SCPI Comète : Alderan lance une nouvelle SCPI internationale pleine de promesses

SCPI Comète : Alderan lance une nouvelle SCPI internationale pleine de promesses

Ugo Philippe
SCPI Comète lancement 2023

Un peu plus de 4 années après la SCPI ActivImmo, la société de gestion lance en Décembre 2023 la SCPI Comète, une seconde initiative de la société de gestion Alderan. Forte des belles performances depuis 4 ans sur leur SCPI de logistiques et de locaux d’activités, Alderan souhaite aujourd’hui capitaliser sur leur notoriété pour mettre à dispositions de leurs clients et partenaires, un véhicule d’investissement diversifié, opportuniste et investi à l’international. Une SCPI de rendement totalement complémentaire de leur navire amiral ActivImmo, avec un objectif de distribution de 6%. Petit plus lié au lancement de la SCPI, les investisseurs souscrivant avant le 29 février 2024 peuvent bénéficier d’une réduction de 5%, ramenant le prix de la part à 237 euros au lieu de 250 euros.

Une stratégie d’investissement diversifiée, tournée vers l’international

La SCPI a pour objectif d’investir à l’international dans les pays suivants : prioritairement au sein de l’Union Européenne (hors France métropolitaine), ensuite en Amérique du Nord et/ou dans les pays comme Andorre, Islande, Monaco, Norvège, Royaume-Uni, Serbie, Suisse, Australie, Nouvelle Zélande. Pour la gestion des actifs immobiliers, la société de gestion Alderan précise que « Comète a pour objectif de s’appuyer, sur le savoir-faire de partenaires locaux, spécialistes sur leur marché selon l’interprétation de la Société de Gestion, pour favoriser une gestion immobilière active et de proximité ».

Son objectif est d’atteindre un taux de distribution proche de 6%, adoptant une stratégie opportuniste, sans s’enfermer dans une classe d’actif en particulier. Les décisions d’achat se feront donc au grès des opportunités. La société de gestion Alderan précise que la SCPI Comète s’intéresse aux marchés immobiliers dont les taux de rendement sont en phase de décompression afin de pouvoir sélectionner des biens dont les prix à l’acquisition sont en phase de repli. Elle s’appuie également sur les opportunités immobilières issues des projets d’implantation à l’étranger d’entreprises dont Alderan, pour le compte de ses fonds gérés, est aujourd’hui le bailleur en France ou à l’étranger.

La SCPI Comète prévoit donc d’acquérir divers types de biens, tels que des locaux d’activité, des bureaux, des commerces et des entrepôts, tout en visant une répartition géographique mondiale. Cette approche internationale vise à maximiser les avantages des cycles économiques propres à chaque marché immobilier, tout en offrant des avantages fiscaux substantiels à ses associés.

SCPI Comète Alderan offre de lancement 2024
SCPI Comète Alderan offre de lancement 2024

Les SCPI internationales : une fiscalité plus avantageuse

La fiscalité des revenus fonciers dépend du pays où se situe l’actif immobilier, permettant à la SCPI de bénéficier de régimes fiscaux avantageux, notamment dans des régions telles que l’Europe de l’Est et l’Europe du Sud. Les dividendes versés aux associés proviennent de revenus locatifs situés en dehors de la France, entraînant ainsi une exemption des prélèvements sociaux pour les associés.

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En effet, lorsqu’un contribuable domicilié en France, au sens de l’article 4B du Code Général des Impôts, perçoit un revenu provenant de l’étranger, la législation fiscale française prévoit une règle visant à éviter une double imposition dont bénéficient les SCPI internationales, c’est-à-dire le risque d’être imposé à la fois en France et dans le pays où se trouve le bien immobilier. Deux mécanismes d’élimination de la double imposition sont ainsi prévus : le système du crédit d’impôt et le système du taux effectif global. Généralement, ces systèmes conduisent à déduire de l’impôt dû en France sur ce revenu l’impôt déjà payé à l’étranger.

Comment investir dans la SCPI Comète ?

La SCPI Comète est accessible dès 5000 euros de placement soit l’équivalent de 20 parts au prix unitaire de 250 euros. Les investisseurs souscrivant avant le 29 février 2024 peuvent bénéficier d’une réduction de 5%, ramenant le prix de la part à 237 euros au lieu de 250 euros. La SCPI comète peut-être souscrite de différentes façon : au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété. Il n’est pas exclu de pouvoir la retrouver très bientôt dans des contrats d’assurance-vie, des contrats de Capitalisation ou des PERin. Comète est une SCPI référencée par Weelim, vous pouvez donc souscrire des parts avec un de nos conseillers, sans frais supplémentaires. 

Les Caractéristiques de la SCPI Comète :

Dénomination : Comète
Forme juridique : SCPI à capital variable
Gestionnaire : Alderan
Visa AMF : n° 23-13 en date du 1er décembre 2023
Prix de souscription : 250 € (237,50 € jusqu’au 29/02/2024)
Minimum de souscription : 20 parts (pour une 1ère souscription)
Commission de souscription : 10% H.T
Frais de gestion : 11% H.T
Horizon de placement recommandé : 8 ans
Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois
Périodicité des revenus : Trimestrielle
Rendement cible annuel (non garanti) : 6%

A propos de la société de gestion Alderan

Alderan, une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF, compte 23 années d’expérience en tant que professionnel de l’investissement immobilier. Elle bénéficie d’un vaste réseau de partenaires en France, en Europe et à l’échelle internationale. Alderan est spécialisée dans l’immobilier d’entreprise, avec une expertise reconnue dans le secteur immobilier industriel et logistique. La société opère de manière indépendante tout au long du cycle de détention, couvrant l’acquisition, la gestion et l’arbitrage.

Grâce à sa connaissance approfondie du marché et à son réseau étendu d’apporteurs d’affaires, Alderan accède à des opportunités présentées directement, sans intermédiaire, à un nombre restreint d’acteurs. Les équipes d’Alderan établissent des liens étroits avec les locataires de ses fonds gérés, souvent des entreprises opérant à l’échelle internationale. Cela leur permet d’accompagner ces entreprises dans leur développement immobilier en France, en Europe, et éventuellement dans plusieurs autres régions du monde à l’avenir.

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Questions fréquentes

Questions Fréquentes

Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2024 ?

Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2024” mais plutôt  “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.

Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?

Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.

Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?

L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…

A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?

Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite  de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.

Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?

C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.

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