La SCPI Le Patrimoine Foncier est l’une des doyennes du marché, créée en 1968 et gérée par la société Aestiam. Ce véhicule se distingue par son statut de SCPI à capital fixe, ce qui signifie que la souscription de nouvelles parts ou le retrait ne peut se faire que via le marché secondaire, par la confrontation de l’offre et de la demande à des dates fixées. Sa stratégie d’investissement est extrêmement ciblée et patrimoniale : elle détient un patrimoine composé majoritairement de bureaux situés dans les quartiers les plus prisés de Paris (76 % de l’allocation géographique),.
Le positionnement de cette SCPI de rendement est celui d’un fonds de « père de famille », misant sur la rareté et la valeur foncière des actifs parisiens. Son prix de part est l’un des plus élevés du marché, s’établissant à 1 427,40 € au 20 octobre 2025 sur le marché secondaire. Ce niveau de prix, couplé à une capitalisation modeste de 120 millions d’euros au T3-2025, en fait un véhicule confidentiel mais recherché pour la qualité de ses emplacements. Contrairement à beaucoup de SCPI de bureaux qui souffrent de la vacance en périphérie, Le Patrimoine Foncier tire profit de la résilience du marché parisien intra-muros.
Les résultats financiers pour l’année 2024 sont particulièrement robustes pour une SCPI de cette typologie. Elle a délivré un taux de distribution brut de 5,72 %, correspondant à un dividende de 84,00 € par part. Cette performance est supérieure à la moyenne du marché des bureaux et témoigne de la capacité du fonds à capter des loyers élevés sur des actifs prime, ainsi que d’une gestion rigoureuse des charges. Le Taux de Rendement Interne (TRI) sur 5 ans s’établit à un niveau remarquable de 7,72 % en 2024, validant la pertinence de la stratégie sur le moyen terme.
L’activité sur le marché secondaire reste fluide pour ce type de véhicule, avec des volumes d’échanges réguliers. Au deuxième trimestre 2024, le volume des cessions s’est élevé à 1,30 million d’euros. La valeur de retrait théorique est affichée à 1 300,00 €, offrant une base de référence pour les vendeurs. Bien que la SCPI ne soit pas ouverte à la collecte en continu, elle constitue une opportunité de diversification unique pour les investisseurs avertis souhaitant intégrer de l’immobilier parisien historique dans leur portefeuille, avec un couple rendement/risque attractif.