La SCPI Opus Real est un fonds de placement immobilier d’entreprise géré par BNP Paribas REIM. Créée en 2017, elle se distingue par une stratégie géographique ciblée sur l’Allemagne, qui constitue le cœur de son patrimoine de bureaux. L’objectif est de profiter de la profondeur et de la stabilité économique du marché allemand, tout en offrant aux associés français l’avantage fiscal lié aux revenus de source étrangère (méthode du crédit d’impôt ou de l’exemption).
En tant que SCPI de rendement thématique, elle fait face aux difficultés actuelles du marché des bureaux outre-Rhin. Sa capitalisation s’élève à 160 millions d’euros au troisième trimestre 2025. Pour l’année 2024, le fonds a affiché un taux de distribution brut de 3,22 %, un niveau en retrait par rapport aux standards du marché, reflétant des défis locatifs ou de valorisation.
La situation de liquidité est actuellement tendue : au troisième trimestre 2025, la SCPI comptabilisait 2 590 parts en attente de cession, et la société de gestion indique que la liquidité n’est pas assurée, plaçant les ordres de vente sur liste d’attente,. Le prix de souscription est affiché à 1 625,00 €, avec une valeur de retrait de 1 479,89 €. Classée Article 8 SFDR, Opus Real s’adresse aux investisseurs patients, déjà exposés au marché allemand et cherchant une diversification de long terme via un gestionnaire bancaire.