La SCPI Selectinvest 1 est une doyenne du marché, créée en 1975 et gérée par La Française Real Estate Managers. Avec une capitalisation de 1,25 milliard d’euros au troisième trimestre 2025, elle détient un patrimoine de bureaux très granulaire, situé majoritairement en Île-de-France (55 %) et dans les métropoles régionales,. Elle se distingue par une classification Article 9 selon le règlement SFDR, témoignant d’une stratégie d’investissement à fort impact environnemental.
Pour l’année 2024, Selectinvest 1 a délivré un taux de distribution brut de 4,40 % (dividende de 28,19 € par part), une performance stable qui reflète la résilience de son stock locatif malgré le contexte. Le prix de souscription de la SCPI de rendement est fixé à 530,00 €, avec une valeur de retrait établie à 496,88 €.
Toutefois, comme de nombreuses SCPI de bureaux historiques, elle fait face à une décollecte nette. Au troisième trimestre 2025, la collecte nette était négative de -12,55 millions d’euros, signifiant que les demandes de retrait ont largement dépassé les nouvelles souscriptions. Bien que la société de gestion parvienne encore à gérer cette liquidité grâce à des cessions d’actifs (19,30 M€ de cessions au T3 2025) et à sa trésorerie, la situation nécessite une surveillance pour les investisseurs souhaitant une disponibilité immédiate de leur capital.