Présentation de la SCPI Elysees Pierre
La SCPI Elysées Pierre est l’un des fonds de bureaux les plus emblématiques et les plus importants du marché français. Gérée par HSBC REIM, elle a été créée en 1986 et a marqué l’histoire des SCPI en passant d’un capital fixe à un capital variable en 2011 pour soutenir sa croissance. Sa stratégie d’investissement est historiquement centrée sur l’immobilier de bureaux de premier ordre, avec une concentration géographique massive sur Paris et l’Île-de-France. Le fonds privilégie des immeubles capables d’accueillir des locataires institutionnels de grande envergure, garantissant une pérennité des flux de revenus sur le long terme.
En tant que SCPI de rendement historique, Elysées Pierre dispose d’une capitalisation robuste de 2,18 milliards d’euros au deuxième trimestre 2025. L’historique récent du fonds a été marqué par des ajustements de valeur significatifs liés à la mutation du marché tertiaire : après une baisse de -7,03 % en 2023, la société de gestion a procédé à une nouvelle baisse du prix de souscription de -13,95 % le 8 août 2024. Le prix est ainsi passé de 767,00 € à 660,00 €, niveau auquel il se maintient en 2025. La valeur de reconstitution s’établissait à 665,73 € fin 2024, plaçant le prix actuel en situation de légère décote de -0,86 %.
Pour l’année 2024, Elysées Pierre a délivré un taux de distribution brut de 4,37 %, correspondant à un dividende global de 33,54 € par part. La performance de l’exploitation reste solide avec un résultat d’exercice 2024 de 26,52 € par part, couvrant la distribution courante. Le taux d’occupation financier (TOF) s’est établi à 89,02 % au deuxième trimestre 2025, montrant une stabilité par rapport aux trimestres précédents malgré un contexte locatif exigeant. La gestion a su maintenir un report à nouveau (RAN) de 0,23 € par part, offrant une petite réserve de sécurité.
L’activité de gestion est actuellement tournée vers l’arbitrage d’actifs non stratégiques pour régénérer le patrimoine et assurer la liquidité. En 2022, la SCPI avait notamment réalisé la cession d’un actif majeur à Saint-Ouen pour 68 millions d’euros, dégageant une plus-value de 19 millions d’euros. Labellisée ISR depuis octobre 2022 et classée Article 8 selon SFDR, Elysées Pierre s’engage dans l’amélioration de la performance énergétique de ses immeubles. La liquidité est toutefois sous pression avec 62 264 parts en attente de retrait au T2-2025, représentant un délai de cession estimé à plus de 28 mois.
