La SC Pierre Impact est une société civile à capital variable gérée par BNP Paribas REIM France, en association avec le conseil Cedrus Partners pour la dimension solidaire. Créée en juin 2022, cette unité de compte immobilière est accessible via les contrats d’assurance-vie, de capitalisation et les plans d’épargne retraite des assureurs partenaires. Elle se positionne comme un fonds résidentiel à vocation sociale, dédié au logement abordable et aux infrastructures utiles à la collectivité. Elle est recensée dans notre liste des SCI accessibles en assurance-vie, parmi les supports à impact.
Stratégie d’investissement de la SC Pierre Impact
La stratégie consiste à acquérir, directement ou au travers de véhicules collectifs et de club deals, des immeubles résidentiels et des actifs à utilité sociale : résidences étudiantes, résidences gérées pour seniors, crèches, écoles et établissements de soins. La société de gestion s’engage à ce qu’au moins la moitié de l’allocation réponde à un objectif d’impact mesurable, comme l’accès au logement de populations fragiles ou l’amélioration de la performance énergétique. L’allocation cible prévoit 70 % à 90 % d’immobilier, une poche financière et une poche de liquidités de 2,5 % à 10 % chacune, ainsi qu’une poche solidaire de 5 % à 10 % investie dans des entreprises de l’économie sociale. Le fonds n’a pas recours à l’endettement.
Patrimoine et répartition
Pierre Impact reste un fonds de taille modeste, avec un actif net réévalué de l’ordre de 130 millions d’euros mi-2024 et une dizaine d’investissements principaux. La stratégie vise des actifs situés majoritairement en France et dans d’autres pays européens de l’OCDE. Dans les faits, les premières acquisitions ont largement porté sur l’étranger, avec des résidences étudiantes en Espagne, du résidentiel aux Pays-Bas et un établissement d’hébergement pour personnes âgées en Italie, ce qui confère au portefeuille un profil mixte France-Europe. Les taux d’occupation publiés sont élevés.
Performance et valeur liquidative
La performance de Pierre Impact s’est établie à +0,87 % en 2023, première année pleine marquée par la montée en charge des investissements, puis à +2,68 % en 2024 et +2,75 % en 2025, pour une valeur liquidative de 107,34 euros au 31 décembre 2025. Ces résultats restent inférieurs à l’objectif de gestion, non garanti, de 4 % à 5 % par an sur dix ans, mais ils traduisent une progression régulière dans un marché immobilier difficile. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l’investisseur supporte un risque de perte en capital.
Frais, risque et cadre d’investissement
Les frais d’entrée sont de 2 % maximum, temporairement ramenés à 0 % chez plusieurs assureurs, sans frais de sortie. Les frais de gestion et d’administration s’élèvent à environ 1,73 % par an, auxquels s’ajoutent les frais du contrat d’assurance-vie. L’indicateur de risque SRI est de 2 sur 7, le plus faible de la catégorie, et la durée de placement recommandée est de dix ans. La SC a obtenu le label Finansol en 2023, renouvelé depuis, et relève de l’article 8 du règlement SFDR ; elle ne dispose pas du label ISR. Elle est référencée dans une dizaine de contrats, notamment chez Spirica, Suravenir et Abeille Assurances, ainsi que dans plusieurs PER.
Pour quel investisseur ?
Cette SCI en assurance-vie s’adresse à un épargnant qui souhaite concilier exposition résidentielle européenne, faible volatilité et finalité solidaire, tout en acceptant un rendement modéré et une taille de fonds encore réduite. Weelim la considère comme une brique de diversification à impact, complémentaire des SCI plus classiques.
