Résultats Corum 2025 : Une méthode « contrariante » qui continue de performer

Le constat est paradoxal. Dans un climat international tendu, marqué par l’instabilité politique et les conflits, les Français n’ont jamais autant épargné (taux record de 18,7 %). Pourtant, par peur ou par méconnaissance, cette épargne dort massivement « sous le matelas » ou sur des livrets peu rémunérateurs.

Frédéric Puzin, président de Corum, le répète souvent : le problème n’est pas l’éducation financière, mais la clarté de l’information. Investir est un acte émotionnel : on sacrifie une consommation immédiate (fruit du travail) pour un avenir meilleur. Encore faut-il que la promesse de rendement soit tenue. Le groupe annonce désormais 9,6 milliards d’euros d’épargne sous gestion, 152 000 épargnants et 1,6 milliard d’euros collectés en 2025

Et pour 2025, la promesse est plus que tenue. Avec des performances allant jusqu’à 7,70 % sur ses nouvelles SCPI et un fonds euro à 4,10 %, le groupe Corum confirme que sa stratégie de « chasseur d’opportunités » paye. Indéniablement encore en 2025, les SCPI du groupe Corum feront partie des meilleures SCPI du marché.

Mais au-delà des chiffres, comment expliquer ces résultats ? Analyse.

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SCPI : La prime à l’opportunisme géographique

Le pôle immobilier reste le navire amiral du groupe. Alors que le marché de l’immobilier résidentiel français a souffert, Corum a tiré profit de sa diversification internationale et de sa capacité à saisir les « points bas » du marché.

Corum Origin : La constance insolente (6,50 %)

C’est la preuve par l’exemple. Pour la 14e année consécutive, la SCPI historique Corum Origin atteint ou dépasse son objectif de performance (fixé à 6 %). Avec un rendement de 6,50 % en 2025, elle démontre que la diversification (investie dans toute la zone euro) est la meilleure protection contre les aléas locaux.

Le cas Corum USA : 7,70 % dès la première année

C’est la surprise du chef. Lancée fin 2024, la SCPI Corum USA affiche un rendement spectaculaire de 7,70 %, pulvérisant son objectif de 4,5 %. Comment est-ce possible si vite ? Ce n’est pas de la magie, c’est du « market timing ». La SCPI a été lancée précisément au moment où les prix de l’immobilier américain chutaient brutalement. Les gérants ont pu acheter des immeubles de qualité à prix cassés, générant mécaniquement des rendements locatifs très élevés. Attention toutefois : ce taux de 7,70 % intègre des effets de lancement (délai de jouissance) et n’est pas encore « stabilisé » pour le long terme. Mais il valide la pertinence d’aller chercher la croissance là où elle se trouve, même outre-Atlantique.

Corum XL : Le pari britannique tient bon (5,30 %)

Même logique pour Corum XL qui sert 5,30 % (objectif 5 %). Cette SCPI continue de profiter de sa stratégie initiée en 2017 : investir au Royaume-Uni quand tout le monde fuyait le Brexit et que la livre sterling était basse.

La gestion active : L’exemple de la « Plus-Value » logistique

Ce qui distingue Corum des autres acteurs, c’est sa gestion véritablement active. Il ne s’agit pas seulement d’encaisser des loyers, mais de faire tourner le patrimoine.

Un fait marquant de l’année 2025 illustre parfaitement cette mécanique : la vente d’un entrepôt logistique détenu depuis 7 ans.

• L’achat : Acquis dans une zone alors en développement.

• La transformation : La zone s’est bonifiée (desserte portuaire, arrivée de grands industriels).

• La vente : Cédé pour 18,3 millions d’euros, générant une plus-value nette de 5 millions d’euros.

Chez Corum, cette plus-value n’est pas mise en réserve pour « lisser » les comptes futurs : elle a été immédiatement redistribuée aux épargnants sous forme de dividende exceptionnel. C’est la concrétisation de la promesse : partager la création de valeur.

CORUM Life : un fonds euro encore au-dessus de 4% et des formules diversifiées jusqu’à 7,11%

Sur l’assurance vie / PER, CORUM Life met en avant une gamme structurée autour d’un fonds euro et de formules en unités de compte (UC). Côté fonds euro, le rendement servi ressort à 4,10% en 2025, après 4,65% en 2024 (niveau très remarqué sur le marché).

Côté unités de compte “formules” (donc avec risque de marché), CORUM communique des performances 2025 allant de 3,92% à 7,11% :

• CORUM Life Rosetta : 7,11% (formule la plus diversifiée)

• CORUM Life Immo : 4,44%

• CORUM Life Essentiel : 4,31%

• CORUM Life Entreprises : 3,92%

Ce que Rosetta raconte de la “méthode CORUM” : l’idée n’est pas de parier sur une seule classe d’actifs, mais de combiner plusieurs moteurs (immobilier, obligations, actions, et une poche plus “réactive” selon les conditions de marché). Les analyses de place décrivent Rosetta comme une allocation mêlant environ immobilier (20%) et actions/obligations (80%), avec des ajustements possibles (dont une exposition à l’or évoquée dans les commentaires de gestion).

Rappel utile : en assurance vie, la fiscalité devient plus douce après 8 ans (abattements annuels sur les gains), et l’enveloppe est aussi un outil de transmission. Mais ces avantages ne doivent pas masquer le fait que les UC peuvent baisser, parfois nettement, selon les marchés.

La brique obligataire : “financer l’économie réelle” avec des performances 2025 de 2,07% à 4,16%

Troisième pilier : les fonds obligataires. CORUM indique des performances 2025 allant de 2,07% à 4,16% selon les stratégies.
Le fonds CORUM Butler Entreprises est affiché à 4,16% en 2025.

Pourquoi l’obligataire revient dans le jeu patrimonial ? Parce que les obligations redeviennent lisibles quand les rendements de marché sont plus élevés qu’au cours de la décennie précédente. Mais là encore, prudence : la performance dépend du niveau des taux, du risque de crédit (qualité des émetteurs) et de la gestion.

À propos de Corum L’Épargne

Groupe indépendant, Corum gère plus de 6 milliards d’euros pour le compte de plus de 100 000 épargnants. Sa marque de fabrique ? Une transparence totale (les frais et les risques sont clairement affichés) et une gestion 100 % internalisée : ils ne sous-traitent pas la gestion de vos immeubles.