La SCPI Sofidynamic réhausse son objectif de distribution à 8,4 % pour 2025

À peine dix-huit mois après son lancement, la SCPI Sofidynamic, gérée par Sofidy, confirme son statut de nouveau moteur de performance dans le paysage de l’épargne immobilière. Dans un contexte où le marché immobilier européen amorce une phase de stabilisation après deux années de tension, la société de gestion annonce une révision à la hausse de son objectif de distribution, désormais fixé à 8,4 % brut de fiscalité pour 2025, contre 8 % précédemment. Portée par une politique d’acquisitions opportuniste, un patrimoine en pleine expansion et une labellisation ISR obtenue au printemps, Sofidynamic s’impose comme une SCPI à haut rendement ancrée dans une approche durable. On fait le point sur cette SCPI de rendement.

 

 

Un contexte de marché enfin favorable aux SCPI de rendement

Après deux années marquées par la remontée brutale des taux d’intérêt et la correction des valeurs d’actifs, le marché immobilier européen retrouve en 2025 des conditions plus propices à l’investissement. La baisse progressive des taux directeurs de la Banque centrale européenne et le reflux de l’inflation redonnent de la visibilité aux acteurs du secteur. C’est dans ce contexte que Sofidynamic a su accélérer sa stratégie, en saisissant les opportunités offertes par un marché en bas de cycle.

Le bulletin du deuxième trimestre 2025 évoque « un environnement désormais plus favorable à l’investissement de long terme ». En d’autres termes, là où d’autres SCPI ont ralenti leur collecte, Sofidynamic a fait le choix d’investir massivement à des conditions d’achat attractives. Résultat : une hausse de la valeur du patrimoine de +5,5 % sur six mois et une capitalisation qui dépasse désormais les 100 millions d’euros. Loin d’un simple effet conjoncturel, cette progression témoigne d’une exécution rigoureuse et d’une stratégie lisible : sélectionner des actifs de qualité, à fort rendement immédiat, sur des marchés porteurs mais rationnels (découvrez comment vous faire votre avis sur les scpi)

Des acquisitions ciblées qui dopent la performance

Le deuxième trimestre 2025 aura marqué une étape majeure dans la montée en puissance du portefeuille de Sofidynamic. En l’espace de trois mois, la SCPI a réalisé quatre acquisitions pour un montant total de 53 millions d’euros, soit près de la moitié de son patrimoine actuel. Ces opérations traduisent une double ambition : renforcer la diversification géographique tout en améliorant la rentabilité moyenne du portefeuille.

Deux des acquisitions phares ont eu lieu aux Pays-Bas, un marché réputé pour la stabilité de ses locataires et la profondeur de son tissu économique. À Zutphen, la SCPI a acquis une moyenne surface de périphérie composée de treize cellules commerciales pour 21,8 millions d’euros, offrant une rentabilité immédiate supérieure à 8 %. À Zoetermeer, près de La Haye, elle a pris une participation de 17 % dans le centre commercial Stadshart, aux côtés du gestionnaire néerlandais Wereldhave. Cet ensemble mixte, qui réunit plus de 110 enseignes internationales (Primark, H&M, JD Sport, Media Markt, etc.) sur 55 000 m², accueille plus de 8 millions de visiteurs par an, attestant de sa solidité commerciale et de son ancrage local.

En France, Sofidynamic a également misé sur la diversification sectorielle, en investissant dans les murs d’une école parisienne (cours Diagonale, 14ᵉ arrondissement) et un centre Basic Fit à Vichy. Ces actifs, bien que plus modestes en valeur, participent à la granularité recherchée du portefeuille et renforcent la stabilité des flux locatifs.

Au total, le rendement moyen pondéré à l’acquisition ressort à 8,6 %, un niveau particulièrement élevé pour une SCPI diversifiée. En parallèle, Sofidynamic conserve une trésorerie de 37 millions d’euros, lui permettant de saisir rapidement de nouvelles opportunités. Une nouvelle acquisition de 4 millions d’euros est d’ailleurs déjà engagée dans le sud-ouest de la France.

Une SCPI jeune, opportuniste et désormais labellisée ISR

Au-delà de la performance financière, Sofidynamic s’inscrit pleinement dans la stratégie de développement durable portée par le groupe Sofidy et sa maison-mère Tikehau Capital. L’obtention, en mars 2025, du label ISR immobilier vient formaliser cet engagement. Ce label atteste de la prise en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la gestion des actifs, avec des objectifs précis : réduction des consommations énergétiques, préservation de la biodiversité et amélioration du confort des occupants.

Cette orientation durable n’est pas un simple argument marketing. Dans les faits, la société de gestion intègre systématiquement une grille d’analyse ESG dans ses décisions d’investissement et dans le suivi de la performance des immeubles. L’objectif est double : renforcer la valeur patrimoniale des actifs à long terme et répondre à la demande croissante d’une épargne immobilière responsable.

Le label ISR s’ajoute à d’autres marqueurs de maturité : une hausse du prix de part de +5 % intervenue le 3 janvier 2025 (passant de 300 € à 315 €), une collecte trimestrielle de 23,8 millions d’euros, et un rendement prévisionnel de 8,4 %. Des chiffres qui placent Sofidynamic parmi les SCPI les plus dynamiques du marché, et confirment la solidité de son modèle malgré sa jeunesse.

Accessible dès 315 € la part, avec des frais d’entrée réduits à 2 %, la SCPI vise un public d’épargnants recherchant à la fois performance, diversification et impact. Cette approche hybride, mêlant rendement élevé et démarche responsable, contribue à faire de Sofidynamic un véhicule de plus en plus attractif pour les investisseurs particuliers et les conseillers en gestion de patrimoine.

Un positionnement européen pour un rendement durable

Sofidynamic ne se contente pas d’un ancrage français. Dès sa création, la SCPI a affiché une ambition européenne assumée, considérant que la diversification géographique est un moteur de performance autant qu’un amortisseur de risque. À fin juin 2025, son portefeuille est réparti à 47 % en France et à 53 % aux Pays-Bas. Cette allocation permet de combiner la sécurité d’actifs domestiques stables et le dynamisme de marchés étrangers plus liquides.

Cette stratégie européenne, couplée à une gestion prudente de la dette – 26 millions d’euros d’emprunts, à taux fixe, représentant 28,5 % de la valeur du patrimoine – confère à la SCPI une grande visibilité. Le taux moyen de financement, à 4,08 %, reste maîtrisé, tandis que la maturité moyenne de la dette atteint cinq ans et demi.

Sur le plan de la performance, les indicateurs sont au vert : un objectif de performance globale 2025 de +13,4 %, combinant rendement locatif et revalorisation du prix de part ; et une projection de taux de distribution moyen de 7 % sur huit ans. Ces chiffres, bien qu’indicatifs et non garantis, placent Sofidynamic dans la catégorie des SCPI offensives, capables de délivrer un rendement supérieur à la moyenne du marché (autour de 4,5 % à 5 % pour 2024 selon l’ASPIM).

Pour Nicolas Van den Hende, directeur de l’épargne chez Sofidy, « Sofidynamic s’affirme comme la SCPI à haut rendement de Sofidy, complémentaire aux SCPI de rendement traditionnelles dans une allocation patrimoniale, permettant aux investisseurs de capter le potentiel d’un marché immobilier européen en transformation. »

Conclusion

En relevant son objectif de distribution à 8,4 % pour 2025, Sofidynamic confirme sa montée en puissance et son ambition de figurer parmi les meilleures SCPI du marché. Sa stratégie d’investissement opportuniste, sa gestion rigoureuse et son ancrage européen en font un produit résolument tourné vers la performance.

Mais au-delà des chiffres, c’est une philosophie d’investissement qui se dessine : celle d’une épargne immobilière plus agile, plus durable et plus accessible. Dans un environnement de taux stabilisés et de valeurs attractives, Sofidynamic profite pleinement de la fenêtre de tir ouverte sur le marché européen. À un an à peine de son lancement, elle coche déjà toutes les cases d’une success story : rendement, croissance, diversification et responsabilité. Reste désormais à transformer l’essai dans la durée – objectif que la société de gestion semble bien décidée à atteindre.