Face au vieillissement du monde agricole et à la nécessité d’une transition écologique accélérée, France Valley lance France Valley Agridurable I, une solution d’investissement unique en son genre dans le secteur de la finance durable et responsable. Alliant performance financière potentielle, impact environnemental et utilité sociale, ce fonds labellisé ESUS et classé “article 9” veut faire de la terre agricole un moteur d’investissement durable.
Depuis plus de dix ans, France Valley s’est imposée comme un acteur pionnier de la gestion d’actifs fonciers durables, à travers notamment de GFI (Groupements Forestier d’Investissement). Société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), elle administre aujourd’hui près de 4,8 milliards d’euros d’actifs et réunit plus de 20 000 investisseurs, dont 60 % d’institutionnels. Son positionnement singulier repose sur un double savoir-faire : l’expertise financière et l’expertise foncière, dans les domaines forestiers, viticoles et agricoles.
France Valley est également l’une des sociétés à conjuguer performance économique et impact environnemental mesurable. Signataire des Principes pour l’investissement responsable (PRI) de l’ONU, membre de la Nature Based Solutions Coalition et de l’Organisation for Biodiversity Certificates, elle s’impose comme un gestionnaire résolument tourné vers la durabilité. Tous ses fonds fonciers sont classés article 9 au sens du règlement européen SFDR, soit le niveau le plus exigeant en matière d’investissement à impact.
Dans la continuité de son engagement en faveur des actifs réels responsables, France Valley a lancé en 2024 France Valley Agridurable I, une Société en Commandite par Actions (SCA) à capital variable. Ce véhicule d’investissement vise à mobiliser l’épargne privée au service d’un enjeu national : soutenir la transmission agricole, encourager les pratiques durables et préserver le foncier rural.
Dotée du statut d’Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale (ESUS), cette SCA propose aux investisseurs de constituer une part de leur patrimoine en terres agricoles gérées durablement, tout en participant à un projet à forte utilité sociale.
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France Valley Agridurable I a pour vocation d’acquérir des terres agricoles libres, dans toutes les régions de France, afin de les louer à des agriculteurs en phase d’installation. L’objectif : accompagner le renouvellement générationnel, enjeu crucial pour la survie du secteur agricole français.
Au moins 80 % des acquisitions seront dédiées à ces nouvelles installations, ciblant des exploitants qui ne possèdent ni ne louent encore de terres.
Ces terres seront louées via un bail environnemental (article 76 de la loi du 6 janvier 2006) et assorties d’une charte environnementale et sociale. Les exploitants signataires s’engagent à :
maintenir une couverture des sols optimale,
limiter les intrants de synthèse,
diversifier les cultures,
suivre la richesse organique des sols,
réduire la consommation d’eau et les labours profonds.
En contrepartie du respect de cette charte, ils bénéficieront d’une option d’achat sur les terres après sept ans, avec une réduction de 20 % sur l’éventuel gain de valeur réalisé depuis l’acquisition initiale. Une démarche vertueuse qui conjugue incitation économique et engagement environnemental.
La SCA s’est fixé des objectifs environnementaux concrets, mesurables à quatre ans :
70 % des exploitations orientées vers la transition agroécologique (agriculture biologique, HVE ou pratiques agroécologiques certifiées),
20 % au moins des surfaces en agriculture biologique,
35 % de la SAU sans fertilisants minéraux,
50 % sans produits phytosanitaires (hors produits autorisés en bio),
5 % minimum des terres en infrastructures agroécologiques (haies, mares, bandes enherbées), avec un objectif de 10 % à dix ans.
Ces engagements s’inscrivent dans une démarche plus large : France Valley Agridurable I contribue à cinq Objectifs de Développement Durable (ODD) des Nations Unies, dont ceux relatifs à la lutte contre le changement climatique, à la vie terrestre et à la promotion d’une agriculture responsable.
La SCA vise ainsi à devenir un accélérateur de la transition agricole française, tout en redonnant à la terre sa fonction d’actif refuge, tangible et décorrélé des marchés financiers.
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La performance de France Valley Agridurable I repose sur deux composantes principales :
Le rendement locatif, issu des loyers versés par les exploitants, estimé entre 1 % et 2 % de la valeur des terres après frais. Conformément à son statut ESUS, 50 % de ces revenus sont redistribués aux actionnaires.
La valorisation du foncier, dépendant de l’évolution du prix des terres agricoles françaises. Historiquement, celles-ci ont progressé de près de 2 % par an depuis 1995 (source SAFER). France Valley anticipe, à long terme, une hausse moyenne de 1 % par an net de frais.
À la différence d’un produit de rendement classique, la performance repose sur la stabilité de la valeur foncière et sur l’évolution durable des loyers agricoles, deux composantes faiblement corrélées aux marchés financiers. Entre 2008 et 2023, la corrélation entre le prix des terres et le CAC 40 n’était que de -30 %, pour une volatilité historique de 2,6 % seulement.
L’un des attraits majeurs de ce véhicule réside dans ses avantages fiscaux :
Les investisseurs peuvent bénéficier du dispositif IR-PME “ESUS”, ouvrant droit à une réduction d’impôt sur le revenu de 25 % du montant investi, sous réserve d’un blocage des parts pendant 7 ans.
Les actions de la SCA ne sont pas soumises à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), sans limite de montant.
Ainsi, pour un investissement de 40 000 €, un contribuable célibataire peut obtenir jusqu’à 10 000 € d’économie d’impôt, tout en participant à une initiative à fort impact environnemental et social.
Naturellement, ce placement reste exposé à plusieurs risques :
Risque de perte en capital, en cas de baisse de la valeur des terres,
Risque de contrepartie, si un exploitant ne paie pas son loyer,
Risque de liquidité, car la revente des parts dépend de nouvelles souscriptions,
Risque agricole (météo, marché, géopolitique, subventions PAC).
La durée d’investissement recommandée est d’au moins 10 ans, avec une durée de vie du fonds pouvant atteindre 99 ans. La société vise à maintenir 10 % de trésorerie de précaution, mais la liquidité n’est pas garantie. En somme, Agridurable I s’adresse à des investisseurs de long terme, souhaitant conjuguer utilité et stabilité patrimoniale.
L’initiative de France Valley intervient dans un moment charnière pour le secteur agricole français.
Avec une production annuelle de 88 milliards d’euros, la France reste le premier producteur agricole européen et la deuxième puissance agroalimentaire d’Europe, juste derrière l’Allemagne. Le secteur emploie 500 000 personnes et contribue à la souveraineté alimentaire du pays.
Pourtant, cette force repose sur un modèle fragilisé. D’ici 2050, plus d’un agriculteur sur deux partira à la retraite. En 2023, on comptait 21 000 départs pour seulement 14 000 installations : un déficit annuel de 7 000 exploitants, qui menace la continuité de la production. À cette crise démographique s’ajoute une rareté croissante du foncier disponible — un marché évalué à 7,5 milliards d’euros par an, soit quatre fois celui des forêts.
Dans ce contexte, France Valley Agridurable I répond à un double besoin : faciliter la transmission générationnelle et préserver les terres agricoles françaises face à la spéculation et à l’artificialisation.
Les enjeux environnementaux sont tout aussi cruciaux. L’agriculture française représente 19 % des émissions nationales de gaz à effet de serre et demeure le premier émetteur de méthane et d’ammoniac. Les intrants chimiques dégradent les sols et les nappes phréatiques, tandis que 36 % des oiseaux des milieux agricoles ont disparu depuis 1989 et que 72 % des cultures dépendent de pollinisateurs en déclin.
En parallèle, les exploitations biologiques connaissent un essor rapide : plus de 60 000 fermes, couvrant 10,4 % de la Surface Agricole Utile, soit 14,4 % des exploitations françaises. Leur chiffre d’affaires global atteint 12 milliards d’euros en 2023, multiplié par 2,35 en dix ans.
Les fermes bio, souvent plus petites, sont aussi plus performantes à taille donnée, notamment grâce aux circuits courts (utilisés par une sur deux) et à la vente directe (une sur dix).
Ce mouvement vers une agriculture plus vertueuse trouve un relais naturel dans la démarche d’Agridurable I, qui vise précisément à financer des exploitations à fort potentiel environnemental tout en assurant leur viabilité économique.
En alliant investissement responsable, utilité sociale et rentabilité maîtrisée, France Valley Agridurable I s’inscrit dans une logique patrimoniale d’avenir : faire fructifier son capital en soutenant la transition agricole française.
Pour France Valley, cette SCA constitue plus qu’un produit : c’est un engagement collectif. L’entreprise a bâti son succès sur des actifs tangibles — forêts, vignes, terres — et sur une conviction : la valeur économique et la valeur environnementale ne s’opposent pas, elles se renforcent.
Avec Agridurable I, l’investisseur devient acteur de la souveraineté alimentaire, tout en profitant d’un support décorrélé des marchés financiers, fiscalement attractif et porteur de sens.
À propos de Weelim & Heilys Gestion Privée
Depuis 2019, nous accompagnons des investisseurs particuliers et professionnels dans la construction et la valorisation de leur patrimoine. Notre mission est simple : vous aider à investir sereinement, avec des conseils objectifs, transparents et alignés avec vos intérêts.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser et de nous adapter aux évolutions (économiques, règlementaires et fiscales) et aux tendances de fonds. Nous rencontrons régulièrement les sociétés de gestion et les acteurs de la finance et de l’immobilier pour vous sélectionner les meilleures opportunités d’investissement.
Notre ambition : vous permettre de faire les bons choix au bon moment. Notre approche humaine et pédagogique vise à vous rendre acteur de vos décisions, dans un climat de confiance et de proximité.
Jérémy Orféo CEO et fondateur
Mintsa Petit-Lambert, Directeur relations investisseurs
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
Depuis 2019
CPI 3301 2019 000 041 117
N° 19004224
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