La SCPI Buroboutic (souvent désignée sous le nom de Buroboutic Métropoles) est un véhicule historique du marché français, géré par Fiducial Gérance. Créée en 1986, elle a su traverser plusieurs cycles immobiliers en adaptant sa stratégie. Initialement très centrée sur les murs de commerces, elle est devenue une SCPI diversifiée à capital variable. Son patrimoine actuel est composé d’une dominante de commerces (51 % au T3-2025), mais il intègre également une part significative de bureaux, de locaux d’activités et d’entrepôts. Cette hybridation sectorielle vise à offrir une résilience accrue face aux mutations de l’économie réelle.
Le positionnement géographique de Buroboutic est national, avec une répartition équilibrée entre l’Île-de-France et les métropoles régionales (53 % du patrimoine en régions). Cette SCPI de rendement est le fruit de la fusion-absorption en 2003 de quatre entités distinctes (Buroboutic, Buroboutic 2, Immeris et Force Immobilière), ce qui lui a permis d’atteindre une taille critique et une mutualisation des risques optimale. Sa capitalisation totale s’élève à 317 millions d’euros au troisième trimestre 2025, ce qui en fait un acteur robuste au sein de la gamme de Fiducial Gérance.
L’historique des cinq dernières années a été marqué par des décisions de gestion importantes pour préserver l’intérêt des associés. En octobre 2023, la société de gestion a procédé à un ajustement du prix de part, le faisant passer de 267 € à 230,00 €, soit une baisse de -13,86 %. Ce réalignement a été motivé par l’évolution des valeurs d’expertise dans un contexte de hausse des taux. Toutefois, la SCPI a obtenu le label ISR en mai 2024, confirmant la modernisation de son parc et son engagement environnemental. Pour l’exercice 2024, elle a délivré un taux de distribution brut de 5,07 %, correspondant à un dividende de 11,65 € par part.
Sur le plan de l’activité locative, Buroboutic affiche une belle dynamique. Son taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 95,17 % au troisième trimestre 2025, un niveau élevé qui témoigne de la qualité de la gestion locative et de la pertinence des emplacements. La gestion a également mis en place un fonds de remboursement en juillet 2023 pour assurer la liquidité des associés souhaitant sortir du capital, alors que la collecte nette était sous pression. Au T2-2025, la SCPI a réalisé des cessions d’actifs pour un montant de 4,23 millions d’euros, permettant de cristalliser des valeurs et de régénérer le portefeuille.
Buroboutic relève de l’Article 8 du règlement SFDR. Son report à nouveau (RAN) est solide, s’élevant à 2,42 € par part fin 2024, ce qui offre une réserve de distribution confortable. Le délai de jouissance a été réduit en 2024 pour passer à un mois (1er jour du 2ème mois suivant la souscription), afin de fluidifier les entrées de capitaux. Pour l’investisseur, Buroboutic représente une solution de diversification éprouvée, alliant l’expérience d’un gestionnaire historique à une stratégie moderne axée sur les métropoles régionales et les commerces de proximité.
