Dans un contexte économique tendu, le crowdfunding immobilier soulève de nombreuses interrogations. Risques, retards, rendements, régulation… Pour comprendre les enjeux actuels de ce placement et ce qui le différencie aujourd’hui, nous avons rencontré Adreea Danci, cofondatrice de la plateforme de financement participatif immobilier We Are Olivia. Elle nous partage sa vision, son expertise bancaire et les engagements de sa jeune plateforme sur un marché en pleine mutation.
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Jérémy Orféo : Depuis quelques mois, on entend que le crowdfunding immobilier est devenu risqué. Certains projets sont en retard, des plateformes ont déposé le bilan… Quel est ton regard sur la situation actuelle ?
Adreea Danci : « Le secteur traverse clairement une phase de transformation. Il y a eu une croissance très rapide entre 2018 et 2023, avec un pic de collecte à 1,6 milliard d’euros en 2022. Mais depuis, on observe un ralentissement naturel et salutaire. »
On sort d’années marquées par plusieurs chocs économiques : le Covid-19, la guerre en Ukraine, la hausse brutale des taux bancaires… Tous ces événements ont fortement impacté les promoteurs et marchands de biens, d’où les retards sur certaines opérations.
« Ce n’est pas une crise au sens dramatique du terme, mais plutôt une forme de sélection naturelle du marché. Les plateformes sérieuses, bien structurées, vont tirer leur épingle du jeu. »
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Jérémy Orféo : On parle de près de 25 % de projets en retard. C’est énorme. Que s’est-il passé ?
Adreea Danci : C’est en grande partie lié aux projets financés entre 2021 et 2023. À cette période, plusieurs facteurs se sont cumulés :
« Beaucoup d’opérateurs se finançaient à taux variable. Quand les taux ont bondi, leurs charges financières ont explosé. En parallèle, leurs ventes ont chuté car les acquéreurs particuliers n’avaient plus la capacité d’emprunter. Résultat : des logements invendus, une trésorerie tendue, et donc des retards. »
À propos de Weelim
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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