La SCPI LF Avenir Santé est un véhicule récent et innovant, lancé en 2021 par La Française Real Estate Managers. Comme son nom l’indique, elle est spécialisée dans l’immobilier de santé et médico-social, un secteur porteur soutenu par des tendances démographiques lourdes telles que le vieillissement de la population et l’augmentation des besoins en soins. Sa stratégie d’investissement cible des cliniques, des EHPAD, des cabinets médicaux et des résidences services seniors, principalement en régions françaises, mais avec une ouverture stratégique sur l’Europe pour diversifier le risque réglementaire et locatif.
En tant que SCPI de rendement thématique, LF Avenir Santé connaît une dynamique de croissance soutenue. Sa capitalisation a atteint 260 millions d’euros au troisième trimestre 2025. Le prix de souscription est fixé à 300,00 €, avec une valeur de retrait de 273,00 €. Le fonds se positionne comme un acteur engagé, cherchant à combiner performance financière et utilité sociale, une démarche qui s’inscrit logiquement dans les critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) favorisés par La Française.
Pour l’exercice 2024, la SCPI a offert une performance solide avec un taux de distribution brut de 5,20 %. Le dividende brut distribué s’est élevé à 15,60 € par part. Ce niveau de rendement est compétitif pour le secteur de la santé, réputé pour sa sécurité locative et ses baux longs, mais offrant généralement des rendements faciaux plus compressés que d’autres classes d’actifs. La collecte nette reste positive et dynamique, avec 8,59 millions d’euros collectés au troisième trimestre 2025, après un début d’année également soutenu.
L’activité d’investissement suit le rythme de la collecte pour éviter la dilution du rendement. Au premier trimestre 2025, le fonds a réalisé des acquisitions pour un montant de 23,05 millions d’euros, démontrant sa capacité à déployer les capitaux sur des actifs de qualité. Bien que récente, LF Avenir Santé bénéficie de l’expertise historique du groupe La Française dans l’immobilier de santé (pionnier avec Pierval Santé via Euryale, partenaire historique). Elle représente une solution de diversification défensive pour les épargnants souhaitant donner du sens à leur épargne tout en visant des revenus potentiels réguliers et décorrélés des cycles économiques traditionnels.