La SCPI CORUM Origin continue d’illustrer sa capacité à créer de la valeur pour ses associés en étant très actif dans sa gestion, à travers des cessions réalisées de manière opportunistes. Retour sur deux ventes emblématiques de ce 4ème trimetre 2025 en France, aux Ulis et à Limay, et sur un 3ème trimestre particulièrement dynamique. Ce 3ème trimestre 2025 marqué par un rendement cible toujours en phase avec l’objectif des 6% de TD brut et un retour affirmé sur le marché hexagonal. Des choix gagnants qui devraient encore cette année la positionner parmi les meilleures SCPI du marché.
Les Ulis : une cession maîtrisée après une décennie de détention
L’un des actifs phares cédés par CORUM Origin se situe aux Ulis, dans la grande couronne parisienne. Cet immeuble d’activités modernes avait été acquis en 2014 pour 18,7 millions d’euros, dans un contexte de marché porteur. En 2025, l’immeuble a été revendu 19 millions d’euros, soit une plus-value de 300 000 euros.
Cette cession peut sembler modeste en apparence, mais elle illustre la capacité de la SCPI à arbitrer de façon rationnelle et disciplinée : l’actif, après plus de dix ans de détention, avait atteint son pic de valorisation, et sa rentabilité s’érodait face à la hausse des coûts d’entretien.
En revendant cet immeuble dans un marché désormais plus sélectif, CORUM Origin démontre qu’elle sait sécuriser ses plus-values sans attendre la dégradation des conditions locatives. Cette stratégie, assumée par la direction de la société de gestion, permet de préserver la performance globale du portefeuille et d’assurer une rotation équilibrée entre cessions et acquisitions.
« Chez CORUM, nous croyons à une gestion active : quand un immeuble atteint son pic de performance, il faut savoir le céder pour en tirer le meilleur prix », rappelle Mélanie Ballu, Directrice Générale de CORUM Asset Management, dans le Bulletin Trimestriel T3 2025. Une approche qui a permis à la SCPI de distribuer plus de 105 millions d’euros de plus-values à ses épargnants depuis sa création, soit 23 % de valeur créée au-delà des dividendes réguliers.
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Limay : un succès logistique et une plus-value importante
L’autre cession marquante du trimestre en cours concerne un actif logistique situé à Limay, en région parisienne. Acquis en 2018 pour 12,8 millions d’euros, cet ensemble industriel moderne a été revendu en 2025 pour 18,3 millions d’euros, dégageant une plus-value exceptionnelle de 5,5 millions d’euros.
Ce gain important reflète la montée en puissance du segment logistique, l’un des grands gagnants des mutations post-Covid. L’essor du e-commerce et la relocalisation des chaînes d’approvisionnement en Europe ont renforcé la demande pour des actifs modernes et bien connectés, à proximité de Paris et des grands axes autoroutiers.
L’opération de Limay est emblématique du timing précis de CORUM Origin : acquérir des biens à fort potentiel dans des marchés sous-évalués, puis revendre au moment où la demande se tend. Dans le contexte actuel, où les investisseurs institutionnels reviennent prudemment sur le secteur immobilier, cette cession valide le positionnement contracyclique de la SCPI.
Au total, ces deux ventes réalisées en France s’ajoutent à d’autres arbitrages réussis à l’étranger, notamment la cession d’un immeuble commercial à Vilnius (Lituanie), revendu cet été pour 31,4 millions d’euros, soit une plus-value de 5,7 millions d’euros. Ces transactions confirment la capacité de CORUM Origin à créer de la valeur dans des environnements géographiques variés, tout en préservant la cohérence de son portefeuille.
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Un trimestre solide : rendement stable, capitalisation en hausse
Selon le Bulletin Trimestriel T3 2025, CORUM Origin maintient un taux de rendement interne (TRI) de 6,93 % depuis sa création, et un TD Brut annuel non garanti de 6,05 % en 2024 (6% en prévisionnel pour 2025). Ces chiffres confirment la solidité du modèle, malgré la baisse des prix dans certains secteurs.
Au 30 septembre 2025, la SCPI affiche une capitalisation de 3,64 milliards d’euros, en progression de 14 % depuis le début de l’année, pour 3,2 millions de parts détenues. Le dividende trimestriel brut s’établit à 16,80 euros par part, en ligne avec l’objectif annuel de 68,10 euros, correspondant à un rendement cible de 6 %.
Les revenus locatifs perçus sur le trimestre atteignent 58 millions d’euros, un niveau robuste porté par un taux d’occupation financier de 96,56 % et un taux d’occupation physique de 93,05 %. Autrement dit, la quasi-totalité du patrimoine continue de générer des loyers réguliers, garantissant la continuité de la distribution.
La répartition du patrimoine reste largement diversifiée à l’échelle européenne :
- 27 % aux Pays-Bas,
- 15 % au Portugal,
- 13 % en Estonie,
- 9 % en Italie et en Irlande,
- et environ 2 % seulement en France, un chiffre appelé à augmenter avec le retour des investissements dans l’Hexagone.
Cette diversification géographique demeure l’un des piliers de la stratégie CORUM, qui cherche à capter la croissance là où elle se trouve, tout en amortissant les chocs conjoncturels nationaux.
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Retour en France et nouvelles acquisitions : une SCPI en mouvement
Après sept années à se concentrer sur les marchés étrangers, CORUM Origin signe son grand retour en France, avec l’achat d’un immeuble de bureaux à Courbevoie, à proximité immédiate du quartier d’affaires de La Défense.
Ce bâtiment moderne de 18 000 m², entièrement rénové en 2022, abrite notamment le siège du promoteur Kaufman & Broad, principal locataire. Entièrement loué, l’immeuble offre des espaces lumineux, des terrasses et des services mutualisés, à un prix d’acquisition jugé « très avantageux ».
Parallèlement, la SCPI continue de renforcer sa présence internationale avec deux acquisitions majeures à Dublin, en Irlande :
- City Quay, un immeuble moderne de 8 140 m² loué à Coca-Cola, Morgan Stanley, Fisher Investments et US Bank, acquis pour 58 millions d’euros, avec un rendement de 9,2 % à l’achat ;
- et un second immeuble multi-locataires de 4 427 m², également dans le quartier financier de la capitale irlandaise, abritant Brown Brothers Harriman, Blackstone et LGT Bank, pour un rendement de 7,3 %.
Ces investissements confirment la stratégie d’Eugène Dupont et de ses équipes : acheter des actifs bien positionnés, générant des loyers pérennes et offrant un potentiel de revalorisation, tout en adaptant le portefeuille à la nouvelle donne économique européenne.
Une gestion active au service des épargnants
Depuis sa création en 2012, CORUM Origin s’est imposée comme l’une des SCPI les plus performantes du marché, grâce à une approche fondée sur la rotation intelligente des actifs.
En combinant diversification géographique, sélection rigoureuse et gestion locative optimisée, la SCPI a su traverser les crises sans dévier de son cap. Cette stratégie explique pourquoi, même après plus d’une décennie, les objectifs de rendement ont été dépassés chaque année depuis 2012.
Avec un portefeuille réparti sur plus de 160 immeubles loués à plus de 400 locataires issus de 30 secteurs différents, CORUM Origin bénéficie d’une excellente granularité et d’une résilience éprouvée.
En 2025, la SCPI affiche une collecte toujours dynamique, avec plus de 3 000 nouveaux associés sur le seul troisième trimestre. La liquidité reste maîtrisée, et 70 000 parts en attente de retrait ont été compensées par de nouvelles souscriptions.
Rédigé le 31.10.2025 par
