale et responsabilité sociétale, la SCPI répond aux attentes des investisseurs à la recherche de rendements attractifs tout en participant à des projets à impact social positif.
Rédigé le 02.01.2025 par
