Sogenial Immobilier poursuit le développement de son groupement forestier d’investissement GFI Cœur Forest avec deux nouvelles acquisitions majeures dans le Cher et en Dordogne. Des opérations qui illustrent la montée en puissance d’un modèle d’investissement durable, à la croisée de la performance économique et de la préservation du patrimoine naturel. Retrouvez dans cet article tout ce que vous devez savoir sur ces deux nouvelles acquisitions, ainsi qu’un petit rappel sur les avantages des GFI pour les investisseurs.
Alors que les marchés financiers demeurent très volatil, et que les investisseurs cherchent à concilier performance et sens, le patrimoine forestier s’impose de plus en plus comme un actif à part entière. Longtemps réservé à quelques initiés, il devient aujourd’hui accessible via des véhicules collectifs tels que les Groupements Forestiers d’Investissement (GFI). Parmi eux, CœurForest, géré par Sogenial Immobilier, multiplie les initiatives en faveur d’une gestion durable et raisonnée.
La société de gestion, déjà connue pour ses SCPI Cœur de Ville, Coeur de Régions et Cœur d’Europe, a su décliner son savoir-faire sur le segment du capital naturel. Sa vision repose sur une conviction simple : la forêt constitue un actif réel, tangible, à la fois productif et résilient, mais aussi porteur d’externalités positives en matière de captation de carbone, biodiversité et régénération des sols.
Avec ces nouvelles acquisitions, Sogenial Immobilier démontre sa volonté de constituer un portefeuille forestier diversifié, équilibré entre forêts de production et forêts à haute valeur écologique. Le GFI CœurForest dépasse désormais les 700 hectares sous gestion, confirmant son statut de véhicule forestier de référence sur le marché français.
Pour Jean-Philippe Roux, responsable du pôle fonds forestiers de Sogenial Immobilier, cette stratégie vise à « conjuguer création de valeur et utilité environnementale, en s’appuyant sur une gestion sylvicole exigeante et une connaissance fine des écosystèmes locaux ». Une approche pragmatique et long-termiste, qui positionne le GFI comme un acteur engagé dans la transition écologique des territoires ruraux.
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La première acquisition concerne la forêt de Brinay, dans le département du Cher, au sud de Vierzon. D’une superficie de 69 hectares, cette propriété d’un seul tenant bénéficie d’une accessibilité remarquable, un atout essentiel pour la gestion sylvicole et la valorisation du bois.
Composée majoritairement de chênes sessiles et pédonculés, elle présente un potentiel économique significatif. Ces essences nobles, très recherchées pour le bois de merrain — matière première utilisée pour la fabrication des tonneaux dans l’industrie viticole —, confèrent à ce massif une forte valeur ajoutée à long terme. Le bois de chêne du Cher est en effet réputé pour sa densité, sa finesse de grain et sa qualité aromatique, très appréciée par les tonneliers de Bourgogne ou de Cognac.
Mais au-delà de sa vocation économique, la forêt de Brinay incarne également un modèle de gestion durable. Sogenial Immobilier y a mis en œuvre un plan d’aménagement forestier sur dix ans (2024-2034), validé par les autorités compétentes. Celui-ci prévoit une sylviculture douce, basée sur la régénération naturelle assistée, la préservation des sols et la gestion en futaie irrégulière. Autrement dit, le massif sera exploité sans coupes rases, en maintenant en permanence un couvert forestier, garant de biodiversité et de stabilité écologique.
L’objectif est clair : renforcer la résilience de la forêt face au changement climatique, tout en maintenant une production de bois de qualité. Le plan prévoit également l’installation de zones de quiétude et la création de corridors écologiques favorisant la faune locale (chevreuils, oiseaux forestiers, insectes pollinisateurs).
Enfin, la forêt de Brinay n’échappe pas à sa dimension culturelle et patrimoniale. Comme dans de nombreuses forêts du Berry, les habitants et promeneurs profitent chaque automne de la saison des champignons — cèpes, girolles et trompettes de la mort y abondent. Ce lien entre forêt et terroir participe à l’ancrage local de CœurForest : l’investissement forestier devient aussi un acte citoyen, un moyen concret de soutenir les territoires ruraux et leurs écosystèmes vivants.
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La deuxième acquisition du GFI CœurForest porte sur un massif de 97 hectares situé sur la commune des Lèches, entre Périgueux et Bergerac, dans le département de la Dordogne. Ce territoire du Périgord Blanc, nommé ainsi pour la couleur calcaire de ses sols, offre un biotope riche et varié, propice à une forêt de production mixte.
Le massif, de type « garenne », présente une mosaïque d’essences qui en fait à la fois un écosystème équilibré et une ressource économique diversifiée :
Chênes sessiles et pubescents, qui dominent la canopée ;
Pins maritimes et pins laricio, prisés pour le bois d’œuvre et la charpente ;
Châtaigniers, peupliers et chênes rouges, offrant un potentiel pour le bois de chauffage et la menuiserie.
Cette diversité végétale constitue une garantie naturelle contre les risques climatiques et sanitaires. En cas de sécheresse ou de pathogène ciblé, la pluralité des essences permet à la forêt de maintenir son équilibre et sa productivité. La biodiversité animale y est également remarquable : chevreuils, sangliers, cerfs et une grande variété d’oiseaux y cohabitent, dans un environnement préservé.
Sogenial Immobilier entend y appliquer les principes d’une sylviculture mélangée et continue, évitant les coupes rases et favorisant la régénération naturelle. L’objectif : maintenir un couvert végétal permanent, préserver la fertilité des sols et améliorer le stockage de carbone.
La forêt des Lèches possède également une dimension récréative et patrimoniale : c’est un lieu de promenade, de cueillette et parfois de chasse, activités typiques des forêts périgourdines. En associant valorisation économique, préservation écologique et ouverture au public, Sogenial Immobilier s’inscrit dans la logique d’une forêt multifonctionnelle, au service de la collectivité et du climat.
Au-delà de la simple acquisition de foncier forestier, ces opérations illustrent la vocation du GFI CœurForest : permettre aux investisseurs particuliers de participer à la gestion durable du patrimoine forestier français, tout en bénéficiant d’avantages patrimoniaux et fiscaux.
En effet, le Groupement Forestier d’Investissement est une société civile à capital variable, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Il a pour objet l’acquisition, la gestion, l’exploitation et, le cas échéant, la cession de forêts. En souscrivant des parts de GFI, l’investisseur devient copropriétaire d’un patrimoine forestier collectif, géré par une société professionnelle agréée.
Le modèle repose sur une mutualisation des risques (les forêts sont réparties sur différentes régions et essences) et une gestion long-termiste. Les revenus proviennent de la vente de bois, de la valorisation du foncier et, parfois, de services écosystémiques (crédits carbone, chasse, loisirs verts).
L’investissement dans un GFI présente plusieurs avantages fiscaux notables :
Réduction d’impôt sur le revenu (IR-PME) : jusqu’à 25 % du montant investi, selon les conditions légales en vigueur.
Exonération d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) à hauteur de 75 % de la valeur des forêts détenues, dans la limite de 101 897 €.
Transmission facilitée : exonération partielle des droits de succession ou de donation sur les parts de groupements forestiers (jusqu’à 75 % de leur valeur).
Ces mesures font du GFI un outil de diversification patrimoniale efficace, conjuguant rendement modéré, stabilité à long terme et incitations fiscales puissantes.
Le rendement d’un GFI ne se mesure pas sur le court terme. Il s’inscrit dans une logique de valorisation lente mais stable, liée à la croissance naturelle du bois et à la valorisation progressive du foncier. Historiquement, la rentabilité moyenne nette d’un investissement forestier oscille entre 1,5 % et 3 % par an, hors avantage fiscal, avec un horizon de placement conseillé d’au moins 10 ans.
Au-delà de la rentabilité, investir dans CœurForest, c’est participer à la lutte contre le changement climatique. Chaque hectare de forêt française capte entre 8 et 12 tonnes de CO₂ par an. En contribuant à la gestion durable de ces espaces, l’investisseur soutient directement la préservation de la biodiversité, la protection des ressources naturelles et la résilience climatique des territoires ruraux.
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Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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