En 2025, le paysage de l’investissement solidaire s’enrichit d’une nouvelle opportunité. La SCIC Les 3 Colonnes dédiée au maintien au domicile des séniors, acteur engagé dans l’économie sociale et solidaire (ESS), ouvre à nouveau son capital au public à travers une émission de parts sociales.
Objectif : mobiliser 40 millions d’euros pour financer des opérations de viager solidaire permettant aux personnes âgées dépendantes de rester chez elles, tout en offrant aux souscripteurs une réduction d’impôt sur le revenu de 25 %.
Cette initiative s’inscrit dans un contexte démographique marqué par le vieillissement accéléré de la population française, où le maintien à domicile constitue un enjeu sociétal majeur. Au croisement de l’investissement à impact et de l’optimisation fiscale, cette levée de fonds illustre comment l’épargne privée peut devenir un levier de transformation sociale. En effet, Avec plus de 644 bénéficiaires solidaires et 5 000 investisseurs engagés, Les 3 Colonnes a levé 164 millions d’euros depuis sa création et poursuit son développement.
Fondée sous forme de Société Coopérative d’Intérêt Collectif (SCIC) à capital variable, Les 3 Colonnes se donne pour mission de répondre aux besoins économiques et sociaux des seniors, en leur permettant de continuer à vivre dans leur logement.
Son modèle repose sur l’acquisition en viager occupé à des conditions solidaires, libérant ainsi des liquidités pour les propriétaires âgés tout en leur assurant la jouissance de leur bien.
La gouvernance de la SCIC repose sur le principe “un homme, une voix”, quelle que soit la part de capital détenue.
Les 3 Colonnes bénéficient de plusieurs agréments clés :
Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale (ESUS), renouvelé en novembre 2020, confirme pleine sa place d’acteur incontournable de la finance responsable et solidaire.
Convention SIEG (Service d’Intérêt Économique Général) avec le ministère des Solidarités et de la Santé, garantissant l’éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Retour sur les caractéristiques de cette nouvelle offre, ses avantages, ses risques, et les raisons pour lesquelles elle mérite l’attention des investisseurs en 2025. Nous vous rappelons que chez Weelim, nous vous permettons de souscrire à ce placement. N’hésitez pas à demander conseil et prendre rendez-vous.
Montant total : 40 000 000 €
Période : du 29 juillet au 29 décembre 2025 (23h59, heure de Paris)
Valeur nominale unitaire : 50 €
Ticket minimum : 2 000 € (40 parts)
Frais : Aucun frais de souscription, de conservation ou d’arbitrage.
Les souscriptions sont traitées au fil de l’eau, avec règlement-livraison au plus tard le 31 décembre 2025.
La souscription ouvre droit, sous conditions, à une réduction d’impôt sur le revenu (IR PME) de 25 % des versements effectués :
Plafond annuel : 50 000 € pour un célibataire (soit 12 500 € d’économie théorique), 100 000 € pour un couple (soit 25 000 € d’économie).
Plafond global des niches fiscales : 10 000 €/an, avec report possible du surplus sur les années suivantes (4 ans).
Condition de conservation : jusqu’au 31 décembre de la 7ᵉ année suivant la souscription (31 décembre 2032), sauf cession à un tiers agréé après 5 ans.
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Le taux de dépendance des plus de 65 ans est passé de 19 % en 1980 à 31 % aujourd’hui, et pourrait atteindre 52 % en 2060. Face à ces chiffres, le maintien à domicile est à la fois une nécessité et une solution plébiscitée par les familles et les pouvoirs publics.
En acquérant des biens immobiliers occupés par des personnes âgées, Les 3 Colonnes leur apportent une ressource financière immédiate, sans rupture de cadre de vie. Cette approche préserve le lien social, évite les ruptures psychologiques liées au départ en institution, et offre aux collectivités un modèle économiquement viable.
Les parts sociales de la SCIC ne donnent droit ni à dividende, ni à intérêt. La contrepartie pour l’investisseur est essentiellement fiscale et sociétale.
Pas de marché secondaire : revente uniquement de gré à gré, avec agrément préalable du conseil d’administration.
Illiquidité interne : la SCIC ne garantit pas la disponibilité des fonds pour racheter les parts à leur valeur nominale au terme de la période de conservation.
Illiquidité externe : difficulté possible à trouver un acquéreur agréé.
Le modèle économique, innovant, comporte des aléas :
Évolutions réglementaires.
Risque de décote à la revente des logements.
Durée longue des cycles de viager.
Dépendance à des profils clés de la direction.
Cet investissement s’adresse aux épargnants avertis :
Disposant d’une fiscalité significative (TMI élevée, au moins de 30%).
Soucieux d’orienter une partie de leur patrimoine vers un projet à impact social fort.
Capables d’immobiliser un capital sur une durée longue, sans besoin de liquidité intermédiaire.
Optimisation fiscale : réduction d’IR de 25 % sur le montant investi.
Diversification : ajout d’un actif non coté à fort impact sociétal.
Engagement : contribution directe au financement de l’autonomie des seniors.
En lançant cette nouvelle émission de parts sociales avec un nouvel avantage fiscal, les fondateurs des 3 Colonnes confirment leur rôle d’acteur clé du financement de l’autonomie. Ce placement, qui ne vise pas la rentabilité financière directe, trouve sa pertinence chez les investisseurs souhaitant allier sens, engagement et optimisation fiscale.
Face à l’ampleur des besoins liés au vieillissement de la population, chaque euro investi dans ce modèle contribue à transformer l’épargne en solution concrète pour nos aînés. Pour l’investisseur averti, c’est aussi l’opportunité de placer son capital dans un projet porteur de valeurs, tout en bénéficiant d’un levier fiscal significatif.
À propos de Weelim
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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CPI 3301 2019 000 041 117
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