La SCPI Genepierre est l’un des véhicules historiques du marché de l’immobilier tertiaire, gérée par Amundi Immobilier. Créée à la fin des années 1970, elle a su constituer au fil des décennies un patrimoine solide et mutualisé. Sa stratégie d’investissement est majoritairement axée sur les bureaux (89 %), avec une focalisation géographique intégrale sur les régions (100 %). En tant que SCPI de rendement, elle vise à offrir à ses associés des revenus réguliers issus de la location d’actifs tertiaires occupés par des locataires diversifiés.
L’historique récent de Genepierre est marqué par des ajustements de valeur importants pour s’adapter à la nouvelle donne du marché des bureaux. Le prix de souscription, qui s’élevait à 270,00 € en 2023, a subi deux baisses successives pour être fixé à 180,00 € en 2025, soit une correction totale de plus de 33 %. Ce réalignement a permis de repositionner le prix de la part en adéquation avec les valeurs d’expertise, la valeur de reconstitution s’établissant à 170,11 € au troisième trimestre 2025.
Pour l’année 2024, Genepierre a délivré un taux de distribution brut de 4,63 %. Le dividende annuel brut versé s’est élevé à 10,38 € par part. Sur le plan opérationnel, le taux d’occupation financier (TOF) au troisième trimestre 2025 s’établit à 85,04 %, illustrant les défis actuels de relocation sur certains actifs de bureaux régionaux. Le résultat d’exercice 2024 a atteint 9,88 € par part, la gestion ayant maintenu un report à nouveau (RAN) de 5,98 € par part fin 2024 pour sécuriser les futurs versements.
L’activité transactionnelle récente est dominée par des arbitrages stratégiques. Au cours des deux premiers trimestres de 2024, la SCPI a réalisé des cessions massives pour un total de 57,50 millions d’euros, permettant de régénérer le portefeuille et de gérer la liquidité. Classée Article 8 selon le règlement SFDR, Genepierre intègre des critères ESG dans la gestion de ses 218 000 m² de patrimoine. La liquidité est sous pression avec 193 490 parts en attente de cession au T3-2025, ce qui a conduit à la mise en place d’un fonds de remboursement au prix de 145,00 €.
