Présentation de la SCPI Esprit Horizon
Lancée très récemment, en septembre 2025, par la société de gestion Spirit REIM, la SCPI Esprit Horizon est un véhicule de placement immobilier thématique et innovant. Sa stratégie d’investissement est spécifiquement dédiée au secteur de l’immobilier industriel et des locaux d’activités en France. Ce positionnement de niche vise à répondre aux besoins croissants des PME et PMI pour des bâtiments fonctionnels et modulables, souvent situés en périphérie des grandes agglomérations dynamiques. En se concentrant sur cette typologie d’actifs, cette nouvelle SCPI de rendement cherche à capter des rendements locatifs attractifs nés de la rareté de l’offre sur ce segment de marché.
Le positionnement d’Esprit Horizon repose sur une approche de proximité et de réactivité. Accessible à partir d’un investissement minimal de 2 parts au prix de 243,75 € chacune (soit un montant total de 487,50 €), elle se veut particulièrement accessible au grand public. Le délai de jouissance est fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription. Bien que le fonds soit trop jeune pour afficher un recul historique sur plusieurs exercices, la capitalisation s’élevait déjà à près de un million d’euros au troisième trimestre 2025, marquant le début de sa phase de collecte initiale.
Malgré son lancement récent, les premiers indicateurs opérationnels sont encourageants. Le taux d’occupation financier (TOF) est au maximum de 100 %, une performance logique pour une structure en phase d’amorçage qui sélectionne rigoureusement ses premières lignes d’investissement parmi des actifs déjà loués à des exploitants stables. La société de gestion n’a pas encore communiqué de rendement annuel pour 2024, s’agissant d’un exercice partiel consacré à la levée de capitaux. Toutefois, l’objectif d’Esprit Horizon est de délivrer une performance régulière basée sur les flux de loyers d’un secteur immobilier réputé pour sa résilience face aux cycles économiques classiques.
Classée Article 8 selon le règlement SFDR, la SCPI s’engage dans une démarche d’investissement responsable, en veillant à l’attractivité et à la performance durable de ses bâtiments d’activités. Les frais de souscription s’élèvent à 6,00 % TTC, un niveau compétitif qui favorise les nouveaux entrants. La liquidité est actuellement totale pour les ordres de souscription. Avec une équipe de gestion spécialisée chez Spirit REIM, Esprit Horizon constitue une opportunité de diversification pertinente pour les investisseurs souhaitant s’exposer à l’économie réelle des territoires français via l’immobilier industriel.
