La SCPI Epsilon 360, gérée par la société Epsicap REIM, termine l’année 2024 sur une note positive avec une revalorisation du prix de ses parts. Cette deuxième augmentation en 2024 porte le prix de souscription à 253,80 €, soit une hausse de +0,71%, effective à partir du 31 décembre 2024. En cumul, cela représente une revalorisation de +1,52 % depuis le début de l’année, témoignant de la solidité de sa stratégie et de la résilience de son patrimoine immobilier.
Une stratégie payante, même dans un marché complexe
La décision de revaloriser le prix des parts repose sur une expertise menée en fin d’année. Bien que la valeur de reconstitution finale pour 2024 soit encore à confirmer, les premières indications montrent que la SCPI Epsilon 360 conservera encore en 2025 une décote significative entre ce nouveau prix de souscription et la valeur réelle des actifs reflété dans la valeur de reconstitution de la SCPI qui sera actualisée très bientôt. Cette dynamique reflète le potentiel de revalorisation à long terme pour les investisseurs et valide les choix stratégiques de la société de gestion.
En dépit d’un contexte immobilier parfois incertain, la SCPI Epsilon 360 continue de se démarquer par sa performance globale. Son objectif de performance annuelle de 8 % (incluant un taux de distribution de 6,5 %) reste confirmé, grâce à une gestion proactive et des acquisitions stratégiques dans des secteurs porteurs.
Pour en savoir plus sur les meilleures SCPI du marché, nos experts vous aident à faire les bons choix. Contactez nous.
Construisons votre stratégie d’investissement en SCPI
Pour bien investir en SCPI, beaucoup de variables sont à prendre en compte. Et pourtant, la plupart des investisseurs passent à côté des bons indicateurs.
Votre diagnostic patrimonial offert --> une heure pour savoir si la SCPI a sa place dans votre patrimoine, et laquelle.
Des acquisitions stratégiques pour diversifier le portefeuille
En 2024, Epsilon 360 a poursuivi sa stratégie d’investissement dans les « Smallcaps« , des actifs immobiliers tertiaires de taille intermédiaire situés dans des zones commerciales dynamiques. Parmi les récentes acquisitions, la SCPI a conclu cinq transactions majeures en décembre 2024, renforçant la diversification sectorielle et géographique de son portefeuille.
Bergerac et Chasseneuil-du-Poitou : des zones commerciales dynamiques
La SCPI a investi dans deux actifs de commerce à Bergerac et Chasseneuil-du-Poitou pour un montant total de 7,3 M€ HD.
- À Bergerac, un ensemble de 2 000 m², situé autour d’un hypermarché Leclerc et abritant des enseignes telles que Action et le Marché de Léopold, garantit une stabilité locative et une attractivité commerciale.
- À Chasseneuil-du-Poitou, un projet de redéveloppement dans une zone commerciale dominée par des enseignes nationales a permis à la SCPI de sécuriser des baux avec Centrakor et Tom&Co.
Essey-lès-Nancy et Brest : un ancrage renforcé dans l’Est et l’Ouest
Deux autres acquisitions, situées à Essey-lès-Nancy et Brest, s’inscrivent dans une logique de consolidation territoriale.
- À Essey-lès-Nancy, un actif de 3 527 m² loué à Stokomani et au restaurant Grand Buffet pour 5,75 M€ HD illustre l’attractivité des zones commerciales régionales.
- À Brest, l’acquisition d’un ensemble de 1 220 m², occupé par des enseignes telles que Eat Salad et Popeyes pour 3,5 M€ HD, montre la capacité d’Epsilon 360 à identifier des opportunités dans des secteurs en développement.
Un patrimoine en pleine expansion et une ambition européenne
Avec ces nouvelles acquisitions, la SCPI porte à 11 le nombre total d’opérations réalisées en 2024, pour un volume global de 60 M€. Ce dynamisme reflète une ambition affirmée : élargir son portefeuille immobilier tout en maintenant un équilibre entre rendement et sécurité.
En parallèle, Epsilon 360 a acté en 2024 un tournant stratégique avec ses premières acquisitions hors de France, en Espagne. Ces opérations visent à diversifier géographiquement son patrimoine, avec l’objectif de porter la part des actifs espagnols à 25 % du portefeuille. Cette expansion internationale s’appuie sur une équipe locale dédiée, renforçant ainsi le sourcing d’opportunités de qualité.
Tout comprendre avant d’investir en SCPI
Fonctionnement, rendement, fiscalité, frais, risques, choix des SCPI… Retrouvez dans notre guide les informations essentielles pour comprendre ce placement et investir avec méthode.
Pourquoi cette revalorisation est une bonne nouvelle pour les investisseurs
La revalorisation du prix de souscription est le reflet direct de la croissance de la valeur des actifs détenus par la SCPI. Pour les associés, cela se traduit par un patrimoine en constante progression, soutenu par une gestion efficace et une stratégie claire. La décote maintenue entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution représente un potentiel de gain à long terme, rassurant pour les investisseurs cherchant à sécuriser leur épargne.
En outre, les rendements servis restent attractifs dans un environnement de marché marqué par des incertitudes. Les dividendes mensuels, distribués de manière régulière, permettent aux associés de bénéficier d’une source de revenus stables tout en participant à l’appréciation du capital.
Comment choisir les meilleures SCPI ?
Accédez à une large sélection de SCPI françaises et européennes et découvrez comment construire un portefeuille immobilier diversifié.
En Conclusion : une SCPI résolument tournée vers l’avenir
Epsilon 360 continue de consolider sa place sur le marché des SCPI grâce à une gestion active et une stratégie d’acquisitions ciblées. En diversifiant ses actifs et en revalorisant progressivement ses parts, elle démontre une résilience et un potentiel pour les investisseurs. Avec un objectif de performance global ambitieux et des perspectives de croissance au niveau européen porté dans un premier temps par l’Espagne, la SCPI confirme sa présence parmis les meilleures SCPI du marché en 2025.
Rédigé le 31.12.2024 par
