SCPI Edmond de Rothschild Europa : une nouvelle acquisition stratégique aux Pays-Bas

La SCPI Edmond de Rothschild Europa poursuit son développement paneuropéen avec une nouvelle acquisition située à Delft, aux Pays-Bas. Cette opération, finalisée en mars 2025, illustre la volonté de la SCPI de renforcer son exposition hors de France, tout en ciblant des actifs performants et résilients, en phase avec les évolutions des usages immobiliers en Europe.

Ce nouvel investissement s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’Edmond de Rothschild Asset Management, qui vise à offrir à ses associés un portefeuille immobilier européen diversifié, fondé sur des baux de qualité, un taux d’occupation optimal et des actifs durables, adaptés aux exigences des entreprises et des investisseurs. Nous avons d’ailleurs classé EDR Europas au sein des meilleures SCPI pour 2025.

Un actif de qualité au cœur du Delft Tech Park

La dernière acquisition de la SCPI concerne un immeuble à usage tertiaire situé à Delft, une ville dynamique et innovante des Pays-Bas, située à proximité immédiate de Rotterdam. L’immeuble est implanté dans le Delft Tech Park, un quartier technologique reconnu, prisé par les entreprises du secteur de l’ingénierie, de l’architecture et de l’innovation.

L’immeuble est intégralement occupé par ABT B.V., une société spécialisée dans la conception technique d’infrastructures et de bâtiments, présente depuis plus de 70 ans dans la région.

Les chiffres clés de l’opération :

• Prix d’acquisition : 3,5 millions d’euros (frais inclus)

• Taux de rendement net : 7,90 %

• Taux d’occupation : 100 %

• Durée ferme résiduelle du bail : 10 ans

• Certification énergétique : Label Énergie A

• Équipements : panneaux solaires récents

Cette acquisition offre ainsi des revenus sécurisés sur le long terme, une excellente localisation, et un profil locatif solide. L’ensemble est aligné avec les critères d’investissement de la SCPI : résilience, visibilité sur les loyers et durabilité environnementale.

Une SCPI résolument paneuropéenne

Avec cette acquisition, Edmond de Rothschild Europa franchit une nouvelle étape dans sa stratégie d’internationalisation. La SCPI affiche désormais une exposition hors de France de 88 %, répartie comme suit :

• 67 % aux Pays-Bas

• 21 % en Allemagne

• 12 % en France

Cette diversification géographique a pour objectif de réduire la dépendance à un seul marché national et de profiter des dynamiques économiques locales à travers l’Europe. Le choix des Pays-Bas, marché mature et économiquement stable, répond à un besoin croissant d’actifs industriels et tertiaires modernes dans un environnement fiscal et juridique stable.

Un portefeuille immobilier cohérent et diversifié

La stratégie d’allocation sectorielle de la SCPI est également structurée pour répondre aux tendances immobilières actuelles, marquées par la croissance du commerce en ligne, la transformation des espaces de travail et la recherche d’actifs résilients.

Le portefeuille est composé de :

• 55 % de logistique

• 28 % de locaux d’activités

• 17 % de bureaux

Cette répartition permet à la SCPI de s’adapter aux évolutions des usages professionnels et à la digitalisation croissante de l’économie, tout en intégrant des actifs tertiaires bien localisés et conçus pour accueillir des entreprises innovantes.

Des indicateurs de gestion solides

Edmond de Rothschild Europa affiche des indicateurs opérationnels très solides, illustrant la qualité de la gestion et la stabilité des revenus locatifs :

• TOF (Taux d’Occupation Financier) : 100 %

• TOP (Taux d’Occupation Physique) : 100 %

• WALB (Durée moyenne des baux fermes) : 11 ans

Ces chiffres traduisent une gestion locative efficace et une sélection rigoureuse des locataires, limitant les risques de vacance et assurant une visibilité long terme sur les distributions.

Des perspectives attractives pour les investisseurs en 2025

La SCPI vise un taux de distribution cible de 8,00 % en 2025 (non garanti), un objectif ambitieux qui reflète la qualité du portefeuille et la capacité d’Edmond de Rothschild Asset Management à saisir des opportunités off-market.

Plusieurs opérations sont en cours d’analyse, principalement dans les pays nordiques et en Europe centrale, toujours selon une logique d’approche directe, permettant à la SCPI de négocier des conditions avantageuses et de se positionner sur des actifs à fort potentiel de rendement.

Une acquisition pleinement cohérente avec la philosophie d’investissement de la SCPI

L’immeuble de Delft constitue un exemple représentatif de la stratégie de la SCPI Edmond de Rothschild Europa :

• Il offre une rentabilité nette élevée dans un marché international dynamique.

• Il est occupé par un acteur établi, solvable et engagé.

• Il répond aux exigences ESG, notamment en matière de performance énergétique.

• Il contribue à renforcer la stabilité et la résilience du portefeuille.

Cette opération confirme la capacité de la SCPI à croître de manière maîtrisée, tout en assurant un rendement compétitif à ses associés.

Investir dans la SCPI Edmond de Rothschild Europa 

Avec cette acquisition aux Pays-Bas, la SCPI Edmond de Rothschild Europa démontre une nouvelle fois la cohérence de sa stratégie paneuropéenne et sa volonté de s’inscrire dans la durée avec un portefeuille composé d’actifs diversifiés, bien situés et performants.

Grâce à une gestion rigoureuse, une sélection d’actifs qualitatifs et une approche off-market proactive, la SCPI ambitionne de continuer à offrir un rendement élevé tout en sécurisant les revenus de ses associés.

Les investisseurs à la recherche de rendement, de diversification et d’exposition à l’immobilier européen trouveront dans Edmond de Rothschild Europa une solution robuste et pertinente pour 2025 et au-delà.

Pour en savoir plus sur cette SCPI et découvrir comment elle peut s’intégrer dans votre stratégie patrimoniale, les experts Weelim sont à votre disposition pour vous accompagner dans l’analyse, la sélection et le suivi de vos investissements immobiliers. Prenez rendez-vous avec nous.