La SCPI Eurion de Corum démarre fort avec deux acquisitions à plus de 6 % de rendement

C’est la toute dernière venue chez Corum. Lancée au mois de février 2020, « et 8 ans après Corum Origin, la SCPI Eurion suit une trajectoire qui pourrait être la même » selon Frédéric Puzin, Président de la société de gestion. En effet, en analysant les deux premières acquisitions de cette SCPI de rendement, Eurion semble elle aussi tenir toutes ses promesses. Rappelons qu’en 2019, le DVM des SCPI Corum XL et Corum Origin était respectivement de 6,26 % et 6,25%.

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Eurion, une stratégie d’investissement tournée vers l’immobilier tertiaire à l’international

Corum souhaite continuer de capitaliser sur son expérience des différents marchés immobiliers européens pour en faire profiter les épargnants, en quête de diversification et de rendement. Leur équipe de gestionnaires et d’asset managers est désormais composée de huit nationalités différentes qui étudient régulièrement l’ensemble des opportunités de la zone euro afin d’identifier les immeubles répondant à trois critères principaux : l’emplacement, l’attractivité et la qualité des locataires. Aussi, comme pour Corum XL et Corum Origin, l’intégralité de la gestion est réalisée par leurs équipes, de la sélection des immeubles jusqu’à leur revente.

Selon Frédéric Puzin, « EURION pourrait bénéficier de circonstances de marché plus favorables que celles imaginées à son lancement. En partant d’une feuille blanche, nous allons nous appuyer sur notre expertise développée depuis 8 ans, faite de stratégie volontariste sur certains pays en bas de cycle et d’opportunisme sur d’autres. Pour nos solutions historiques, nous nous sommes toujours fixés des objectifs de rendement précis ceux-ci ont toujours été tenus depuis 8 ans. Un nouveau contexte de marché inédit, probablement plus favorable à l’investissement immobilier donne de nouvelles perspectives à EURION. Le fait que le capital social ait été porté à 500 millions d’euros par ses associés lors de l’assemblée générale du 26 mars 2020 est un signal fort ! »

Deux premières acquisitions prometteuses pour la suite

Un Aldi Stores situé dans la ville de Cork en Irlande

Le 26 mars 2020, en plein confinement, cette première acquisition a été réalisée en Irlande dans la ville de Cork.Construit en 2008 et d’une surface de 1 584 m2, il s’agit d’un supermarché exploité par l’enseigne Aldi, l’un des leaders de la grande distribution à petit prix en Europe. Une des entreprises les plus florissantes sur le marché européen de la grande distribution et sur l’un des seuls secteurs d’activité qui bénéficie des circonstances de la crise. Le rendement s’élève à 7,44 % pour un prix à l’acquisition de 6 M€. Par ailleurs, le bail signé est un « triple net » sur une durée de 12,8 ans, ce qui signifie que tous les frais ou travaux éventuels sont entièrement à la charge du locataire.

Le locataire : Aldi Stores

Présent dans 9 pays sur le vieux continent, l’enseigne a su s’adapter aux demandes des consommateurs en modernisant ses magasins à l’aide d’espace plus lumineux et plus respectueux de l’environnement tout en élargissant ses gammes de produits frais et bio. Les 142 magasins présents en Irlande ne vendent que de la viande, des œufs ou des pommes de terre produits sur le sol irlandais contribuant à supporter près de 22 000 emplois à travers le pays.

Un immeuble de bureaux implanté à Dublin en Irlande et loué à Google Ireland Ltd

L’immeuble est situé dans le « hub technologique » de Dublin qui concentre d’autres géants américains comme Facebook, Salesforce ou encore Microsoft. Cet écosystème, idéal pour son secteur d’activité, confère à la technopole et à Google un air de Silicon Valley qui ne lui est pas étranger. Environ 550 salariés y travaillent, occupant des fonctions administratives mais aussi de business développement et de back office, essentielles à la dynamique de l’entreprise américaine.

Un locataire que l’on ne présente plus : Google

Avec 161,9 milliards de dollars de chiffre d’affaires générés en 2019 par la maison mère Alphabet Inc., l’entreprise possède les produits et services parmi les plus consommés dans le monde : YouTube, Android, Gmail, etc. Fondée en 1998 dans la Silicon Valley en Californie par Larry Page et Sergey Brin, Google s’est donné, depuis sa création, comme principale mission l’organisation des informations à l’échelle mondiale pour les rendre accessibles et utiles à tous. Elle fait partie des « Big Four » ou plus récemment dénommées « GAFA » aux côtés d’Apple, de Facebook et d’Amazon. Présente partout dans le monde, le siège social européen de la multinationale est également situé à Dublin, non loin de l’immeuble acquis par EURION.

Les chiffres clés de la SCPI Eurion au 31 Mars 2020 (Bulletin trimestriel du T1 2020)

Prix de souscription : 200 €
Taux d’occupation financier : 100 %
Prix de vente : 176 € par part, correspond au prix de souscription de la part en vigueur, diminué de la commission de souscription versée à la société de gestion
Date d’entrée en jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription et son règlement intégral