Présentation de la SCPI Ficommerce
La SCPI Ficommerce est un véhicule de placement immobilier spécialisé dans les murs de commerces, géré par la société Fiducial Gérance. Sa stratégie d’investissement consiste à constituer un patrimoine résilient composé principalement de commerces de centre-ville et de parcs d’activités commerciaux situés sur l’ensemble du territoire français, avec une présence marquée en régions. En tant que SCPI de rendement, elle cible des actifs capables de générer des flux de revenus stables grâce à une sélection rigoureuse de locataires exploitant des enseignes nationales ou de proximité.
L’historique de Ficommerce témoigne d’une gestion prudente axée sur la pérennité du dividende. Pour l’exercice 2024, la SCPI a réalisé une performance conforme à ses objectifs avec un résultat courant s’élevant à 10,65 € par part, permettant une distribution intégrale de ce montant aux associés. Sur le plan opérationnel, la SCPI affiche une solidité locative satisfaisante avec un taux d’occupation financier (TOF) de 94,65 % constaté au troisième trimestre 2025. Cette performance est soutenue par une activité de relocation dynamique, compensant les libérations de surfaces intervenues au cours des trimestres précédents.
La valorisation du fonds est restée stable avec un prix de souscription maintenu à 210,00 €. L’indicateur de valeur de reconstitution, bien que soumis aux ajustements du marché immobilier de commerce, offre une visibilité sur la valeur intrinsèque des actifs détenus. La société de gestion perçoit une commission de gestion de 11,16 % TTC pour assurer l’administration du patrimoine et l’information des associés. Classée Article 8 selon le règlement SFDR, Ficommerce intègre des critères extra-financiers dans sa gestion, visant notamment l’amélioration de la performance énergétique de ses locaux.
L’activité transactionnelle récente montre une gestion équilibrée du portefeuille. Au cours de l’année 2024, la SCPI a procédé à des arbitrages ciblés, avec des cessions d’actifs pour un montant de 9,25 millions d’euros au total, permettant de régénérer le patrimoine et de cristalliser des plus-values. La liquidité du fonds reste un point de vigilance pour le gestionnaire, avec un délai de cession qui peut varier selon les conditions du marché secondaire. Pour les investisseurs, Ficommerce représente une opportunité de s’exposer au secteur du commerce français via un fonds mature bénéficiant d’une large mutualisation des risques.
