La SCPI Epargne Pierre Europe a franchi un cap symbolique au 30 juin 2025 : celui des 408 millions d’euros de capitalisation, répartis entre plus de 11 700 associés. Cette SCPI, pilotée avec rigueur depuis sa création, s’impose comme l’une des figures montantes du segment des SCPI européennes. Portée par un marché immobilier européen dynamique et une gestion rigoureuse, elle est très demandé par les investisseurs français.
Avec un patrimoine diversifié, une stratégie d’investissement axée sur le long terme, et un taux d’occupation financier de 100 %, la SCPI Epargne Pierre Europe démontre qu’elle sait maintenir ses locataires en place. Le cap des 400 M€ n’est pas seulement un chiffre symbolique, c’est la preuve de la confiance accordé par de nombreux épargnants, d’une gestion efficiente et d’une stratégie d’investissement pertinente à l’image de ce que recherchent de plus en plus d’investisseurs.
Une croissance solide confirmée par les chiffres du 30 juin 2025
Au 30 juin 2025, la SCPI Epargne Pierre Europe affiche des résultats conforme aux promesses faites par la société de gestion Atland Voisin, qui témoignent de sa vitalité et de sa capacité à bien investir :
- 408 M€ de capitalisation, en hausse par rapport à l’année précédente
- 11 733 associés : une communauté d’investisseurs de plus en plus nombreuse
- 74,5 M€ de collecte brute, preuve de l’engouement du marché
- 74,4 M€ de collecte nette, signal d’une très faible rotation et d’une gestion de confiance
- 200 € / part : prix de souscription stable, à la portée d’un large public
- 100 % de taux d’occupation financier, indicateur d’une excellente gestion locative
Ces indicateurs illustrent la capacité de la SCPI à maintenir un haut niveau de qualité d’exploitation tout en poursuivant sa dynamique de collecte et d’investissement.
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Pour bien investir en SCPI, beaucoup de variables sont à prendre en compte. Et pourtant, la plupart des investisseurs passent à côté des bons indicateurs.
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Des acquisitions ciblée sur le continent Européen
Focus sur l’acquisition d’avril 2025
En avril 2025, la SCPI a renforcé son ancrage ibérique avec l’acquisition d’un bien logistique de premier ordre situé à Paterna, dans la communauté valencienne (Espagne). Cette zone, reconnue pour son dynamisme économique, constitue un nœud stratégique entre Madrid, Barcelone et le port de Valence.
L’actif présente plusieurs caractéristiques solides :
- Un locataire premium, acteur industriel de référence dans son secteur
- Un bail ferme de 15 ans, gage de revenus prévisibles sur le long terme
- Des perspectives de valorisation patrimoniale grâce à l’attractivité du secteur
Cet investissement répond pleinement à la double logique de sécurisation des revenus et de valorisation du capital à long terme.
Des acquisitions en cours et sous exclusivité
Loin de s’arrêter en si bon chemin, la SCPI poursuivait, en juillet 2025, plusieurs opérations :
- Trois actifs en phase de signature pour un total de 130 M€ d’investissement, dont :
- Un actif d’hôtellerie de plein air en Allemagne, secteur en forte croissance
- Deux actifs en Irlande : un immeuble d’activités à Galway et un magasin de bricolage à Dublin
- Deux autres biens sous exclusivité pour un total de 25 M€, situés en Espagne et en Irlande
Ces projets s’inscrivent dans une stratégie de diversification géographique et sectorielle fine, offrant aux investisseurs une exposition à des marchés dynamiques à fort potentiel.
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Un patrimoine européen richement diversifié
La clé du succès d’Epargne Pierre Europe réside aussi dans la structure de son patrimoine, conçue pour allier résilience et rendement.
Répartition géographique des actifs
Au 30 juin 2025, le portefeuille est réparti sur quatre grandes zones européennes :
- Espagne : 37,98 %, grâce à plusieurs actifs en logistique, commerces et bureaux
- Irlande : 37,34 %, pays très prisé pour sa fiscalité, sa stabilité et sa croissance
- Pays-Bas : 18,20 %, économie mature et stable au cœur de l’Europe
- Allemagne : 6,48 %, marché très sûr à fort pouvoir locatif
Répartition sectorielle du portefeuille
La diversification sectorielle permet de limiter les risques conjoncturels :
- Bureaux : 43,20 %
- Commerces : 17,55 %
- Activités / Entrepôts : 14,69 %
- Hôtellerie : 14,51 %
- Santé : 10,05 %
La structure par montant unitaire d’actifs montre également une approche réfléchie, avec une prédominance des biens compris entre 5 et 20 M€, évitant ainsi une surexposition à des actifs trop concentrés ou à fort risque de vacance locative.
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Performances solides et perspectives d’avenir prometteuses
Répartition trimestrielle des revenus 2025
La SCPI a déjà versé 2,53 €/part pour le T1 et 2,40 €/part pour le T2. Les prochains versements sont prévus :
- Fin octobre 2025 (T3)
- Fin janvier 2026 (T4)
Ces revenus sont issus directement des loyers encaissés, et reflètent la qualité des locataires ainsi que la stabilité des baux signés.
Objectif de rendement et taux de distribution
L’objectif de TRI à 10 ans est de 5,50 %, un taux attractif dans le contexte actuel de taux d’intérêt bas. La prévision de distribution 2025 est comprise entre 6 % et 6,80 % brut de fiscalité étrangère, soit un rendement supérieur à la moyenne du marché.
Historiquement, la SCPI affiche une constance :
- 6,26 % en 2023
- 6,75 % en 2024
Ces performances, bien que non garanties, démontrent la pertinence du modèle et la qualité de la gestion.
Pourquoi investir dans une SCPI européenne ?
Une fiscalité avantageuse
Les SCPI européennes offrent un traitement fiscal particulier. Les revenus perçus à l’étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux (17,2 %), ce qui optimise fortement la rentabilité nette.
De plus, les conventions fiscales entre la France et les pays européens permettent d’éviter la double imposition via :
- L’exonération (Espagne, Irlande)
- Le crédit d’impôt (Allemagne, Pays-Bas)
Une diversification pour une meilleure gestion du risque locatif
Investir dans une SCPI internationale comme Epargne Pierre Europe, c’est profiter :
- De marchés immobiliers dynamiques et résistants
- D’une réglementation européenne stable et protectrice
- D’une exposition à l’euro, limitant les risques de change
Un produit adapté à tous les profils
La SCPI Epargne Pierre Europe s’adresse aussi bien aux :
- Investisseurs novices, attirés par un placement immobilier sans gestion directe
- Investisseurs avertis, cherchant à diversifier leur patrimoine à l’échelle européenne
Conclusion : une SCPI européenne en phase de consolidation
En franchissant la barre des 400 M€ de capitalisation, Epargne Pierre Europe illustre le succès des SCPI européennes dans un contexte où les investisseur cherche de nouveaux axes de diversification, tout en optimisant leur fiscalité. Sa stratégie diversifiée mais maîtrisée, ses choix d’implantations cohérents et sa politique de gestion prudente en font une SCPI de référence.
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Rédigé le 19.08.2025 par
