La SCPI Laffitte Pierre est un véhicule historique du marché de la pierre-papier, géré par la société de gestion AEW Patrimoine. Créée en 2000, elle a pris une nouvelle dimension en 2016 suite à la fusion-absorption de sept autres SCPI (dont Laffitte Pierre 1 à 5 et Barclays Pierre), consolidant ainsi un patrimoine immobilier d’envergure. Sa stratégie d’investissement est majoritairement orientée vers l’immobilier de bureaux, tout en conservant une diversification accessoire dans les commerces et les locaux d’activités. Géographiquement, le fonds privilégie historiquement Paris et l’Île-de-France, qui représentent une part prépondérante de son allocation, bien qu’il s’ouvre progressivement aux métropoles régionales et à la zone Euro.
En tant que SCPI de rendement mature, Laffitte Pierre dispose d’une capitalisation importante s’élevant à 832 millions d’euros au troisième trimestre 2025. L’historique récent du fonds témoigne d’une gestion active visant à adapter le patrimoine aux nouvelles exigences environnementales et aux nouveaux usages du travail. Cette démarche s’est concrétisée par l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) en janvier 2023, classant le fonds Article 8 selon le règlement SFDR,. Cette labellisation traduit l’engagement de la société de gestion à améliorer la performance énergétique et l’empreinte carbone de son parc immobilier.
Pour l’année 2024, Laffitte Pierre a affiché un taux de distribution brut de 4,27 %. La gestion s’efforce de maintenir un flux de revenus régulier pour les associés malgré un contexte de marché tertiaire en mutation. Au troisième trimestre 2025, la collecte nette est restée à l’équilibre ou neutre, la société de gestion se concentrant sur la valorisation des actifs existants plutôt que sur une collecte massive. Le prix de part a connu des ajustements pour refléter les expertises immobilières, un phénomène observé sur la plupart des SCPI de bureaux franciliennes durant ce cycle.
L’activité transactionnelle récente montre une rotation sélective des actifs. Au deuxième trimestre 2024, la SCPI a réalisé des cessions pour un montant de 19,40 millions d’euros, suivies de 9,60 millions d’euros au trimestre suivant. Ces arbitrages permettent de céder les immeubles ne correspondant plus aux standards actuels et de générer des liquidités pour d’éventuels travaux de restructuration ou pour assurer la fluidité du marché des parts. Avec plus de deux décennies d’existence, Laffitte Pierre reste une solution patrimoniale pour les investisseurs cherchant une exposition aux bureaux franciliens gérée par un acteur institutionnel de premier plan.