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SCPI Immorente

5.00 %
340.00 €

Présentation de la SCPI Immorente

La SCPI Immorente existe maintenant de plus de 30 ans. Historiquement, elle a toujours été essentiellement investie en murs de commerces. Mais depuis 2015, la société de gestion a entrepris une diversification de ses investissements et à commencer à arbitrer certaines petites lignes du patrimoine afin d’optimiser un peu plus la gestion. En effet, Immorente est une des plus grosses SCPI du marché mais c’est aussi la SCPI qui disposent du plus grand nombre d’immeubles en portefeuille, plus de 900 !

La part d’immeubles de bureaux à dépasser les 30 % du patrimoine total de la SCPI et les investissements en zone euro commencent petit à petit à s’accentuer (22%). La proximité des gestionnaires avec leurs locataires permet à la société de gestion d’afficher depuis de nombreuses années un taux d’occupation financier supérieur à 90 %. En effet, Les actions de gestion menées par les équipes de SOFIDY ont permis d’améliorer le taux d’occupation financier de votre SCPI, celui-ci atteignant 93,13 % sur 2021.

Cette SCPI de rendement a clôturé une année 2021 particulièrement dynamique avec désormais près de 40 000 associés directs qui lui font confiance (et davantage indirectement via l’assurance-vie), un montant global investi de 241 M€ dont 100 M€ sur le seul 4ème trimestre 2021 et des cessions pour 54 M€ générant 13M€ de plus-values distribuables nettes de fiscalité. Le taux de recouvrement des loyers et des charges au titre de l’exercice 2021 s’établit à 91,7 % à fin décembre, tandis que le taux de recouvrement 2020 atteint désormais 96,9 %.

La qualité du patrimoine se reflète également par une progression de la valeur des actifs immobiliers de +2,4 % sur un an. Ces bonnes performances ont permis permettent à la société de gestion Sofidy de confirmer un dividende ordinaire de 14,28 euros par part ayant pleine jouissance sur l’exercice 2021 augmenté d’un dividende exceptionnel de 1,00 euros par part prélevé sur la réserve de plus values, soit un dividende annuel 2021 à 15,28 euros par part reflétant un taux de distribution de 4,64 % brut de fiscalité étrangère et de 4,53 % net de fiscalité étrangère.

Chiffres clés 2022

Taux de distribution 2023

5.00 %

Prix d'une part

340.00 €

Capitalisation

4161.5 Millions €

Dividende brut

16.39 €

Nombre d'associés

44428

Dividende Net

15.46 €

Nombre de parts

12239637

Valeur de reconstitution

339.92 €

Taux d'occupation financier

94.36 %

Valeur de réalisation

286.02 €

Taux de RAN

9.27 %

TRI 10 ans

5.33 %

Taux de PGE

1.29 %

Nombre d'immeubles

-

Caractéristiques

SCPI de rendement
Variable
Sofidy
1988
Diversifiée
Ouvert
Non
Oui
Non

Investir en SCPI : les risques

Les parts de SCPI classiques sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques (absence de rendement ou perte de valeur) qui peuvent toutefois être atténués sans garantie par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente un risque de perte en capital.

Dans la limite de l’autorisation donnée par l’Assemblée Générale, la SCPI peut avoir recours au fi nancement bancaire. En cas de recours à l’endettement, le risque de perte du capital serait accru. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Historique

EVOLUTION DU DIVIDENDE ET DU PRIX DE PART D'IMMORENTE


EVOLUTION DU DIVIDENDE ET DU PRIX DE PART D'IMMORENTE

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Prix de référence * 320€ 320€ 321€ 325€ 328€ 330€ 334€ 337€ 337€ 340€
Dividende brut 16,80€ 16,70€ 15,72€ 15,72€ 15,50€ 15,50€ 15,50€ 14,88€ 15,64€ 16,39€
Dividende versé 16,80€ 16,70€ 15,72€ 15,72€ 15,50€ 15,50€ 15,50€ 14,88€ 15,28€ 15,46€
Résultat courant 15,65€ 14,78€ 14,63€ 14,41€ 15,02€ 15,04€ 15,29€ 14,00€ 14,35€ 14,23€
RAN / part 3,33€ 3,07€ 2,86€ 2,57€ 2,11€ 2,20€ 2,05€ 1,39€ 1,56€ 1,52€

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EVOLUTION DU TAUX DE DISTRIBUTION ET DE LA VARIATION DU PRIX DE RÉFÉRENCE

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de distribution** 5,25% 5,22% 4,90% 4,84% 4,73% 4,70% 4,64% 4,42% 4,64% 4,82% 5,00%
Variation du prix *** 1,99% 0,00% 0,27% 1,29% 0,92% 0,61% 1,15% 0,96% 0,00% 0,89%

Patrimoine

Indice risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
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Taux de distribution de la SCPI vs marché

Gestionnaire

Sofidy SCPI logo
Sofidy 303 square des Champs-Elysées 91080 Évry-Courcouronnes

Sofidy a été fondée en 1987 par Christian Flamarion. Aujourd’hui, elle bénéficie d’une équipe de direction expérimentée, avec des figures clés telles que Jean-Marc Peter, Directeur Général, et Jérôme Grumler, Directeur Général Délégué. Ces dirigeants apportent une expertise solide en gestion d’actifs immobiliers, avec une orientation stratégique claire axée sur la création de valeur à long terme pour les investisseurs.

Depuis sa création, Sofidy a évolué pour devenir le premier acteur indépendant sur le marché des SCPI en France. En 2018, la société de gestion de SCPI est devenue une filiale à 100% de Tikehau Capital, renforçant ainsi sa capacité d’investissement et sa solidité financière. Sofidy a su se diversifier au fil des années, élargissant sa gamme de produits pour inclure des SCPI, OPCI, SCI, et fonds dédiés, avec un accent sur l’immobilier commercial et de bureaux. Avec plus de 6,2 milliards d’euros sous gestion et plus de 4 200 actifs immobiliers répartis dans plusieurs pays européens, Sofidy démontre une expertise éprouvée et une gestion rigoureuse de ses actifs.

L’intégration de Sofidy au sein de Tikehau Capital, une société cotée sur Euronext Paris, a permis à la société de gestion d’étendre sa présence sur les marchés européens et de bénéficier d’une structure de capital plus robuste. Tikehau Capital apporte à Sofidy une expertise complémentaire en gestion d’actifs et en investissements alternatifs, renforçant ainsi sa position sur le marché.

Sofidy gère plusieurs SCPI de renom, dont Immorente, la SCPI diversifiée phare avec une capitalisation de plus de 3,7 milliards d’euros, et Efimmo 1, spécialisée dans l’immobilier de bureaux avec une forte diversification géographique. Parmi les autres produits gérés, on retrouve Sofidy Europe Invest, une SCPI dédiée à l’immobilier européen, et Sofidynamic, un fonds de type High Yield visant des rendements élevés. Sofidy a également diversifié ses investissements dans des secteurs comme l’hôtellerie de plein air et continue d’explorer de nouvelles opportunités de croissance sur le marché européen.

Sofidy se distingue par sa stratégie d’acquisition sélective, visant des actifs de qualité situés dans des emplacements stratégiques, garantissant ainsi des rendements stables et attractifs pour ses investisseurs.

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Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

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CPI 3301 2019 000 041 117

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